เคล็ดลับยอดนิยมสำหรับครั้งแรก

ความท้าทายในการซื้อบ้านเป็นครั้งแรกอาจทำให้คุณรู้สึกกังวลใจว่าอยากจะซื้อบ้านหลังแรกที่อยู่ในช่วงราคาของคุณหรือเช่าต่อไป เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจกระบวนการและได้รับประโยชน์สูงสุดจากการซื้อเราจะตรวจสอบสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อเองและเคล็ดลับที่มีประโยชน์เพื่อทำให้ชีวิตง่ายขึ้นหลังจากคุณ ซื้อบ้านหลังแรกของคุณ คุณอาจไม่ต้องการดึงเงินจาก Roth IRA ของคุณเพื่อให้มันเกิดขึ้นตัวอย่างเช่น

บทช่วยสอน: พื้นฐานการจำนอง

ข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

สิ่งแรกที่คุณจะต้องพิจารณาก็คือเป้าหมายระยะยาวของคุณคืออะไรและการเป็นเจ้าของบ้านมีความสอดคล้องกับแผนเหล่านั้นอย่างไร อาจเป็นได้ว่าคุณเพียงแค่ต้องการแปลงค่าเช่าที่ "สูญเปล่า" ทั้งหมดเป็นการชำระเงินจำนองที่จริง ๆ แล้วนำคุณไปสู่การเป็นเจ้าของสิ่งที่จับต้องได้ คนอื่น ๆ มองว่าเจ้าของบ้านเป็นสัญลักษณ์ของความเป็นอิสระของพวกเขาและสนุกกับความคิดที่จะเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง การ จำกัด เป้าหมายเจ้าของบ้านภาพใหญ่ให้แคบลงจะนำคุณไปในทิศทางที่ถูกต้อง ที่นี่ห้าคำถามที่ถามตัวเอง:

1. บ้านแบบใดที่เหมาะกับความต้องการของคุณมากที่สุด คุณมีหลายตัวเลือกเมื่อซื้อทรัพย์สินที่อยู่อาศัย: บ้านเดี่ยวแบบดั้งเดิมทาวน์เฮ้าส์คอนโดสหกรณ์หรืออาคารหลายครอบครัวที่มีสองถึงสี่ยูนิต แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียขึ้นอยู่กับเป้าหมายเจ้าของบ้านของคุณดังนั้นคุณต้องตัดสินใจว่าทรัพย์สินประเภทใดจะช่วยให้คุณไปถึงเป้าหมายเหล่านั้นได้ นอกจากนี้คุณยังสามารถประหยัดราคาซื้อในหมวดหมู่ใดก็ได้โดยเลือกผู้ให้บริการด้านบนแม้ว่าจำนวนเวลาส่วนเหงื่อและเงินที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนผู้ให้บริการด้านบนสู่บ้านในฝันของคุณอาจมากกว่าที่คุณต่อรอง (ในการตรวจสอบตัวเลือกของคุณในเชิงลึกยิ่งขึ้นลองดู "คอนโดไลฟ์เหมาะกับคุณหรือไม่" และ "Co-op Co Housing สำหรับคุณหรือไม่") บ้านในอุดมคติของคุณจะมีคุณสมบัติพิเศษอะไรบ้าง? ในขณะที่การรักษาความยืดหยุ่นบางอย่างไว้ในรายการนี้อาจเป็นการซื้อที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของคุณและคุณควรซื้อให้เหมาะสมกับความต้องการของคุณและต้องการใกล้เคียงที่สุด รายการของคุณควรมีความต้องการขั้นพื้นฐานเช่นพื้นที่ใกล้เคียงและขนาดจนถึงรายละเอียดเล็ก ๆ เช่นเลย์เอาท์ห้องน้ำและห้องครัวที่มาพร้อมกับเครื่องใช้ที่น่าเชื่อถือ คุณมีสิทธิ์จำนองเท่าไหร่? ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อของเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าผู้ให้กู้ยินดีที่จะให้คุณซื้อบ้านหลังแรกของคุณมากแค่ไหน คุณอาจคิดว่าคุณสามารถหาเงินได้ 300, 000 ดอลลาร์ แต่ผู้ให้กู้อาจคิดว่าคุณดีเพียง 200, 000 ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่นหนี้สินอื่น ๆ ที่คุณมีรายได้ต่อเดือนและระยะเวลาที่คุณอยู่ที่งานปัจจุบันของคุณ (สำหรับคำแนะนำเบื้องต้นเกี่ยวกับคำศัพท์และโครงสร้างของการจำนองโปรดอ่านบทแนะนำ สินเชื่อ บ้าน จำนองของเรา) คุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไหร่? ในทางกลับกันบางครั้งธนาคารจะให้เงินกู้สำหรับบ้านมากกว่าที่คุณต้องการจ่ายจริง ๆ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ใหม่คุณจะต้องการดูค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านไม่ใช่แค่การชำระเงินรายเดือน แน่นอนว่าการดูการชำระเงินรายเดือนก็มีความสำคัญควบคู่ไปกับการชำระเงินดาวน์ที่คุณสามารถจ่ายได้เท่าใดภาษีทรัพย์สินจะอยู่ในละแวกที่คุณเลือกเท่าใดประกันเจ้าของบ้านจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดคุณคาดหวังค่าใช้จ่ายเพื่อรักษาหรือปรับปรุง บ้านและต้นทุนการปิดของคุณจะเป็นเท่าใด (สำหรับความช่วยเหลือในการตัดสินใจเลือกประเภทการจำนองที่ดีที่สุดสำหรับคุณให้อ่าน "5 สิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย" และ "ตัดสินใจจำนองตามความเสี่ยง") ใครจะช่วยคุณหาบ้านและแนวทาง คุณผ่านการซื้อหรือไม่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณและอยู่ในช่วงราคาของคุณจากนั้นไปพบคุณเพื่อดูบ้านเหล่านั้น เมื่อคุณเลือกซื้อบ้านมืออาชีพเหล่านี้สามารถช่วยเหลือคุณในการเจรจาต่อรองกระบวนการซื้อทั้งหมดรวมถึงการทำข้อเสนอการขอสินเชื่อและการทำเอกสารให้เสร็จ ความเชี่ยวชาญของ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดใด ๆ ที่คุณอาจพบในระหว่างกระบวนการ (อ่านต่อเกี่ยวกับเรื่องนี้ใน "การหาตัวแทนรายชื่อ" และ "ประโยชน์ของการใช้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์")

สุดยอดเคล็ดลับสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ

กระบวนการซื้อ

ตอนนี้คุณตัดสินใจที่จะกระโดดเรามาสำรวจสิ่งที่คุณคาดหวังจากกระบวนการซื้อบ้าน นี่เป็นช่วงเวลาที่วุ่นวายกับข้อเสนอและตัวนับเคาน์เตอร์ที่บินอย่างดุเดือด แต่หากคุณพร้อมสำหรับความยุ่งยาก (และเอกสาร) คุณสามารถผ่านขั้นตอนนี้ได้ด้วยความมีสติไม่ว่าจะมากหรือน้อยก็ตาม นี่คือความก้าวหน้าขั้นพื้นฐานที่คุณคาดหวัง:

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ใช้ประโยชน์จากตัวเลือกที่มีทั้งหมดสำหรับการค้นหาบ้านในตลาดรวมถึงการใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณค้นหารายชื่อออนไลน์และขับรถไปรอบ ๆ ย่านที่คุณสนใจในการค้นหาสัญญาณขาย ใส่ความรู้สึกบางอย่างไว้กับเพื่อนครอบครัวและที่ติดต่อทางธุรกิจ คุณไม่มีทางรู้ว่าแหล่งอ้างอิงที่ดีหรือเป้าหมายในบ้านอาจมาจากไหน

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกมีตัวเลือกมากมายเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้ามาในบ้านรวมถึงสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและสินเชื่อสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% มาตรฐาน รัฐของคุณอาจมีโปรแกรมของตนเองสำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก อัตราดอกเบี้ยจำนองของคุณจะมีผลกระทบอย่างมากต่อราคารวมที่คุณจ่ายสำหรับบ้านของคุณ มันจะจ่ายจริง (หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดดูสไลด์โชว์ "การจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรก")

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าคุณต้องการเงินจำนวนเท่าใดสำหรับบ้านพร้อมเงื่อนไขใด ๆ ที่คุณต้องการเช่นให้ผู้ซื้อชำระค่าใช้จ่ายในการปิดของคุณ ตัวแทนของคุณจะนำเสนอข้อเสนอให้ตัวแทนของผู้ขาย; ผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอของคุณหรือออกข้อเสนอ จากนั้นคุณสามารถยอมรับหรือดำเนินการต่อไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะถึงดีลหรือตัดสินใจที่จะโทรออก หากคุณบรรลุข้อตกลงคุณจะทำการฝากเงินโดยสุจริตและกระบวนการเปลี่ยนเป็นสัญญา Escrow เป็นระยะเวลาสั้น ๆ (มักจะประมาณ 30 วัน) ที่ผู้ขายนำบ้านออกจากตลาดโดยมีความคาดหวังตามสัญญาว่าคุณจะซื้อบ้าน - หากคุณไม่พบปัญหาร้ายแรงใด ๆ กับมันเมื่อคุณตรวจสอบ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับกระบวนการรับฝากทรัพย์สินโปรดอ่าน "10 อุปสรรคในการปิดบ้านใหม่")

แม้ว่าบ้านที่คุณวางแผนจะซื้อจะดูไร้ที่ติ แต่ไม่มีสิ่งใดมาแทนที่การมีมืออาชีพที่ผ่านการฝึกอบรมมาตรวจสอบบ้านใหม่ที่มีศักยภาพด้านคุณภาพความปลอดภัยและสภาพโดยรวม หากการตรวจสอบบ้านพบข้อบกพร่องร้ายแรงที่ผู้ขายไม่ได้เปิดเผยโดยทั่วไปคุณจะสามารถยกเลิกข้อเสนอของคุณและรับเงินมัดจำคืนได้ การเจรจาต่อรองเพื่อให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมหรือลดราคาขายเป็นตัวเลือกอื่น ๆ หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ (สำหรับเคล็ดลับในการเจรจาต่อรองล่วงหน้าโปรดอ่าน "การได้รับสิ่งที่คุณต้องการ")

หากคุณสามารถหาข้อตกลงกับผู้ขายได้หรือดีกว่าถ้าการตรวจสอบไม่พบปัญหาที่สำคัญคุณควรพร้อมที่จะปิด การปิดโดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการลงนามในเอกสารจำนวนมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่การอธิษฐานว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้นในนาทีสุดท้าย

สิ่งที่คุณจะจัดการและชำระเงินในขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อของคุณอาจรวมถึงการประเมินราคาบ้าน (บริษัท จำนองต้องใช้สิ่งนี้เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขาในบ้าน) ทำการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีใครอื่นนอกจาก ผู้ขายมีการเรียกร้องให้ทรัพย์สินได้รับการประกันจำนองส่วนตัวหรือเงินกู้ยืม Piggyback หากการชำระเงินดาวน์ของคุณน้อยกว่า 20% และดำเนินการด้านเอกสารจำนอง (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อผิดพลาดของการประกันจำนองส่วนตัวลองดูที่ "6 เหตุผลที่ควรหลีกเลี่ยงการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว" และ "การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ไม่ฉลาด"

ขอแสดงความยินดีเจ้าของบ้านใหม่… ตอนนี้เป็นอย่างไร

คุณได้ลงนามในเอกสารจ่ายตัวย้ายและสถานที่ใหม่เริ่มรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน จบเกมใช่มั้ย ไม่มาก ตอนนี้เรามาดูเคล็ดลับขั้นสุดท้ายเพื่อทำให้ชีวิตเป็นเจ้าของบ้านใหม่ที่สนุกและปลอดภัยยิ่งขึ้น

1. ประหยัดต่อไป กับเจ้าของบ้านมาค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่สำคัญเช่นการเปลี่ยนรางน้ำฝนหรือรับเครื่องทำน้ำอุ่นใหม่ เริ่มกองทุนฉุกเฉินสำหรับบ้านของคุณเพื่อที่คุณจะไม่ถูกจับตามองเมื่อค่าใช้จ่ายเหล่านี้เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ (หากต้องการประหยัดเงินทุนในกรณีฉุกเฉินให้อ่าน "สร้างตัวเองให้เป็นกองทุนฉุกเฉิน") ทำการบำรุงรักษาตามปกติ ด้วยเงินจำนวนมากที่คุณใส่เข้าไปในบ้านของคุณคุณจะต้องแน่ใจว่าได้ดูแลอย่างดีเยี่ยม การบำรุงรักษาเป็นประจำสามารถลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมของคุณได้โดยอนุญาตให้แก้ไขปัญหาได้เมื่อขนาดเล็กและจัดการได้ ไม่สนใจตลาดที่อยู่อาศัย ไม่สำคัญว่าบ้านของคุณจะมีค่าในช่วงเวลาใดก็ตามยกเว้นช่วงเวลาที่คุณขายมัน ความสามารถในการเลือกเมื่อคุณขายบ้านของคุณแทนที่จะถูกบังคับให้ขายเนื่องจากการย้ายงานหรือความทุกข์ทางการเงินจะเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดว่าคุณจะเห็นกำไรที่มั่นคงจากการลงทุนของคุณหรือไม่ อย่าพึ่งพาการขายบ้านของคุณเพื่อกองทุนเพื่อการเกษียณของคุณ แม้ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน แต่คุณก็ควรบันทึกเงินออมเพื่อการเกษียณสูงสุดในแต่ละปี แม้ว่ามันอาจดูเหมือนยากที่จะเชื่อสำหรับทุกคนที่ได้สังเกตโชคชะตาบางคนทำในช่วงฟองสบู่ที่อยู่อาศัยคุณไม่จำเป็นต้องฆ่าเมื่อคุณขายบ้านของคุณ หากคุณต้องการมองหาบ้านของคุณในฐานะแหล่งที่มาของความมั่งคั่งในการเกษียณอายุพิจารณาว่าเมื่อคุณชำระเงินจำนองของคุณแล้วเงินที่คุณใช้จ่ายในการชำระเงินรายเดือนสามารถนำไปใช้เป็นเงินทุนสำหรับค่าครองชีพและค่ารักษาพยาบาลในวัยเกษียณ. (หากต้องการเรียนรู้วิธีการได้รับประโยชน์สูงสุดสำหรับบ้านของคุณเมื่อถึงเวลาขายให้ดูที่ "แก้ไขปัญหาและพลิกมัน: มูลค่าของการเปลี่ยนแปลง")

บรรทัดล่าง

ภาพรวมโดยย่อนี้จะช่วยนำคุณสู่เส้นทางสู่การเติมช่องว่างใด ๆ ในความรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณ โปรดจำไว้ว่ายิ่งคุณให้ความรู้เกี่ยวกับกระบวนการล่วงหน้ามากเท่าไหร่ก็จะยิ่งเครียดน้อยลงเท่านั้นและยิ่งมีโอกาสมากขึ้นที่จะได้บ้านที่คุณต้องการในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้และด้วยรอยยิ้มบนใบหน้าของคุณ