ค่าใช้จ่ายและภาษีในการโอนบ้านให้ลูกของฉันคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการถ่ายโอนชื่อจะแตกต่างกันไปตามรัฐและวิธีการถ่ายโอนจะทำได้ การทำโฉนดด้วยตัวคุณเองอาจเป็นวิธีที่ถูกที่สุด แต่จะต้องทำการบ้านสักหน่อยเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกรอกเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วนและถูกต้อง

ศูนย์เอกสารทางกฎหมายออนไลน์เช่น LegalZoom ให้บริการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ $ 250 พร้อมค่าธรรมเนียมการยื่น บริการเหล่านี้มักจะรวมถึงการวิจัยชื่อเรื่องการสร้างโฉนดที่ดินและการยื่นโฉนดกับสำนักงานเขตของบันทึก คุณยังสามารถจ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการโอนโฉนด นี่อาจเป็นตัวเลือกที่แพงที่สุด แต่ก็อาจเป็นเรื่องที่เครียดน้อยที่สุดเนื่องจากคุณจะแน่ใจว่าการถ่ายโอนนั้นดำเนินการอย่างเหมาะสม

ค่าใช้จ่ายของผลกระทบทางภาษี

ผลที่ตามมาทางภาษีอาจทำให้เด็กของคุณต้องเสียเงินมากกว่าที่เขาหรือเธอจะได้รับมรดก สมมติว่าคุณซื้อบ้านเมื่อหลายปีก่อนในราคา $ 50, 000 ในช่วงหลายปีที่คุณใส่ $ 20, 000 เข้าไปในบ้าน มีมูลค่าตลาดปัจจุบัน $ 250, 000 เนื่องจากคุณโอนบ้านให้กับลูกของคุณในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่ค่าใช้จ่ายพื้นฐานของคุณซึ่งจะเท่ากับ 70, 000 เหรียญกลายเป็นพื้นฐานของลูกคุณ หากบุตรหลานของคุณขายบ้านเขาหรือเธอจะเป็นหนี้ภาษีทุนจากผลต่างระหว่างราคาขายและพื้นฐานราคาซึ่งจะเท่ากับ $ 180, 000 ที่อัตรากำไรจากการลงทุน 15% นั้นจะเท่ากับภาษี $ 27, 000 อัตราภาษีจะสูงขึ้นหากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปีซึ่งกำไรจะถูกหักภาษีเป็นรายได้ปกติ

ประเด็นที่สำคัญ

• การยื่นโฉนดด้วยตัวคุณเองอาจมีราคาไม่แพง แต่ต้องได้รับการแจ้งการว่าจ้างทนายความอาจมีราคาแพง แต่ยังเครียดน้อยกว่าการโอนทรัพย์สินอาจมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการทิ้งมรดกไว้เป็นมรดก

หากลูกของคุณย้ายเข้ามาและอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนที่จะขายมันคุณสามารถแยกกำไรได้สูงสุด $ 250, 000 และ $ 500, 000 สามารถแยกออกได้ถ้ายื่นร่วมกับคู่สมรส ลูกของคุณจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายพื้นฐานของคุณ $ 70, 000 ซึ่งรวมถึงราคาซื้อ $ 50, 000 บวกกับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง $ 20, 000

การโอนชื่อเทียบกับการสืบทอด

หากลูกของคุณได้รับมรดกจากการตายของคุณแทนที่จะส่งมอบโฉนดให้กับพวกเขาเด็กจะได้รับพื้นฐานที่ก้าวขึ้นซึ่งมูลค่าของทรัพย์สินในวันที่คุณเสียชีวิตจะกลายเป็นพื้นฐานของเด็ก ดังนั้นหากทรัพย์สินมีมูลค่าตลาด 250, 000 เหรียญสหรัฐในขณะที่คุณเสียชีวิตลูกของคุณสามารถขายบ้านได้ในราคา 250, 000 ดอลลาร์และไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการลงทุน

มันได้รับการแนะนำว่ากฎพื้นฐานก้าวขึ้นสามารถแก้ไขได้ในอนาคต เนื่องจากกฎเกณฑ์ด้านภาษีมีการเปลี่ยนแปลงจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีคุณสมบัติก่อนตัดสินใจใด ๆ