ช้างเผือกคืออะไร?
ช้างเผือกเป็นสิ่งที่มีค่าบำรุงรักษาไม่สอดคล้องกับประโยชน์หรือคุณค่าของมัน จากการลงทุน เปอร์สเปคทีฟหมายถึงสินทรัพย์ทรัพย์สินหรือธุรกิจที่มีราคาแพงมากในการดำเนินงานและบำรุงรักษาซึ่งยากมากที่จะทำกำไรจากมัน
ประเด็นที่สำคัญ
- ช้างเผือกถือเป็นภาระที่หนักหน่วงซึ่งค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาไม่สอดคล้องกับประโยชน์หรือคุณค่าของมันคำนี้มาจากประเพณีเก่าแก่ของชาวไทยในการให้ของขวัญที่หายากและแพงเพื่อรักษาช้างเผือกให้กับกษัตริย์ที่ปกครองในปัจจุบันทุกวันนี้ อสังหาริมทรัพย์
ทำความเข้าใจกับช้างเผือก
ช้างเผือกเป็นสมบัติที่น่าจับตามอง เมื่อนำไปใช้กับการลงทุนสามารถใช้เพื่ออธิบายสิ่งที่มีราคาแพงในการรักษาไม่ทำกำไรและเป็นไปไม่ได้ที่จะขาย ในคำอื่น ๆ ช้างเผือกเป็นชื่อที่กำหนดให้การลงทุนที่ไม่พึงประสงค์ที่มีปัญหามากกว่าพวกเขามีค่า
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาคำว่าช้างเผือกมักจะเชื่อมโยงกับอสังหาริมทรัพย์ บางครั้งมันก็เกี่ยวข้องกับรูปแบบการเติบโตของเอเชีย จีนสะท้อนให้เห็นถึงความพยายามที่คล้ายกันเล็กน้อยจากญี่ปุ่นก่อนหน้านี้ซึ่งทำให้เกิดการเติบโตทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วโดยการระดมเงินจำนวนมากเข้าสู่การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานที่รัฐเป็นผู้นำและการขยายการส่งออก ผู้ผลิตได้รับเงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำและอัตราแลกเปลี่ยนถูกตรึงกลับไปทำให้สินค้าในประเทศราคาถูกกว่าเพื่อซื้อจากต่างประเทศและนำเข้ามีราคาแพง
นโยบายด้านการค้าส่งราคาแพงส่งให้บอมส์ แต่ก็ต้องพึ่งพาการลงทุนอย่างต่อเนื่อง เมื่อเวลาผ่านไปค่าใช้จ่ายส่วนเกินจะนำไปสู่การจัดสรรทุนและฟองสบู่สินทรัพย์ที่หลากหลาย
นักเศรษฐศาสตร์คำนวณว่าประมาณ 45% ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศจีน (จีดีพี) ขึ้นอยู่กับการลงทุนซึ่งมีขนาดใหญ่กว่าเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้ว นอกจากนี้ผู้สงสัยชี้ให้เห็นว่าเกือบครึ่งหนึ่งของการลงทุนนั้นสูญเปล่าไปกับโครงการช้างเผือกรวมถึงเมืองผีที่สร้างผลตอบแทนเป็นศูนย์ได้ค่อนข้างมาก
ประวัติช้างเผือก
อนึ่งคำว่าช้างเผือกมาจากเอเชีย ช้างเผือกเป็นไอคอนที่มีรากในสยามซึ่งปัจจุบันเป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นประเทศไทย สัตว์หายากเหล่านี้ได้รับการยกย่องว่าเป็นสิ่งศักดิ์สิทธิ์ในสมัยโบราณและมอบให้โดยอัตโนมัติ
เรื่องราวไปว่าพระมหากษัตริย์จะให้ช้างเผือกเป็นของขวัญจากความโชคดีหรือไม่ดี ถ้าเขาชอบผู้รับเขาจะมอบที่ดินพร้อมกับช้างเพื่อช่วยจ่ายค่าใช้จ่ายของช้าง หากเขาไม่ชอบคุณเขาจะไม่รวมที่ดินเปลี่ยนของขวัญให้เป็นหลุมเงิน
ตัวอย่างช้างเผือก
ช้างเผือกเป็นเรื่องธรรมดาในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงตัวอย่างต่อไปนี้:
ตึกเอ็มไพร์สเตต
อาคารเอ็มไพร์สเตตไม่สามารถทำกำไรได้จนกระทั่งปี 1950 กว่า 20 ปีหลังจากสร้างเสร็จ สร้างจากฉากหลังของภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่อาคารไม่เคยเป็นอาคารสำนักงานมาก่อนแม้จะมีการวางแผนเพื่อจุดประสงค์นั้น
ในปี 2549 ค่าเช่าอยู่ที่ 37 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุตซึ่งต่ำกว่าค่ากลางเฉลี่ยของนิวยอร์กที่ 48 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต อย่างไรก็ตามอัตราว่างยังคงอยู่ที่ 18%
The Sprint Center
ตัวอย่างล่าสุดคือศูนย์ Sprint ที่แคนซัสซิตี้เป็นเจ้าของ เวทีอเนกประสงค์เปิดขึ้นในปี 2550 โดยมี Elton John เป็นผู้จัดคอนเสิร์ตครั้งแรก
ด้วยค่าใช้จ่ายประมาณ $ 300 ล้าน Sprint Center ควรจะเป็นบ้านของทีมผู้ประกาศข่าวกีฬาที่สำคัญ แคนซัสซิตี้ได้เข้าร่วมสนทนากับสมาคมบาสเกตบอลแห่งชาติและทีมฮอกกี้ลีกแห่งชาติ อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครเห็นด้วยที่จะย้ายไปที่สนามกีฬา
โรงแรม Ryugyong
ในที่สุดก็มีโรงแรม Ryugyong เดิมทีตั้งใจจะถือร้านอาหารหมุนเวียนห้าแห่งและห้องพักกว่า 3, 000 ห้องโรงแรม Ryugyong มีความสูง 105 ชั้นเป็นตึกระฟ้าทรงปิรามิดในเปียงยางเกาหลีเหนือ
นักพัฒนาเริ่มก่อสร้างโครงสร้างที่สูงที่สุดในเกาหลีเหนือในปี 2530 แต่มีแผนหยุดในปี 2535 เนื่องจากขาดเงินทุน ในที่สุดในปี 2551 งานก่อสร้างได้กลับมาทำงานอีกครั้งโดยมีจุดประสงค์เพื่อเปิดตัวการเปิดตัวครั้งใหญ่ในปี 2555 ซึ่งเป็นหนึ่งร้อยปีแห่งการเกิดของคิมอิลซุง
ในปีพ. ศ. 2562 อาคารยังไม่เสร็จสมบูรณ์ได้รับสมญานามว่า "โรงแรมแห่งความพินาศ" และความแตกต่างที่น่าสงสัยว่าเป็นอาคารที่ยังไม่เสร็จซึ่งสูงที่สุดในโลก
