ค้นหาชื่อเรื่องคืออะไร?
การค้นหาชื่อเรื่องเป็นการตรวจสอบบันทึกสาธารณะเพื่อพิจารณาและยืนยันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินและค้นหาว่ามีการเรียกร้องหรือการเรียกร้องอะไรในทรัพย์สิน จำเป็นต้องมีชื่อใหม่ทั้งหมดเพื่อให้ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการได้อย่างถูกต้อง
การค้นหาชื่อเรื่องทำงานอย่างไร
การค้นหาชื่อเรื่องมักจะดำเนินการโดย บริษัท ชื่อเรื่องหรือทนายความซึ่งมักจะทำในนามของผู้ซื้อที่คาดหวังซึ่งอาจสนใจทำข้อเสนอเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการนี้อาจเริ่มต้นโดยผู้ให้กู้หรือหน่วยงานอื่น ๆ ที่ต้องการตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สินและกำหนดสิ่งที่การเรียกร้องหรือการตัดสินกับทรัพย์สินอาจมีอยู่ก่อนที่จะอนุมัติสินเชื่อหรือเครดิตอื่น ๆ ที่ใช้ทรัพย์สินนั้นเป็นหลักประกัน
แทนการประกันชื่อธุรกรรมส่วนตัวบางอย่างสามารถเกี่ยวข้องกับการรับประกันกรรมสิทธิ์ซึ่งเป็นการรับประกันโดยผู้ขายให้กับผู้ซื้อว่าผู้ขายมีสิทธิ์ในการโอนกรรมสิทธิ์และไม่มีใครมีสิทธิในทรัพย์สิน
เมื่อดำเนินการค้นหาชื่อเรื่องทนายความหรือ บริษัท ชื่อเรื่องจะดำเนินการวิจัยโดยใช้บันทึกสาธารณะและเอกสารทางกฎหมายเพื่อระบุเจ้าของตกเป็นเหยื่อหรือการตัดสินอื่น ๆ ในทรัพย์สินสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์และภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนด
แม้ว่าจะเป็นไปได้สำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังหรือบุคคลอื่นในการค้นหาชื่อด้วยตนเอง แต่ก็ไม่แนะนำ เอกสารทางกฎหมายอาจสร้างความสับสนและการนำบันทึกที่ศาลอาจเป็นเรื่องยุ่งยาก มันจะง่ายสำหรับคนที่ไม่มีประสบการณ์ในการมองข้ามสิ่งที่สำคัญ
ประเด็นที่สำคัญ
- การค้นหาชื่อเรื่องเป็นกระบวนการที่การประเมินความเป็นเจ้าของและการอ้างสิทธิ์ในชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่การทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นเพื่อให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เกิดขึ้นต้องมีการตรวจสอบชื่อเรื่องนั้นให้สะอาด ภาษีกลับหรือการเรียกร้องอื่น ๆ มักจะซื้อประกันชื่อเพื่อป้องกันความสูญเสียทางการเงินที่อาจเกิดขึ้นหากพบว่าชื่อเรื่องมีปัญหา
ข้อดีและข้อเสียของการค้นหาชื่อเรื่อง
ก่อนที่คุณจะปิดข้อตกลงในการซื้อบ้านทนายความหรือ บริษัท ชื่อเรื่องของคุณจะค้นหาบันทึกสาธารณะเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อการค้นหาเสร็จสิ้นคุณจะได้รับรายงานชื่อเบื้องต้น หากมีปัญหาหรือปัญหาเกี่ยวกับชื่อคุณสามารถชี้ให้ผู้ขายทราบ ขึ้นอยู่กับลักษณะที่แท้จริงของปัญหาจากนั้นคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าคุณต้องการผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่
คุณอาจต้องการรวมทนายความของคุณและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการสนทนาเหล่านี้ ปัญหาที่ค้นพบผ่านการค้นหาชื่อสามารถเรียกใช้โทนเสียงดนตรีตั้งแต่ระดับรองลงมาจนถึงระดับนัยสำคัญ ปัญหาบางอย่างสามารถแก้ไขได้ง่ายในขณะที่คนอื่นอาจใช้เวลานานกว่าที่พวกเขาเสี่ยงต่อภาระผูกพันสินเชื่อของคุณ
แม้แต่ บริษัท หรือมืออาชีพที่มีประสบการณ์ในการค้นหาชื่อเรื่องอาจพลาดบางสิ่งบางอย่างหรืออาจมีข้อผิดพลาดด้านเอกสารที่นำไปสู่เอกสารที่ถูกมองข้าม ข้อผิดพลาดอาจเกิดขึ้นได้และข้อผิดพลาดเหล่านี้อาจมีค่าใช้จ่ายสูงหากคุณค้นพบในภายหลังว่ามีปัญหากับสถานที่ให้บริการเมื่อคุณทำการซื้อเสร็จเรียบร้อยแล้ว ด้วยเหตุผลนี้ผู้ซื้อมักจะซื้อประกันชื่อที่สามารถป้องกันคุณและผู้ให้กู้จำนองของคุณจากการสูญเสียทางการเงินหากเกิดปัญหากับชื่อเรื่องเกิดขึ้นในระหว่างหรือหลังการขาย
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ชื่อที่ชัดเจนเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ บริษัท ชื่อเรื่องจะต้องทำการค้นหาทุกชื่อเพื่อตรวจสอบการอ้างสิทธิ์หรือการโกหกใด ๆ กับพวกเขาก่อนที่พวกเขาจะสามารถออก การค้นหาชื่อเรื่องเป็นการตรวจสอบบันทึกสาธารณะเพื่อพิจารณาและยืนยันความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินและเพื่อค้นหาว่ามีการเรียกร้องใด ๆ แบบสำรวจที่ผิดพลาดและการละเมิดรหัสอาคารที่ไม่ได้รับการแก้ไขเป็นสองตัวอย่างของสิวที่สามารถทำให้ชื่อ "สกปรก"
การประกันกรรมสิทธิ์จะคุ้มครองทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้จากความสูญเสียหรือความเสียหายที่เกิดขึ้นจาก liens, ภาระผูกพัน, หรือข้อบกพร่องในกรรมสิทธิ์หรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่แท้จริง แตกต่างจากการประกันแบบดั้งเดิมซึ่งป้องกันเหตุการณ์ในอนาคตประกันชื่อจะป้องกันการเรียกร้องสำหรับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นในอดีต
นโยบายการประกันกรรมสิทธิ์พื้นฐานของเจ้าของพื้นฐานโดยทั่วไปจะครอบคลุมถึงอันตรายดังต่อไปนี้:
- การเป็นเจ้าของโดยบุคคลอื่นแก้ไขลายเซ็นของเอกสารเช่นเดียวกับการปลอมแปลงและการฉ้อโกงที่เกี่ยวข้องกับชื่อเอกสารการบันทึกที่ผิด (ข้อบกพร่องหรือการเก็บบันทึก) ข้อตกลงที่ จำกัด (เงื่อนไขที่ลดคุณค่าหรือความเพลิดเพลิน) เช่นความไม่สะดวก หรือ liens
