การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เหมือนการลงทุนในหุ้นและพันธบัตร ด้วยสองตลาดนี้คุณสามารถดำดิ่งลงเพียง $ 100 และเข้าและออกเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ แต่ไม่ใช่เรื่องง่ายเมื่อคุณจัดการกับคุณสมบัติ ในความเป็นจริงมันอาจเป็นเรื่องยากที่จะนำทางและมักจะมาพร้อมกับป้ายราคาหนัก และต้องใช้เวลาในการซื้อและขายบ้าน อย่างแรกคือมีปัญหาเรื่องการชำระเงินดาวน์การจัดหาเงินทุนการกรอกเอกสารทั้งหมดนั้นแล้วจึงปิด ไม่ต้องพูดถึงเวลาที่คุณต้องจัดการกับผู้เช่าและเก็บค่าเช่า
อ่านเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์และวิธีที่คุณสามารถทำกำไรจากมัน
ประเด็นที่สำคัญ
- ในการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ผู้ค้าส่งทำสัญญาบ้านกับผู้ขายจากนั้นหาฝ่ายที่สนใจที่จะซื้อผู้ค้าส่งสัญญาบ้านกับผู้ซื้อในราคาที่สูงกว่ากับผู้ขายและทำให้ความแตกต่างเป็นกำไรพ่อค้าอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง โดยทั่วไปแล้วจะค้นหาและทำสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสุขไม่ชอบการพลิกผู้ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ไม่ทำการปรับปรุงหรือเพิ่มเติมใด ๆ และไม่มีค่าใช้จ่าย
ค้าส่งอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เป็นกลยุทธ์ทางธุรกิจระยะสั้นที่นักลงทุนใช้เพื่อสร้างผลกำไรจำนวนมาก ตรงกันข้ามกับสิ่งที่คุณคิดการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการค้าส่งค้าปลีก ในการค้าส่งค้าปลีกผู้ค้าส่งขายสินค้าจำนวนมากให้กับผู้ค้าปลีกที่ repackages และขายให้กับผู้บริโภคในราคาที่สูงขึ้นมาก เนื่องจากปริมาณสินค้าที่ขายให้กับผู้ค้าปลีกผู้ค้าส่งสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้ค้าปลีกในราคาที่ต่ำกว่ามาก
การค้าส่งด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการขายอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในราคาที่ต่ำลงเลย ความจริงแล้วมันเป็นปลากาต้มน้ำที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง ในกลยุทธ์นี้ผู้ค้าส่งทำสัญญากับบ้าน - มักจะเป็นบ้านที่มีความทุกข์ - กับผู้ขายร้านค้าที่อยู่รอบ ๆ ผู้ซื้อที่มีศักยภาพแล้วมอบหมายสัญญาให้กับหนึ่งในนั้น
แทนที่จะซื้อบ้านและขายมันผู้ค้าส่งจะทำสัญญากับผู้ขายและหาฝ่ายที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
เป้าหมายในการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์คือการขายบ้านให้กับบุคคลที่สนใจก่อนที่สัญญากับเจ้าของบ้านเดิมจะปิด ซึ่งหมายความว่าไม่มีการแลกเปลี่ยนเงินระหว่างผู้ค้าส่งและผู้ขายไม่อย่างน้อยก็จนกว่าผู้ซื้อจะพบผู้ซื้อ ดังนั้นผู้ค้าส่งทำเงินได้อย่างไร เขาทำกำไรโดยการหาผู้ซื้อที่เต็มใจซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่าจำนวนเงินที่ผู้ซื้อตกลง ความแตกต่างของราคา - ที่ผู้ซื้อจ่าย - คือผลกำไรที่เก็บรักษาโดยผู้ค้าส่ง
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการเข้าสู่ธุรกิจ แต่ไม่มีการเงิน หนึ่งในสิ่งที่ดีที่สุดคือคุณไม่จำเป็นต้องเรียนหลักสูตรผ่านการสอบหรือได้รับใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นผู้ค้าส่ง หากคุณมีทักษะที่ยอดเยี่ยมและมีความอดทนพอสมควรการค้าส่งอาจเหมาะสมสำหรับคุณ
ตัวอย่างการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์อาจฟังดูซับซ้อน แต่มันง่ายมากจริงๆ ลองใช้ตัวอย่างนี้เพื่อสาธิต
สมมติว่าเจ้าของบ้านมีทรัพย์สินที่เขาไม่เคยคิดว่าเขาจะขายได้เพราะมันค่อนข้างเป็นทุกข์ เจ้าของอาจมีทรัพยากรไม่เพียงพอที่จะแก้ไขด้วยตนเอง แต่ยังคงอยู่ในมันต่อไปโดยคิดว่าเขาจะไม่ได้ราคาที่ยุติธรรมสำหรับมัน ป้อนผู้ค้าส่งที่เข้าใกล้เจ้าของบ้านด้วยข้อเสนอ พวกเขาตกลงกันที่จะวางบ้านภายใต้สัญญาราคา 90, 000 ดอลลาร์ ด้วยการใช้เครือข่ายนักลงทุนของเขาเขาพบว่าผู้ซื้อกระตือรือร้นที่ $ 100, 000 เขามอบหมายสัญญากับนักลงทุนรายนี้ซึ่งมีโครงการผู้ให้บริการที่ทำกำไรได้ ผู้ค้าส่งทำกำไรได้ $ 10, 000 โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของบ้าน
จากตัวอย่างนี้เราเห็นว่าไม่เคยมีข้อเสนอให้ซื้อจากผู้ค้าส่ง เขาตกลงที่จะทำสัญญากับเจ้าของบ้านให้กับบุคคลที่สนใจ ภายใต้สัญญาผู้ซื้อจ่ายเงิน 100, 000 ดอลลาร์ให้แก่ผู้ค้าส่งซึ่งจ่ายเงินให้เจ้าของบ้าน 90, 000 ดอลลาร์ทำให้ส่วนที่เหลือเป็นกำไร
ประสบความสำเร็จในการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่สำหรับทุกคน มันต้องใช้เวลามากความมุ่งมั่นและความอดทน คุณต้องมีทักษะการสื่อสารและการตลาดที่ดี และไม่เป็นอันตรายหากคุณมีเครือข่ายนักลงทุนในการกำจัดของคุณที่อาจสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณขายส่ง
การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ถูกต้องเป็นกุญแจสำคัญในการค้าส่ง เจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความทุกข์และกระตือรือร้นที่จะขายดังที่ได้กล่าวไว้ในตัวอย่างด้านบน คุณสมบัติเหล่านี้สามารถดึงดูดนักลงทุนที่มีศักยภาพโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาอยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้องมาพร้อมกับคุณสมบัติที่ต้องการและมีราคาที่เหมาะสม ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอคุณจะต้องตรวจสอบการซ่อมแซมหรือการต่อเติมที่บ้านต้องการ
รู้ว่าข้อเสนอแบบไหนที่จะช่วยได้จริงๆ ลดต่ำเกินไปและคุณอาจทำให้ผู้ขายที่อาจเป็นลูกค้ากลัว แต่ถ้าคุณไปสูงเกินไปคุณอาจไม่สามารถหาผู้ซื้อที่ยินดีรับความเสี่ยงในการซื้อและแก้ไขทรัพย์สินที่มีปัญหา
กุญแจสำคัญในการค้าส่งคือการเพิ่มความผูกพันกับสัญญาซื้อที่อนุญาตให้ผู้ค้าส่งออกจากการจัดการหากเขาไม่สามารถหาผู้ซื้อก่อนวันปิดที่คาดหวัง สิ่งนี้จำกัดความเสี่ยงของผู้ค้าส่ง
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์กับการพลิก
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์คล้ายกับการพลิกในหลายวิธี ทั้งสองใช้คุณสมบัติเป็นเครื่องมือในการลงทุนและสร้างผลกำไร และทั้งคู่ต้องมีการทำสัญญาและการขายบ้านในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง
อย่างไรก็ตามมีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างทั้งสอง กรอบเวลาที่มีการค้าส่งสั้นกว่าที่ควรจะเป็นมาก และผู้ค้าส่งไม่ทำการซ่อมแซมหรือดัดแปลงบ้าน
เนื่องจากผู้ค้าส่งไม่เคยซื้อบ้านการค้าส่งอสังหาริมทรัพย์จึงมีความเสี่ยงน้อยกว่าการพลิก หลังมักจะเกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเช่นการจำนองภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย
การค้าส่งอสังหาริมทรัพย์ยังเกี่ยวข้องกับเงินทุนที่น้อยกว่าการพลิก การจ่ายเงินอย่างจริงจังสำหรับที่พักบางแห่งนั้นเพียงพอแล้ว ความสำเร็จขึ้นอยู่กับความรู้ของผู้ค้าส่งเกี่ยวกับตลาดและการเชื่อมต่อกับนักลงทุนเพื่อการขายที่รวดเร็ว
