หากคุณกำลังพิจารณาจะซื้อบ้านมันอาจจะเป็นการลงทุนที่แพงที่สุดที่คุณเคยทำ นอกเหนือจากการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการกับกระบวนการเจรจาคุณอาจต้องการพิจารณาจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการทางกฎหมาย
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์มีความเชี่ยวชาญในเรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่การทำธุรกรรมการขายจนถึงข้อพิพาทระหว่างฝ่ายต่างๆ
นักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์: ภาพรวม
หลายรัฐจำเป็นต้องมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำเสนอที่ปิด แม้ว่ารัฐของคุณไม่ต้องการคุณก็อาจต้องการที่นั่นสำหรับคุณ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จะตรวจสอบเอกสารทั้งหมดล่วงหน้าก่อนปิดบัญชีในนามของคุณและแจ้งให้คุณทราบถึงปัญหาหรือการละเว้นเอกสารใด ๆ ในตอนท้ายทนายความจะเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของคุณ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คิดค่าใช้จ่ายเป็นชั่วโมงสำหรับการให้บริการของพวกเขาแม้ว่าบางคนจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมคงที่ ทนายความจะแนะนำคุณเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมนี้ล่วงหน้า โดยทั่วไปช่วงคือ $ 150 ถึง $ 350 ต่อชั่วโมงหรือค่าธรรมเนียมคงที่ $ 500 ถึง $ 1, 500
ประเด็นที่สำคัญ
- ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์จัดทำหรือตรวจทานเอกสารทั้งหมดที่ลงนามเมื่อปิดการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากนั้นทนายความจะปรากฏที่ปิดเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ซื้อ (หรือผู้ขาย) กฎหมายอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของรัฐ และเขตอำนาจศาลในท้องถิ่น
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมอะไรบ้าง
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์หมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใด ๆ นอกจากนี้ยังครอบคลุมถึงประเด็นทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับสิ่งใดก็ตามที่ติดอยู่กับทรัพย์สินหรือโครงสร้างเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้า
นักกฎหมายที่เชี่ยวชาญในสาขากฎหมายของระบบกฎหมายนี้รับรองว่ามีการปฏิบัติตามขั้นตอนที่เหมาะสมระหว่างการซื้อหรือการขายทรัพย์สิน พวกเขายังอาจเกี่ยวข้องกับการใช้คุณสมบัติ กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมถึงการกระทำภาษีทรัพย์สินการวางแผนอสังหาริมทรัพย์การแบ่งเขตและชื่อ
กฎหมายทั้งหมดเหล่านี้แตกต่างกันไปตามรัฐและรัฐบาลท้องถิ่น ทนายความจะต้องได้รับใบอนุญาตในการฝึกในรัฐที่มีการทำธุรกรรมและต้องเป็นข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในท้องถิ่นหรือรัฐที่อาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรม
21
จำนวนของรัฐที่กำหนดให้ผู้ซื้อนำทนายความมาสู่การปิดอสังหาริมทรัพย์
ความรับผิดชอบของทนายความ
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์พร้อมที่จะจัดทำและตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เช่นสัญญาซื้อขายเอกสารจำนองเอกสารกรรมสิทธิ์และเอกสารการโอน
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ว่าจ้างให้จัดการธุรกรรมมักจะเข้าร่วมการปิดบัญชีกับผู้ซื้อเสมอ นี่คือเมื่อมีการจ่ายเงินและโอนกรรมสิทธิ์ ทนายความอยู่ที่นั่นเพื่อให้แน่ใจว่าการโอนนั้นถูกกฎหมายมีผลผูกพันและเพื่อผลประโยชน์ที่ดีที่สุดของลูกค้า
ในระหว่างการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทนายความและพนักงานอสังหาริมทรัพย์อาจเตรียมเอกสารเขียนนโยบายการประกันชื่อค้นหาชื่อเรื่องที่สมบูรณ์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และจัดการการโอนเงินสำหรับการซื้อ หากการซื้อนั้นได้รับการสนับสนุนทางการเงินทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบด้านเอกสารเช่นแบบฟอร์ม HUD-1 ของรัฐบาลกลางและการโอนเอกสารเงินทุนที่เกี่ยวข้องสำหรับผู้ให้กู้ของผู้ซื้อ
ในกรณีที่มีข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นเชนชื่อเรื่องปัญหาล็อตไลน์หรือปัญหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับสัญญาทนายความจะแก้ไขปัญหา
ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์อาจให้การรับรองทางกฎหมายแก่ผู้ซื้อหรือผู้ขายเมื่อมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในห้องพิจารณาคดี ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับข้อเท็จจริงจากทั้งสองด้านของข้อพิพาทและพยายามที่จะนำพวกเขาไปสู่การแก้ไข นี่อาจหมายถึงการว่าจ้างผู้ทำแผนที่หรือ บริษัท ชื่อให้ทำงานผ่านรายละเอียดบางอย่าง
คุณสมบัติของผู้สมัคร
เช่นเดียวกับนักกฎหมายทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ได้รับปริญญาทางกฎหมายซึ่งโดยทั่วไปจะใช้เวลาเรียนสามปีสำหรับนักศึกษาเต็มเวลาและผ่านการสอบบาร์ของรัฐซึ่งบริหารงานโดยรัฐที่เขาหรือเธอปฏิบัติอยู่
การฝึกอบรมสำหรับความเชี่ยวชาญเช่นกฎหมายอสังหาริมทรัพย์อาจเริ่มต้นด้วยหลักสูตรวิชาเลือกและการฝึกงานในโรงเรียนกฎหมายและอาจดำเนินการต่อเพื่อขอการรับรองในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณต้องการทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์
ตามที่ระบุไว้ในบางรัฐและ District of Columbia กำหนดให้มีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เข้าร่วมในระหว่างการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ รัฐเหล่านั้นรวมถึงอลาบามาคอนเนตทิคัตเดลาแวร์ฟลอริดาจอร์เจียแคนซัสเคนตักกี้เมนเมนแมริแลนด์แมสซาชูเซตส์มิสซิสซิปปีมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์นิวเจอร์ซีย์นิวยอร์กนอร์ทดาโคตาเพนซิลเวเนียโรดไอแลนด์เซาท์แคโรไลนาเวอร์มอนต์เวอร์จิเนียและ เวสต์เวอร์จิเนีย
การจ้างงานนั้นมีค่าควรพิจารณาหากคุณพยายามนำทางสถานการณ์ที่ไม่ชัดเจนหรือซับซ้อนเช่นการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขายระยะสั้น
