การโอนการจำนองเป็นธุรกรรมที่ผู้กู้หรือผู้ให้ยืมกำหนดจำนองที่มีอยู่ (สินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัย) จากผู้ถือปัจจุบันให้บุคคลหรือนิติบุคคลอื่น เจ้าของบ้านที่ไม่สามารถให้เป็นปัจจุบันในการชำระเงินจำนองของพวกเขาอาจขอโอนเพื่อให้พวกเขาไม่ได้เริ่มต้นและไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์
ไม่ใช่การจำนองทั้งหมดที่มีสิทธิ์โอน ในการโอนการจำนองผู้ให้กู้จะต้องตรวจสอบว่าบุคคลหรือนิติบุคคลที่จะถือว่าการจำนองมีรายได้และประวัติเครดิตที่เพียงพอเพื่อให้สามารถชำระเงินในเวลาที่เหมาะสม
หมดสภาพการโอนสินเชื่อที่อยู่อาศัย
หากผู้กู้ไม่ได้รับอนุญาตให้โอนการจำนองเนื่องจากการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ของเงินกู้พวกเขาอาจต้องสำรวจตัวเลือกอื่น ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นพวกเขาสามารถทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ของพวกเขาเพื่อดูว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มผู้กู้ / เจ้าของรายอื่นลงในการจำนองซึ่งจะช่วยให้เขา / เธอสามารถชำระเงินไปสู่ยอดเงินกู้ที่ค้างชำระ หรือพวกเขาสามารถขายบ้านและมีผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อนร่วมงานสมาชิกในครอบครัวหรือนิติบุคคลอื่น ๆ ตกลงที่จะทำให้ความแตกต่างระหว่างราคาขายบ้านและยอดคงเหลือสินเชื่อค้างชำระใด ๆ
ทำไมการโอนจำนองอาจจะต้องการมากกว่าการขาย
ผู้ซื้ออาจต้องการที่จะจำนองที่มีอายุมากกว่าเพราะการถ่ายโอนดังกล่าวสามารถให้พวกเขาใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยก่อนหน้านี้ที่อาจต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน การโอนการจำนองหากทำสำเร็จโดยไม่มีข้อท้าทายหรือเงื่อนไขจะไม่เปลี่ยนเงื่อนไขหรือความยาวของเงินกู้ทำให้เหลือเพียงยอดเงินคงค้างที่เหลือเพื่อชำระ ผ่านการโอนจำนองผู้ซื้ออาจหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านด้วยการจำนองใหม่
ผู้ให้กู้ที่ต้องการยับยั้งการโอนจำนองอาจรวมถึงคำสั่งในการจำนองที่ต้องมียอดเงินคงเหลือของสินเชื่อที่จะครบกำหนดจากการขายทรัพย์สิน สิ่งนี้จะบังคับให้ผู้ขายคิดยอดเงินเต็มจำนวนที่ครบกำหนดและบังคับให้ผู้ซื้อออกจำนองใหม่เพื่อซื้อ
เป็นไปได้ที่จะหลีกเลี่ยงการเรียกใช้ประโยค“ ครบกำหนดขาย” โดยการโอนจำนองให้กับสมาชิกในครอบครัวทันที นอกจากนี้การถ่ายโอนอาจเป็นผลมาจากมรดกหลังจากการตายของผู้กู้และสมาชิกในครอบครัวย้ายเข้ามาอยู่ที่บ้าน ในกรณีเช่นนี้ผู้ให้กู้อาจไม่มีเหตุอันควรที่จะป้องกันไม่ให้มีการโอนจำนอง
