ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและเงินดอลลาร์ที่แข็งค่าทำให้ประชาชนที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้านในเมืองที่เคยได้รับความนิยมเช่นนิวยอร์กไมอามีและซานฟรานซิสโก เป็นผลให้ผู้ซื้อต่างประเทศมากขึ้นกำลังจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามพลเมืองที่ไม่ใช่ของสหรัฐจะต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการเมื่อทำการขอสินเชื่อรวมถึงข้อเสียที่แตกต่างกันรวมถึงข้อกำหนดด้านการให้กู้เพิ่มเติมต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นและกระบวนการอนุมัติที่ยากขึ้น
ไม่มีแฟนนี่และเฟรดดี้
เนื่องจากยักษ์ใหญ่จำนอง Fannie Mae และ Freddie Mac ซึ่งเป็นเจ้าของหรือรับประกันสินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ในอเมริกาจะไม่ซื้อสินเชื่อพลเมืองที่ไม่ใช่ของสหรัฐจากผู้ให้กู้จำนองผู้ให้กู้จะต้องเก็บรักษาหนังสือเหล่านี้ไว้ในหนังสือของตนเอง นอกเหนือจากการไม่สามารถขายสินเชื่อเหล่านี้ในตลาดรองได้ง่ายเงินกู้เหล่านี้น่าสนใจน้อยกว่าเพราะยากที่จะติดตามผู้กู้ที่ค้างชำระในต่างประเทศ
จำนองราคาสูงกว่า
ธนาคารหลายแห่งรวมถึงสถาบันชื่อดังบางแห่งจะให้ยืมกับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่นอกสหรัฐอเมริกา แต่แทนที่จะอาศัยการจำนองแบบดั้งเดิมพวกเขาเสนอสินเชื่อที่ไม่สอดคล้องกับแนวทางการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของตนเองและมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น
การชำระเงินลงที่ใหญ่กว่า
เนื่องจากผู้ซื้อต่างประเทศมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่สูงขึ้นผู้ให้กู้ขอให้มีการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำที่สูงขึ้นมาก ผู้ให้กู้มักจะขอให้ผู้ซื้อต่างประเทศชำระเงินดาวน์ 30% หรือมากกว่าของราคาขายก่อนที่จะขยายสินเชื่อ
กระบวนการอนุมัติที่เข้มงวดมากขึ้น
การตรวจสอบรายได้และเครดิตนั้นซับซ้อนกว่าสำหรับผู้ที่ไม่ใช่พลเมืองสหรัฐฯโดยไม่มีการคืนภาษีอเมริกันหรือประวัติเครดิตในประเทศ ผู้ให้กู้มักจะขอใบแจ้งยอดธนาคารและการคืนภาษีที่ยื่นในประเทศของผู้สมัคร แทนที่จะใช้รายงานเครดิตพวกเขาอาจต้องใช้งบบัตรเครดิตเป็นเวลาหลายเดือนเพื่อตรวจสอบพฤติกรรมการยืม
มันใช้เวลานาน
ขั้นตอนการอนุมัติการจำนองอาจใช้เวลานานขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ชาวสหรัฐฯ เพื่อเพิ่มความเร็วในการดำเนินการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ให้ใช้การจำนองที่ธนาคารระดับโลกที่มีสถานะอยู่ในประเทศบ้านเกิดของคุณเช่นเดียวกับสหรัฐอเมริกาในบางกรณีคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง
กรีนการ์ดหรือวีซ่าทำงานให้ตัวเลือกเพิ่มเติมแก่คุณ
ภาษีจะเป็นข้อกังวล
ในฐานะผู้ซื้อต่างประเทศให้พิจารณากฎหมายภาษีของประเทศมากกว่าหนึ่งประเทศ ประเทศที่แตกต่างกันมีสนธิสัญญาด้านภาษีที่แตกต่างกับสหรัฐอเมริกาเมื่อคุณขายคุณจะต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้นสหรัฐและ US Internal Revenue Revenue (IRS) จะหักภาษี 10% ของราคาซื้อขั้นต้นโดยอัตโนมัติจากนั้นปรับตามเมื่อคุณยื่น การคืนภาษีของสหรัฐอเมริกา
บรรทัดล่าง
จากอุปสรรคที่เกี่ยวข้องกับการขอสินเชื่อ 47% ของผู้ซื้อต่างชาติตัดสินใจที่จะจ่ายเงินสดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยตามรายงานปี 2559 จาก National Association of Realtors (NAR) อย่างไรก็ตามหากเป็นไปไม่ได้ให้ลองซื้ออสังหาริมทรัพย์ในส่วนที่ไม่แพงของสหรัฐอเมริกาซึ่งคุณสามารถจ่ายเงินสดได้
