การรักษาความปลอดภัย Ginnie Mae เป็นประเภทการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองจาก Ginnie Mae หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนด้านสินเชื่อที่นำเสนอโดย Ginnie Mae, Fannie Mae และ Freddie Mac มักจะถูกจัดประเภทเข้าด้วยกันในสิ่งที่รู้จักกันว่าเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
ประเด็นที่สำคัญ
- การรักษาความปลอดภัย Ginnie Mae เป็นประเภทของการรักษาความปลอดภัยแอ่นจำนองที่เสนอโดย Ginnie Mae หลักทรัพย์ Ginnie Mae มักจะพิจารณาร่วมกับหลักทรัพย์ Fannie Mae และ Freddie Mac เนื่องจากพวกเขามีโครงสร้างและลักษณะที่คล้ายกันหลักทรัพย์ Ginnie Mae มักเป็นตัวเลือกอันดับแรกสำหรับนักลงทุน เนื่องจากรัฐบาลได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่จึงช่วยลดความเสี่ยงจากการผิดนัดชำระ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับหลักทรัพย์ Ginnie Mae
Ginnie Mae, Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นหน่วยงานสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลที่ดำเนินงานภายในตลาดสินเชื่อของสหรัฐ Ginnie Mae เป็นหน่วยงานรัฐบาลในขณะที่ Fannie Mae และ Freddie Mac ตกอยู่ภายใต้ฉลากของหน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล (GSE) ทั้งสามหน่วยงานรวมกันเพื่อก่อให้เกิดตำแหน่งที่สำคัญภายในตลาดสินเชื่อจำนองสหรัฐ
Ginnie Mae, Fannie Mae และ Freddie Mac ไม่ได้มีสินเชื่อมา ค่อนข้างพวกเขามีส่วนร่วมในตลาดสินเชื่อจำนองผ่านการระดมทุนและการออกหลักทรัพย์จำนองแอ่น ในขณะที่พวกเขาไม่ได้มาโดยตรงเงินให้สินเชื่อพวกเขามีความต้องการเฉพาะของตนเองและความสนใจสำหรับสินเชื่อที่พวกเขาจะซื้อในผลิตภัณฑ์ที่มีความปลอดภัยของพวกเขา
การจำนองที่ซื้อจากธนาคารและสถาบันการเงินโดย Ginnie Mae และหน่วยงานรัฐบาลกลางอื่น ๆ ทั้งหมดรวมกันแล้วทำการตลาดให้กับนักลงทุนเป็นการลงทุนครั้งเดียว เงินจาก Ginnie Mae สำหรับการซื้อสินเชื่อจำนองที่ใช้ในผลิตภัณฑ์ที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกันเป็นแหล่งเงินทุนที่สำคัญสำหรับธนาคารในการระดมทุนของสินเชื่อใหม่เพิ่มเติมในอนาคต สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ให้กู้มีความยืดหยุ่นในการใช้เงินที่ได้จากการกู้ยืมเงิน Ginnie Mae ซื้อเพื่อทำสินเชื่อจำนองใหม่สำหรับผู้กู้เพิ่มเติม
ประเภทหลักทรัพย์
Ginnie Mae, Fannie Mae และ Freddie Mac ล้วนมีกลยุทธ์และวิธีการของตนเองสำหรับหลักทรัพย์ที่พวกเขาออกเพื่อการลงทุนโดยตลาดเปิด ในวงกว้างมีหลักทรัพย์หลักสองประเภทที่พวกเขาอาจออก: การส่งผ่านแบบดั้งเดิมหรือการค้ำประกันการจำนอง
- Pass-through: การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยที่กำหนดภาระผูกพันจำนอง: ผลิตภัณฑ์ที่มีโครงสร้างกับงวดที่แยกลำดับความสำคัญของการชำระเงินและครบกำหนด
แต่ละหน่วยงานมีเกณฑ์ของตนเองสำหรับสินเชื่อที่จะซื้อจากธนาคาร โดยทั่วไปแล้วหลักทรัพย์ Ginnie Mae จะมุ่งเน้นไปที่สินเชื่อที่เกิดขึ้นจากโครงการที่ได้รับการสนับสนุนจาก Federal Housing Association (FHA) กรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) บริการการเคหะในชนบท (RHS) และที่อยู่อาศัยของรัฐและอินเดีย (PIH)
โดยปกติแล้วธนาคารเองจะรวมเงินกู้ยืมเข้าด้วยกันจากงบดุลเพื่อขายให้กับ Ginnie Mae Ginnie Mae อาจกระจายการเสนอขายด้วยการกู้ยืมจากธนาคารหลายแห่ง เมื่อเงินกู้ถูกแปลงเป็นหลักทรัพย์ในยานพาหนะที่มีกองรวมกัน Ginnie Mae จะกลายเป็นผู้ออกหลักทรัพย์เพื่อความปลอดภัย Ginnie Mae ยังรับประกันการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยให้กับนักลงทุน
พื้นฐานการลงทุน
เช่นเดียวกับการลงทุนในตลาดตราสารหนี้การลงทุนใน Ginnie Mae นั้นซับซ้อนกว่าการซื้อหุ้นเพียงเล็กน้อย นักลงทุนจำนวนมากในหลักทรัพย์ Ginnie Mae เป็นสถาบันขนาดใหญ่ที่ซื้อนิกายที่สูง Ginnie Maes นำเสนอผ่านโบรกเกอร์มาตรฐานเช่น Charles Schwab, Vanguard และ Fidelity อย่างไรก็ตามสิ่งเหล่านี้อาจหาได้ยากยิ่งขึ้นด้วยสภาพคล่องที่ลดลงและยังมีความท้าทายบางอย่าง
การลงทุนขั้นต่ำสำหรับหลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลส่วนใหญ่มักจะมีมูลค่า 10, 000 ดอลลาร์ นักลงทุนในหลักทรัพย์เหล่านี้จะได้รับเงินรายเดือนเป็นประจำซึ่งอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเดือน การชำระรายเดือนประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยจากเงินให้สินเชื่ออ้างอิงภายในการรักษาความปลอดภัย
การลงทุนขั้นต่ำที่สูงสำหรับหลักทรัพย์เหล่านี้เป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมเช่นกัน นักลงทุนจำนวนมากที่มองหาการลงทุนขนาดเล็กจะเลือกลงทุนในหลักทรัพย์ของ Ginnie Mae ผ่านกองทุนรวมหรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)
โดยรวมแล้ว Ginnie Maes เป็นระบบรักษาความปลอดภัยประเภทจำนองที่ได้รับความนิยมเนื่องจากได้รับการรับรองจากรัฐบาลสหรัฐอเมริกา พวกเขาไม่จำเป็นต้องมีความเสี่ยง แต่รัฐบาลจะดำเนินการเพื่อป้องกันการล่มสลายของ Ginnie Mae และหลักทรัพย์
