ใบรับรอง Torrens คืออะไร
ใบรับรอง Torrens เป็นเอกสารที่ออกในรัฐจำนวนน้อยซึ่งกำหนดความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่สามารถใช้งานได้ให้แก่เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ลงทะเบียน ใบรับรองมีวัตถุประสงค์เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้มีอำนาจสูงสุดในกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน อำนาจสูงสุดทางกฎหมายของเอกสารทำให้การบันทึกการกระทำไม่จำเป็น บันทึกการกระทำเป็นปัจจุบันมาตรฐานการปฏิบัติในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ใบรับรอง Torrens บางครั้งเรียกว่าใบรับรองชื่อ
ทำลายลงใบรับรองทอร์เรน
ใบรับรองทอร์เรนส์เกิดขึ้นที่เซาท์ออสเตรเลียในปี 1850 เซอร์โรเบิร์ตทอร์เรนส์พยายามที่จะลดความซับซ้อนและอำนวยความสะดวกในการขายที่ดินสร้างระบบที่หนังสือรับรองจะมอบความเป็นเจ้าของให้กับเจ้าของ ใบรับรองนี้จะออกให้แก่ผู้ซื้อหลังจากการค้นหาประวัติทางกฎหมายของทรัพย์สินโดยนายทะเบียนรัฐบาลและจะให้ผู้ซื้อในอนาคตมีประวัติความเป็นเจ้าของที่เถียงไม่ได้
ผู้เรียกร้องสิทธิ์ที่เป็นไปได้ใด ๆ ต่อทรัพย์สินที่ไม่ได้ระบุไว้ในใบรับรองทอร์เรนส์อย่างไรก็ตามการเรียกร้องของเขาหรือเธอถูกต้องตามกฎหมายจะถูกบังคับให้ยื่นคำร้องเพื่อชดเชยค่าเสียหายจากรัฐบาล ระบบทอร์เรนส์รวมถึงนโยบายการประกันของรัฐบาลที่ได้รับการสนับสนุนเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์มากกว่าการประกันชื่อส่วนตัวที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
ระบบ Torrens แพร่กระจายไปทั่วเครือจักรภพอังกฤษและสหรัฐอเมริกาในปลายศตวรรษที่ 19 แต่ปัจจุบันมีการใช้งาน จำกัด ในสหรัฐอเมริกายังคงเป็นทางเลือกเพิ่มเติมสำหรับระบบบันทึกโฉนดใน 10 รัฐ
วันนี้ใบรับรอง Torrens จะปรากฏขึ้นคล้ายกับชื่อรถยนต์ที่ออกโดย DMV ท้องถิ่น โดยจะแสดงรายละเอียดทางกายภาพของคุณสมบัติที่เป็นปัญหาเช่นขอบเขตความสะดวกหรือสิทธิ์ของทางรวมถึงชื่อและที่อยู่ของบุคคลหรือเจ้าของ บริษัท และผู้ถือภาระใด ๆ
ระบบใบรับรอง Torrens เทียบกับการบันทึกการกระทำ
ซึ่งแตกต่างจากระบบ Torrens ระบบบันทึกจะเก็บรักษาบันทึกทั้งหมดในทรัพย์สินในสำนักหักบัญชีกลางของเทศบาลซึ่งมักจะเป็นนายทะเบียนมณฑล ภายใต้ระบบการบันทึกที่ดินมักถูกเรียกว่า "ทรัพย์สินนามธรรม" เกี่ยวกับนามธรรมที่จัดขึ้นโดยหน่วยงานเทศบาล การถ่ายโอนความเป็นเจ้าของภายใต้ระบบนี้จะต้องมีการค้นหาอย่างละเอียดซึ่งจะเป็นการเปิดเผยความผิดปกติใด ๆ ในประวัติศาสตร์ของทรัพย์สิน ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 บันทึกการกระทำได้รวมศูนย์และดำเนินการโดยอัตโนมัติน้อยกว่าในทุกวันนี้ เซอร์ทอร์เรนส์ตั้งใจให้ระบบของเขาอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้
ใบรับรอง Torrens ในการดำเนินการ
การฟ้องร้องทอร์เรนต์ตอนนี้หาได้ยาก แต่ในขณะที่กรณีฮาวายปี 2010 แสดงให้เห็นถึงอำนาจสูงสุดของใบรับรองในการแก้ไขข้อพิพาท ในกรณีนี้รัฐฮาวายอ้างสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในสิทธิใต้ดินและความร้อนใต้พิภพที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินของครอบครัวซึ่งวางแผนที่จะแบ่งที่ดินเพื่อขายต่อครอบครัวเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในปี 1938 ที่ออกโดยศาลที่ดินฮาวาย ซึ่งไม่รวมการเรียกร้องของรัฐต่อสิทธิในการขุด ในข้อพิพาทปี 2010 ศาลที่ดินวินิจฉัยชี้ขาดสิทธิในที่ดินโดยระบุว่าหนังสือรับรองทอร์เรนส์ที่ออกในปี 2481 จรรยาบรรณการยืนยันสิทธิของรัฐต่อสินทรัพย์ใต้ดินในฮาวาย
