สินเชื่อเปียกคืออะไร?
สินเชื่อเปียกคือการจำนองที่กองทุนรับรู้หรือเมื่อเสร็จสิ้นการสมัครสินเชื่อ การส่งเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ เพื่อปิดคุณสมบัติเช่นการสำรวจและการค้นหาชื่อเกิดขึ้นหลังจากการกระจายตัวของเงินทุน
สินเชื่อเปียกช่วยให้ผู้กู้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้นและกรอกเอกสารที่จำเป็นหลังจากทำธุรกรรม เงื่อนไขการใช้สินเชื่อเปียกแตกต่างกันไปตามกฎหมายของรัฐและไม่ใช่ทุกรัฐที่อนุญาตสินเชื่อเปียก
ทำความเข้าใจกับสินเชื่อเปียก
ในการจำนองแบบเปียกหนี้ผู้กู้จะได้รับเงินเมื่อได้รับอนุมัติเงินกู้ จากนั้นผู้กู้อาจซื้อทรัพย์สินและกรอกเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อโอนชื่ออสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ หลังจากการโอนเงินธนาคารจะได้รับเอกสารสินเชื่อเพื่อตรวจสอบ สินเชื่อเปียกช่วยเร่งกระบวนการจัดซื้อโดยอนุญาตให้ขายเกิดขึ้นก่อนที่เอกสารจะเสร็จสมบูรณ์
สินเชื่อเปียกช่วยให้ผู้กู้สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้นก่อนทำเอกสารที่จำเป็น
สินเชื่อเปียกเทียบกับสินเชื่อแห้ง
ด้วยธุรกรรมสินเชื่อแบบเปียกความเร็วมาที่ราคาของความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น ความน่าจะเป็นของการฉ้อโกงและการผิดนัดชำระหนี้มีความสำคัญเมื่อใช้เงินกู้แบบเปียก ความเสี่ยงมาจากผู้ขายที่ได้รับเงินก่อนการตรวจสอบและอนุมัติเอกสารสินเชื่อ หากหลังจากการประเมินผลธนาคารกำหนดว่าเงินกู้มีความเสี่ยงเกินไปจะต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายในการเพิกถอนการจำนอง
ในทางตรงข้ามสินเชื่อแห้งคือการปล่อยเงินทุนหลังจากเสร็จสิ้นและทบทวนเอกสารการขายและสินเชื่อที่จำเป็นทั้งหมด การให้เงินสนับสนุนแบบแห้งเป็นการเพิ่มระดับการคุ้มครองผู้บริโภคและช่วยให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยกระบวนการปิดที่ช้ากว่าและไม่มีการเบิกจ่ายเงินทุนในตอนปิดจึงมีเวลามากขึ้นในการจัดการหรือหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ
วันที่สินเชื่อแห้งถึงวันธนาคารอิเล็กทรอนิกส์ก่อนเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มักจะอยู่ห่างจากกันและผู้ให้กู้จำนองของพวกเขาดังนั้นการทำธุรกรรมใช้เวลานาน การกระจายตัวของกองทุนเกิดขึ้นเมื่อมีการพิจารณาปิดการจำนองอย่างเป็นทางการ เจ้าของคนใหม่สามารถเข้ามาครอบครองทรัพย์สิน ณ จุดนี้
การปิดแบบเปียก vs การปิดแบบแห้ง
สินเชื่อเปียกอาจผ่านการปิดแบบดั้งเดิมหรือการปิดแบบแห้ง การปิดอสังหาริมทรัพย์เป็นการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายหรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ การปิดทั่วไปประกอบด้วยเหตุการณ์ต่อไปนี้:
- เอกสารผู้ซื้อและผู้ขายที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้ซื้อเงินทั้งหมดที่อยู่ในระหว่างดำเนินการ
ในทางตรงกันข้ามการปิดแบบแห้งจะเกิดขึ้นเพื่อประโยชน์และความสะดวกสบายของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ในตัวมันเองไม่ได้เป็นการปิดทางเทคนิค โดยปกติการปิดบัญชีแบบแห้งจะเกิดขึ้นเมื่อมีความล่าช้าในการระดมทุนของสินเชื่อและผู้ซื้อและผู้ขายแยกทางภูมิศาสตร์ การปิดแบบแห้งอนุญาตให้มีการเซ็นเอกสาร แต่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงเงินในมือ
ข้อพิจารณาพิเศษสำหรับสินเชื่อแบบเปียก
อนุญาตให้ใช้สินเชื่อเปียกได้ในทุกรัฐยกเว้นอลาสก้าแอริโซนาแคลิฟอร์เนียฮาวายไอดาโฮเนวาดานิวเม็กซิโกโอเรกอนและวอชิงตัน รัฐที่มีกฎหมายการชำระหนี้แบบเปียกจำเป็นต้องให้ธนาคารผู้ให้กู้จ่ายเงินภายในระยะเวลาที่กำหนด บางคนต้องการการชำระเงินให้แก่ผู้ขายและผู้มีส่วนเกี่ยวข้องอื่น ๆ ในวันที่มีการตกลงกัน บางแห่งอนุญาตให้ชำระเงินภายในหนึ่งหรือสองวันหลังจากปิด กฎหมายการชำระหนี้แบบเปียกอยู่ในสถานที่ที่จะระงับการปฏิบัติของธนาคารในการชะลอการระดมทุนหลังจากปิดเอกสารที่ได้รับการลงนามโดยผู้กู้ เงื่อนไขก่อนการระดมทุนทั้งหมดจะต้องพบกับผู้ให้กู้เพื่ออนุญาตให้ปิดในสถานะเปียก