สินเชื่อวงรอบคืออะไร?
สินเชื่อที่อยู่รอบตัวเป็นสินเชื่อจำนองประเภทหนึ่งที่สามารถใช้ในข้อตกลงการจัดหาเงินทุน เงินกู้ประเภทนี้เกี่ยวข้องกับการจำนองของผู้ขายในบ้านและเพิ่มมูลค่าที่เพิ่มขึ้นเพิ่มเติมเพื่อให้ได้มาถึงราคาซื้อทั้งหมดที่ต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อเวลาผ่านไป
รูปแบบของการจัดหาเงินทุนที่สินเชื่อแบบพันรอบมักใช้ในข้อตกลงทางการเงินของผู้ขาย สินเชื่อที่อยู่รอบตัวจะมีลักษณะเช่นเดียวกับสินเชื่อของผู้ขาย แต่จะคำนึงถึงการจำนองปัจจุบันของผู้ขายในเงื่อนไขทางการเงิน
การเงินของผู้ขาย
การจัดหาเงินทุนของผู้ขายเป็นประเภทของการจัดหาเงินทุนที่อนุญาตให้ผู้ซื้อชำระเงินต้นโดยตรงกับผู้ขาย ข้อเสนอทางการเงินของผู้ขายมีความเสี่ยงสูงสำหรับผู้ขายและมักจะต้องการเงินดาวน์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย ในข้อตกลงทางการเงินของผู้ขายข้อตกลงจะขึ้นอยู่กับตั๋วสัญญาใช้เงินที่ระบุรายละเอียดเงื่อนไขของการจัดหาเงินทุน นอกจากนี้ข้อตกลงทางการเงินของผู้ขายไม่จำเป็นต้องมีการแลกเปลี่ยนเงินต้นล่วงหน้าและผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดโดยตรงกับผู้ขายซึ่งรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย
การให้สินเชื่อแบบรอบตัว
สินเชื่อที่ถูกล้อมรอบสร้างจากแนวคิดการจัดหาเงินทุนของเจ้าของและปรับใช้โครงสร้างพื้นฐานแบบเดียวกัน โครงสร้างเงินกู้แบบพันรอบถูกใช้ในการทำธุรกรรมโดยเจ้าของทุนเมื่อผู้ขายมียอดเงินคงเหลือเพื่อชำระเงินกู้จำนองครั้งแรกของอสังหาริมทรัพย์ เงินให้สินเชื่อห่อหุ้มคำนึงถึงยอดเงินคงเหลือในการจำนองที่มีอยู่ของผู้ขายในอัตราการจำนองที่ทำสัญญาและเพิ่มยอดคงเหลือที่เพิ่มขึ้นที่จะมาถึงในราคาซื้อทั้งหมด
ในวงเงินกู้ที่มีอัตราดอกเบี้ยฐานของผู้ขายจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสินเชื่อจำนองที่มีอยู่ หากต้องการหยุดพักผู้ขายอย่างน้อยต้องได้รับดอกเบี้ยที่ตรงกับอัตราการกู้ยืมซึ่งยังคงต้องชำระคืน ดังนั้นผู้ขายมีความยืดหยุ่นในการเจรจาต่อรองอัตราดอกเบี้ยของผู้ซื้อตามเงื่อนไขปัจจุบันของพวกเขา โดยทั่วไปผู้ขายจะต้องการเจรจาอัตราดอกเบี้ยสูงสุดที่เป็นไปได้เพื่อชำระเงินในการจำนองครั้งแรกและยังได้รับการแพร่กระจายในการจัดการ
เงินให้สินเชื่อที่ปิดล้อมอาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายเพราะพวกเขาใช้ความเสี่ยงเริ่มต้นเต็มรูปแบบของสินเชื่อ
ตัวอย่างของวงเงินกู้
สมมติว่า Joyce มีเงินจำนอง 80, 000 ดอลลาร์ในบ้านของเธอในอัตรา 4% เธอขายบ้านให้กับไบรอันในราคา $ 120, 000 ซึ่งลดลง 10% และยืมส่วนที่เหลือหรือ $ 108, 000 ในอัตรา 7% จอยซ์ได้รับ 7% จาก $ 28, 000 (ความแตกต่างระหว่าง $ 108, 000 ถึง $ 80, 000) บวกกับส่วนต่างระหว่าง 7% ถึง 4% สำหรับการจำนอง 80, 000 ดอลลาร์
ข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับวงเงินกู้
เงินให้สินเชื่อที่ถูกล้อมรอบอาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ขายเนื่องจากพวกเขาใช้ความเสี่ยงเริ่มต้นเต็มรูปแบบของสินเชื่อ ผู้ขายจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าการจำนองที่มีอยู่ของพวกเขาไม่ได้รวมข้อจำหน่ายที่ต้องให้พวกเขาชำระหนี้สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยเต็มถ้าโอนกรรมสิทธิ์หลักประกันหรือขายหลักประกัน ข้อจำหน่ายเป็นเรื่องปกติในสินเชื่อจำนองส่วนใหญ่ซึ่งมักจะป้องกันไม่ให้เกิดข้อตกลงเงินกู้รอบที่เกิดขึ้น
