การลงทุนที่ดีอยู่ในขณะนี้ในปี 2561? แม้ว่าจะไม่ได้เป็นอย่างที่กล่าวไว้ในปี 2008 แต่เต็มไปด้วยความเสี่ยง ส่วนของประเทศที่มีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งได้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงทำให้ราคาสูงเกินสัดส่วนกับรายได้ของครัวเรือน สถานที่ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความสมเหตุสมผลมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะมีเศรษฐกิจที่อ่อนลงและตลาดงานและแนวโน้มการเติบโตที่ไม่สดใสในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
การเพิ่มขึ้นของอสังหาริมทรัพย์
เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทรุดตัวลงในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ผู้ซื้อที่ฝ่าฟันข่าวใหญ่เชิงลบและซื้อที่จุดต่ำสุดของตลาดได้รับรางวัล จากไตรมาสแรกของปี 2009 (ขีดตกต่ำสุด) ถึงไตรมาสแรกของปี 2018 ราคาขายบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเกือบ 60% ตามสถิติล่าสุดของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐ ในบางเมืองการวิ่งขึ้นนั้นมีความสำคัญเป็นพิเศษรวมถึงซานฟรานซิสโก, ฟีนิกซ์, ไมอามีและลาสเวกัส ราคาบ้านสูงกว่ายอดก่อนเศรษฐกิจถดถอยใน 57 จาก 105 พื้นที่ทางสถิติของนครหลวง ได้แก่ ฮูสตัน (เพิ่มขึ้น 79%), ดัลลัส - ฟอร์ตเวิร์ ธ (78%) และเดนเวอร์ (75%) อ้างอิงจาก ATTOM Data Solutions ของสหรัฐ รายงานการขายหน้าแรก
ราคาบ้านและรายได้ของครัวเรือน
ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความยั่งยืนตราบใดที่ผู้คนสามารถซื้อบ้านได้ กฎหมายเกี่ยวกับอุปสงค์และอุปทานกำหนดว่าหากผู้ซื้อหยุดซื้อราคาก็จะลดลงตามการตอบสนอง วิธีง่ายๆในการพิจารณาว่าราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่าระดับที่ผู้ซื้อสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบายหรือไม่คือการเปรียบเทียบกับรายได้ของครัวเรือน ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินครัวเรือนแนะนำให้ใช้จ่ายไม่เกินสามเท่าของรายได้ประจำปีของคุณในบ้าน ในระยะยาวราคาบ้านในสหรัฐได้วนเวียนอยู่ในระดับดังกล่าว
อย่างไรก็ตามจากปี 2011 ถึงปี 2018 ราคาบ้านได้เพิ่มขึ้นอย่างไม่เป็นสัดส่วนกับรายได้ของครัวเรือนในเมืองส่วนใหญ่ที่มีตลาดร้อนและเศรษฐกิจที่เฟื่องฟู ตัวอย่างเช่นในซานฟรานซิสโกอัตราส่วนราคาบ้านต่อรายได้ของครัวเรือนสูงกว่าเกณฑ์ระยะยาว 45% กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ซื้อกำลังยืดงบประมาณของพวกเขาเพื่อซื้อบ้านที่มีราคาสี่และห้าเท่าของที่พวกเขาทำในแต่ละปี เรื่องราวคล้ายกันในเดนเวอร์ไมอามีและซีแอตเทิลซึ่งทั้งหมดได้เห็นราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้ว่ารายได้จะทำเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
ก่อนที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นระหว่างปี 2550 ถึงปี 2551 ราคาบ้านโดยเฉลี่ยสูงกว่ารายได้เฉลี่ยหลายเท่าตัวซึ่งเป็นหนึ่งในห้าของปัจจัยที่นำไปสู่การล่มสลายจำนองซับไพรม์ เมื่อราคาเข้าใกล้เกณฑ์นี้อีกครั้ง (ณ เดือนพฤษภาคม 2561 มันอยู่ที่ 4.39) ผู้ซื้อควรใช้ความระมัดระวังที่จะไม่กระโดดเข้ามาที่จุดสูงสุดของตลาดอีกแห่ง
สถานที่ต่อรองราคาถูกพบ
บางเมืองยังคงเสนอราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในความสัมพันธ์กับจำนวนผู้อยู่อาศัยที่ได้รับ ตัวอย่างเช่นในเซนต์หลุยส์อัตราส่วนราคาต่อรายได้อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานระยะยาว ณ สิ้นปี 2560 แต่น่าเสียดายที่เมืองไม่ได้เห็นการเติบโตและการแข็งค่าของราคาที่เห็นตั้งแต่ปี 2554 ในความเป็นจริง ราคาได้ลดลงเล็กน้อยในช่วงเวลานั้น ชิคาโกเป็นอีกเมืองหนึ่งที่มีบ้านราคาไม่แพง แต่ราคาของมันก็ลดลงมาตั้งแต่ปี 2011 และอัตราการว่างงานของเมืองในเดือนสิงหาคม 2018 นั้นสูงเป็นอันดับสามในหนึ่งใน 50 พื้นที่ทางสถิติที่ใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ
บรรทัดล่าง
ปริศนาที่เกิดขึ้นกับตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐคือเมืองที่มีผลการดำเนินงานดีที่สุดกำลังร้อนแรงและไม่สามารถหาซื้อได้ในขณะที่สถานที่ที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงนั้นไม่มีแนวโน้มที่ดีที่สุดสำหรับอนาคต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์วัวซึ่งกำลังจะเข้าสู่ปีที่เจ็ดกำลังทำให้ที่อยู่อาศัยร้อนขึ้นอีกครั้ง อย่างไรก็ตามจากคำแนะนำของ Warren Buffett การลงทุนในสิ่งที่ร้อนแรงไม่ใช่วิธีที่จะประสบความสำเร็จทางการเงิน การเล่นอสังหาริมทรัพย์ครั้งสุดท้ายที่สมาร์ทคือในปี 2011 เมื่อฝูงชนยังคงเหยียบย่ำซึ่งกันและกันเพื่อไปที่ทางออก ตอนนี้เป็นเวลาที่จะหาโอกาสในการลงทุนที่ต่ำกว่าที่อื่น
