ทำความเข้าใจกับสมาคมแห่งชาติของนายหน้า

หากคุณเป็นเหมือนคนส่วนใหญ่คุณจะทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เมื่อถึงเวลาซื้อหรือขายบ้านของคุณ จากข้อมูลของผู้ซื้อบ้านและผู้ขายประจำปี 2556 การสำรวจประจำปีของสมาคมนายหน้าแห่งชาติระบุว่า 88% ของผู้ซื้อซื้อบ้านผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าและ 88% ของผู้ขายได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือ นายหน้าเมื่อขายบ้านของพวกเขา

หนึ่งในเงื่อนไขที่ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเจอคือ "realtor" หลายคนใช้คำว่า "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" และ "นายหน้า" สลับกันได้ อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่เหมือนกัน แม้ว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าจะได้รับใบอนุญาตให้ช่วยเหลือผู้ซื้อและผู้ขายผ่านกระบวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นายหน้าเป็นสมาชิกของ National Association of Realtors และผูกพันตามประมวลจริยธรรมที่เข้มงวด จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมากกว่า 1.84 ล้านคนในสหรัฐอเมริกาหนึ่งล้านคนเป็นสมาชิกของ NAR นี่คือสิ่งที่นายหน้านำมาที่โต๊ะและวิธีการทำธุรกิจกับคน ๆ หนึ่งสามารถส่งผลกระทบต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

เกี่ยวกับ NAR

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) เป็นตัวแทนของสมาชิกมากกว่า 1.2 ล้านคน - พนักงานขาย, โบรกเกอร์, ผู้จัดการทรัพย์สิน, ผู้ประเมินราคา, ที่ปรึกษาและอื่น ๆ ที่เข้าร่วมในทุกแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ ก่อตั้งขึ้นเมื่อสมาคมการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติในเดือนพฤษภาคมปี 1908 มีสมาชิก 120 คนกระดาน 19 สมาคม (สมาคมท้องถิ่น) และสมาคมรัฐหนึ่งแห่ง มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างมาตรฐานการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์และ“ รวมผู้คนด้านอสังหาริมทรัพย์ของอเมริกาเพื่อจุดประสงค์ในการใช้อิทธิพลร่วมกันในเรื่องที่มีผลกระทบต่อผลประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ” ประมวลจริยธรรมของ NAR ถูกนำมาใช้ในปี 1913

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาสมาคมเปลี่ยนชื่อหลายต่อหลายครั้งจนกระทั่งใน 2515 มันก็กลายเป็นสมาคมแห่งชาติของนายหน้า วันนี้ภารกิจของมันคือ“ เพื่อช่วยให้สมาชิกมีผลกำไรและประสบความสำเร็จมากขึ้น” โดย "มีอิทธิพลและสร้างอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์"; เรียกร้องให้ "สิทธิในการเป็นเจ้าของใช้และโอนอสังหาริมทรัพย์"; และ "การพัฒนามาตรฐานสำหรับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพและมีจริยธรรม" นอกจากสมาชิกกว่าล้านคนแล้ว NAR ยังมีสมาคมของรัฐ 54 แห่ง (รวมถึงกวมเปอร์โตริโกและหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกา) และบอร์ดกว่า 1, 400 แห่ง

ใครสามารถ เข้าร่วม

เงินต้นของ บริษัท อสังหาริมทรัพย์จะต้องเข้าร่วมสมาคมนายหน้าก่อนที่ผู้มีส่วนได้เสียใน บริษัท จะเข้าร่วมได้ (ผู้ว่าจ้างสามารถเป็นเจ้าของได้ แต่เพียงผู้เดียวหุ้นส่วนในห้างหุ้นส่วนเจ้าหน้าที่ บริษัท หรือผู้จัดการสำนักงานสาขาที่ทำหน้าที่แทนครูใหญ่) หลังจากที่ครูใหญ่ได้เข้าร่วมสมาคมนายหน้าตัวแทนนายหน้าและผู้ประเมินราคาทุกคนที่ได้รับใบอนุญาตหรือมีส่วนเกี่ยวข้องกับครูใหญ่มีตัวเลือกในการเข้าร่วมเป็นสมาชิกของสมาคม (หากครูใหญ่ไม่เข้าร่วมสมาคม realtor ไม่มีบุคคลใดที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับครูใหญ่สามารถเป็นสมาชิก realtor ของสมาคมได้) สมาชิกของสมาคมท้องถิ่นจะได้รับการเป็นสมาชิกโดยอัตโนมัติในรัฐและสมาคมระดับชาติ สำหรับรายชื่อสมาคมท้องถิ่นและรัฐของนายหน้าโปรดดูที่เว็บไซต์ NAR

ค่าธรรมเนียมสมาชิก NAR รายปี ($ 120 ต่อสมาชิกสำหรับปี 2014 และ 2015 โดยมีการประเมิน $ 35 สำหรับแคมเปญโฆษณาเพื่อผู้บริโภคของ NAR) ถูกเรียกเก็บเงินผ่านสมาคมท้องถิ่นของสมาชิกและได้รับการจัดอันดับในแต่ละเดือนสำหรับสมาชิกใหม่ ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปภาษีปี 1993 ส่วนหนึ่งส่วนใดของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการวิ่งเต้นและกิจกรรมทางการเมืองในระดับรัฐและรัฐบาลกลางถือว่าไม่ถูกหักภาษีเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีเงินได้ - ส่วนนี้จะถูกเปิดเผยต่อสมาชิกทุกปี

สมาชิก NAR ได้รับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เครื่องมือทางธุรกิจข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์การวิจัยและสถิติโอกาสทางการศึกษาและโปรแกรมลดราคาที่มุ่งเน้นการช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จในธุรกิจ ตัวอย่างเช่นนายหน้าเท่านั้นที่สามารถเข้าถึง Realtors Property Resource (RPR) ซึ่งเป็นฐานข้อมูลระดับชาติของข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการทุกแห่งในสหรัฐอเมริกาที่สร้างขึ้นจากข้อมูลสาธารณะและการประเมิน มันมีข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการแบ่งเขตใบอนุญาตการจดจำนองและข้อมูลภาระโรงเรียนและฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของ foreclosures

จรรยาบรรณของ NAR

นายหน้าจะต้องสมัครเป็นสมาชิกของจรรยาบรรณที่เข้มงวดของ NAR เพื่อเป็นเงื่อนไขการเป็นสมาชิก NAR ได้นำเอาจรรยาบรรณของตนมาใช้ในปีพ. ศ. 2456 และกลายเป็นกลุ่มการค้าหรือธุรกิจที่สองในสหรัฐอเมริกาเพื่อนำมาตรฐานทางจริยธรรมที่บังคับใช้

ในการแถลงข่าววันครบรอบ 100 ปีของจรรยาบรรณของ Realtors แกรี่โธมัสประธาน NAR กล่าวว่า“ การปกป้องผลประโยชน์ของผู้บริโภคต้องการมาตรฐานระดับสูงของการฝึกอบรมและจรรยาบรรณวิชาชีพ ด้วยกัน."

หลักจรรยาบรรณนี้รวมถึงการเริ่มนำและส่วนที่ครอบคลุมหน้าที่ต่อลูกค้าและลูกค้า, หน้าที่ต่อสาธารณะและหน้าที่ต่อนายหน้า แต่ละส่วนมีบทความและมาตรฐานการปฏิบัติที่กำหนดภาระหน้าที่ทางจริยธรรมของนายหน้า ตัวอย่างเช่นข้อ 1 ของหน้าที่ต่อลูกค้าและลูกค้า:“ เมื่อตัวแทนลูกค้าผู้ขายผู้ให้เช่าผู้เช่าหรือลูกค้าอื่น ๆ ในฐานะตัวแทนRealtors®ให้คำมั่นว่าจะปกป้องและส่งเสริมผลประโยชน์ของลูกค้า ภาระผูกพันนี้ให้กับลูกค้าเป็นหลัก แต่ไม่ได้บรรเทาRealtors®ของภาระหน้าที่ในการปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างซื่อสัตย์ เมื่อให้บริการผู้ซื้อผู้ขายผู้ให้เช่าผู้เช่าหรือบุคคลอื่นในฐานะที่ไม่ใช่เอเจนซี่Realtors®ยังคงมีข้อผูกพันในการปฏิบัติต่อทุกฝ่ายอย่างซื่อสัตย์”

นายหน้าทั้งหมดจะต้องได้รับการฝึกฝนในหลักจรรยาบรรณ “ ผ่านหลักจรรยาบรรณนายหน้าจะให้คำมั่นว่าจะคุ้มครองและส่งเสริมผลประโยชน์ที่ดีที่สุดแก่ผู้บริโภคตลอดกระบวนการซื้อการขายหรือการลงทุน” โธมัสกล่าว

คุณสามารถอ่านหลักจรรยาบรรณฉบับสมบูรณ์ได้จากเว็บไซต์ National Association of Realtors

นายหน้าระยะหมายถึงผู้ซื้อและ ผู้ขาย

เนื่องจากนายหน้ามีหน้าที่ในการรักษาจรรยาบรรณของ NAR ผู้ซื้อหรือผู้ขายที่เชื่อว่านายหน้าได้ละเมิดบทความหนึ่งบทความขึ้นไปสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนด้านจริยธรรมผ่านสมาคมท้องถิ่นซึ่งตัวแทนเป็นสมาชิก (ค้นหาความร่วมมือในท้องถิ่นของสมาชิกที่ www.realtor.org) NAR ยังกำหนดมาตรฐานสำหรับสมาคมท้องถิ่นรัฐและดินแดนของนายหน้า

ข้อมูลการตลาดที่ครอบคลุมและเป็นปัจจุบันที่จัดทำผ่าน RPR ช่วยให้นายหน้าช่วยให้ผู้บริโภคซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ได้รวดเร็วและมีประสิทธิภาพมากขึ้น สมาชิกยังสามารถเข้าถึงห้องสมุดอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกและการฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงหลักสูตรในชั้นเรียนและออนไลน์การฝึกอบรมเพื่อรับรายละเอียดและการรับรองวิทยากรชุดการสัมมนาทางเว็บการออกอากาศทางเว็บและปริญญาโทด้านอสังหาริมทรัพย์จากมหาวิทยาลัย Realtor

บรรทัด ล่าง

สมาคมแห่งชาติของนายหน้าทำงานเพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านและรักษาเครดิตที่เหมาะสมและมาตรฐานอื่น ๆ ในระดับรัฐบาลกลางเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้ลูกค้าของพวกเขาซื้อขายและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในสภาพแวดล้อมตลาดที่ยุติธรรมและทำกำไร. NAR ถือว่าการสนับสนุนนี้เป็นหนึ่งในผลประโยชน์ที่มีค่าที่สุดของการเป็นสมาชิก สมาชิกสามารถเข้าถึงสิทธิประโยชน์และเครื่องมือต่าง ๆ ที่ออกแบบมาเพื่อพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา

สำหรับผู้บริโภคการทำงานกับ realtor สามารถให้ความมั่นใจเพิ่มมากขึ้นว่ามืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์สูงสุดของพวกเขาเพราะนายหน้าทุกคนจะต้องสมัครเป็นสมาชิกของจรรยาบรรณของ NAR เยี่ยมชมเว็บไซต์ National Association of Realtors ที่ www.realtor.org สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม