การปรับปรุงบ้านของคุณจะจ่ายออกไปไหม

การปรับปรุงพื้นที่บางส่วนของบ้านเดี่ยวเป็นวิธีที่ยอดเยี่ยมสำหรับเจ้าของบ้านในการเพิ่มฟังก์ชั่นและความงามที่เพิ่มขึ้นให้กับทรัพย์สินโดยที่คนอื่นต้องเสียค่าใช้จ่าย ด้วยการเลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยของคุณคุณสามารถส่งผ่านค่าใช้จ่ายส่วนสำคัญไปยังเจ้าของในอนาคตในรูปของมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น

ประเด็นที่สำคัญ

• การเปลี่ยนแปลงสามารถเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) ของบ้าน พื้นไม้การเปลี่ยนหน้าต่างและการอัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำมักจะสร้าง ROIs ที่สูงที่สุด สำหรับการกู้คืนค่าใช้จ่ายโครงการปรับปรุงโดยทั่วไปจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องการออกแบบหรือโครงสร้างที่จะได้รับกลับค่าใช้จ่ายของการก่อสร้างค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงคุณสมบัติให้เช่าสามารถชดใช้ในระหว่างการขาย แต่ยังมีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น สินเชื่อเพื่อซื้อหลักทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นวิธีหนึ่งในการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการปรับปรุงใหม่ซึ่งจะช่วยให้สามารถชำระดอกเบี้ยได้อย่างเดียวจนกว่าจะมีการขายอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายชดเชย หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดของการปรับปรุงคือการปรับปรุงบ้านสูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านใกล้เคียง ราคาบ้านมักจะสะท้อนรสนิยมของผู้ซื้อบ้านในท้องถิ่นและจำนวนเงินที่พวกเขายินดีจ่าย

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนทำการซ่อมแซม

ผลตอบแทนการลงทุน (ROI) ของโครงการปรับปรุงใด ๆ ที่กำหนดนั้นเป็นหน้าที่ของลักษณะตลาดในท้องถิ่นเงื่อนไขของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์และคุณภาพของงานที่ทำ ในอดีตและโดยเฉลี่ยโครงการบางโครงการเช่นการเพิ่มดาดฟ้าไม้การอัพเกรดห้องครัวและห้องน้ำและการเปลี่ยนหน้าต่างได้แสดง ROI ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดโดยไม่คำนึงถึงสถานที่ตั้งของโรงแรมหรือสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

การปรับปรุงที่ใหญ่กว่านั้นไม่ใช่สิ่งที่ดีกว่าเสมอไปเนื่องจากการใช้จ่ายที่มากขึ้นไม่ได้รับประกันการสร้างมูลค่าที่มากขึ้นเสมอไป

อย่างไรก็ตามหากโครงการปรับปรุงนั้นออกแบบมาเพื่อแก้ไขปัญหาเชิงโครงสร้างหรือข้อบกพร่องในการออกแบบไม่น่าเป็นไปได้ว่าเจ้าของบ้านจะได้รับผลตอบแทนมากกว่าต้นทุนการก่อสร้าง หากการกู้คืนค่าใช้จ่ายมีความสำคัญพอ ๆ กับการพิจารณาว่าเพิ่มความเพลิดเพลินจากการเพิ่มคุณสมบัติแล้วเจ้าของบ้านควรพิจารณารสนิยมของผู้ซื้อในอนาคตเมื่อตัดสินใจว่าจะทำโครงการใด

สำหรับนักลงทุนที่เปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงนั้นสามารถกู้คืนได้ไม่เพียง แต่ในเวลาขาย แต่ยังผ่านอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นซึ่งได้รับคำสั่งจากที่พักอาศัยที่ได้รับการปรับปรุง

ยังคงเจ้าของบ้านจะต้องระมัดระวังในการที่โครงการที่พวกเขาเลือกที่จะทำให้เสร็จสมบูรณ์เนื่องจากการเพิ่มมูลค่าที่อาจเกิดขึ้นสามารถทำได้เพียงในระดับที่มีผู้ซื้อเต็มใจที่จะจ่ายสำหรับการปรับปรุง

พิจารณาตำแหน่งของคุณ

เมื่อพิจารณาถึงโครงการประเภทใดก็ตามจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำให้แน่ใจว่าการปรับปรุงที่ทำนั้นมีความเหมาะสมกับประเภทที่อยู่อาศัยและพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านมักจะทำคือการปรับปรุงบ้านของพวกเขาให้สูงกว่าค่าเฉลี่ยสำหรับบ้านข้างเคียง ผู้ซื้อถูกดึงดูดไปยังละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากบริการที่อยู่ใกล้เคียงและเนื่องจากบ้านในพื้นที่นั้นขายในช่วงราคาของผู้ซื้อรายนั้น แม้ว่าบ้านที่ได้รับการพัฒนาให้ดีกว่าคนอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงอาจยังคงได้รับความสนใจในระดับเดียวกันเมื่อเทียบกับคนอื่น ๆ ที่มีการวางตลาด แต่ก็ไม่น่าที่มันจะสั่งพรีเมี่ยมได้สูงกว่าค่าเฉลี่ยเพียง

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทราบเมื่อการเพิ่มขึ้นของค่าเปอร์เซ็นต์นั้นสูงขึ้นสำหรับบ้านที่มีราคาเฉลี่ยหรือต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในละแวกใกล้เคียงที่กำหนดและต่ำกว่าสำหรับบ้านที่มีราคาสูงที่สุดในตลาด มันเป็นช่วงเวลาของกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นว่าการปรับปรุงจะมีผลกระทบมากที่สุดในมูลค่าตลาดของบ้าน

เวลาจะมีผลกระทบต่อความสามารถในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การปรับปรุงโครงสร้างหรือการออกแบบเช่นการต่อเติมอาคารหรือการตกแต่งพื้นที่ดิบจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับกรอบเวลาที่ยาวนานกว่าการอัพเดทห้องครัวและห้องน้ำหรือการปรับปรุงทางเทคโนโลยีเช่นระบบปรับอากาศใหม่เพราะหลังมักจะล้าสมัย ล่วงเวลา.

ตำแหน่งทางภูมิศาสตร์จะมีผลกระทบอย่างมากต่อการคืนทุนที่เร็วที่สุดหรือมากที่สุดจากโครงการ ตัวอย่างเช่นเวลาการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายของสระว่ายน้ำบนพื้นทำให้ยากต่อการกู้คืนค่าใช้จ่ายในการติดตั้งและในบางกรณีจะลดค่าโดยรวมของบ้าน อย่างไรก็ตามนี่อาจไม่ใช่กรณีในพื้นที่ทางใต้ของสหรัฐอเมริกาซึ่งมีสภาพอากาศที่ร้อนจัดเป็นระยะเวลานานทำให้สระว่ายน้ำเป็นส่วนเสริมที่มีคุณค่าสำหรับเจ้าของบ้านบางคน

รัฐบาลช่วยได้อย่างไร

เนื่องจากดอกเบี้ยจำนองถูกนำไปหักลดหย่อนได้จากภาษีรายได้ลุงแซมอาจช่วยในการอุดหนุนการปรับปรุงบ้านทำให้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างยังเป็นภาระน้อยสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้ที่มีความเสี่ยงน้อยกว่านั้นเจ้าของทรัพย์สินที่สะสมความพอเพียงในบ้านของพวกเขาสามารถใช้เครื่องมือทางการเงินเช่นการรีไฟแนนซ์เงินสดออกหรือสินเชื่อบ้านเพื่อการลงทุนในโครงการก่อสร้าง การใช้วิธีการเหล่านี้เงินสดเพียงอย่างเดียวที่จำเป็นต่อการดำเนินโครงการตามแผนคือการจ่ายดอกเบี้ยเพื่อรักษาเงินกู้ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ เงินต้นสามารถชำระคืนเมื่อมีการขายทรัพย์สินในที่สุด

ผลตอบแทนโครงการจากการลงทุน

เหตุผลที่ดีที่สุดที่จะเข้าร่วมโครงการปรับปรุงบ้านในฐานะผู้ครอบครองคือความเพลิดเพลินที่ได้รับจากการใช้ชีวิตในบ้านที่ได้รับการปรับปรุง สำหรับผู้ที่หวังว่าจะได้กำไรจากการเปลี่ยนแปลงมีหลายแหล่งที่ให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการคืนทุนที่คาดหวังในโครงการเฉพาะ ตัวอย่างเช่นนิตยสาร REALTOR® ตีพิมพ์รายงาน "ต้นทุนกับมูลค่า" ประจำปีที่เปรียบเทียบต้นทุนของโครงการปรับปรุงทั่วไปและแสดงการคืนทุนที่เจ้าของบ้านสามารถคาดหวังได้ ประมาณการคืนทุนเหล่านี้ตั้งอยู่บนพื้นฐานของตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนั้นรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างโดยเฉลี่ย

ตารางที่ 1 มีค่าประมาณเฉลี่ยของชาติ แต่เจ้าของบ้านสามารถค้นหาข้อมูลที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นได้ที่ Remodeling Online โดยเสนอประมาณการแบบเดียวกันสำหรับพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่แตกต่างกันของสหรัฐอเมริกา ความน่าจะเป็นที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของการส่งคืนต้นทุนโครงการจำนวนมากเมื่อขาย ความแตกต่างในการกู้คืนโดยเฉลี่ยอธิบายโดยขอบเขตและคุณภาพของงานที่ทำโดยโครงการขนาดเล็กที่มีประโยชน์น้อยกว่าอยู่ในช่วงท้ายของช่วง

การกู้คืนต้นทุน / ปรับปรุงโดยเฉลี่ย / การเปลี่ยนแปลง
การปรับปรุง / การปรับรูปแบบ	การกู้คืนต้นทุนโดยเฉลี่ย
พื้นไม้เสริม	80-85%
เข้าข้างแทน	75-83%
Minor Kitchen Remodel	75-83%
เปลี่ยนหน้าต่าง	75-80%
Remodel ห้องน้ำ	70-78%
Remodel ครัวที่สำคัญ	70-78%
สร้างใหม่ห้องนอนห้องใต้หลังคา	65-76%
Remodel Basement	65-75%
นอกจากสองชั้น	65-74%
การเพิ่มโรงรถ	60-70%