การแบ่งปันเวลาคืออะไร
การแบ่งปันเวลาแสดงให้เห็นถึงแนวคิดที่เรียกว่าการเป็นเจ้าของเศษส่วนที่ผู้ซื้อซื้อสิทธิ์ในการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่กำหนด ตัวอย่างเช่นการซื้อหนึ่งสัปดาห์ที่ timeshare หมายถึงผู้ซื้อครอบครองหน่วยหนึ่งถึงห้าสิบวินาที ซื้อหนึ่งเดือนจะหมายถึงการเป็นเจ้าของหนึ่งในสิบสอง การแบ่งปันเวลาเป็นที่นิยมในสถานที่พักผ่อนวันหยุด ประเภทของอสังหาริมทรัพย์อาจรวมถึงบ้านคอนโดมิเนียมและรีสอร์ท รูปแบบยังสามารถนำไปใช้กับยานพาหนะเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเช่นเดียวกับเครื่องบินเจ็ตส่วนตัว
อุตสาหกรรม timeshare มีความเข้มข้นส่วนใหญ่ในสหรัฐอเมริกา ตามที่สมาคมการพัฒนารีสอร์ทอเมริกัน (ARDA) ระบุว่าอุตสาหกรรม timeshare ของสหรัฐมีมูลค่า $ 10.2 พันล้านเหรียญสหรัฐในปี 2019 และ 9.6 ล้านครัวเรือนในประเทศที่เป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์หนึ่งรายการหรือมากกว่าที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม มันมีส่วนสนับสนุน $ 80.7 พันล้านต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
ประเด็นที่สำคัญ
- การแบ่งเวลาเป็นกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ที่ให้สิทธิ์แก่บุคคลหรือครอบครัวในการเป็นเจ้าของหรือให้เช่าหน่วยของทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของโฉนดผู้ซื้อซื้อดอกเบี้ยในทรัพย์สินในขณะที่เจ้าของที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทำสัญญาเช่าที่ดิน สิทธิประโยชน์ในการแบ่งปันเวลารวมถึงความสะดวกสบายและความหรูหราของวันหยุดพักผ่อนในรีสอร์ทที่บริหารโดยมืออาชีพขนาดใหญ่ในราคาที่ประหยัด ข้อเสียคือมันอาจจะเป็นอ่างเงินเพราะไม่รับประกันความเป็นเจ้าของ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการแบ่งปันเวลา
การแบ่งเวลาสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทหลักของความเป็นเจ้าของ: ความหวังดีและไม่หวังดี เป็นเจ้าของความหวังดีคือเมื่อผู้ซื้อซื้อความสนใจในทรัพย์สิน ความเป็นเจ้าของที่ไม่ใช่ความหวังทำหน้าที่มากกว่าสัญญาเช่าที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ใช้ในการใช้งาน
โครงสร้างความเป็นเจ้าของที่ซับซ้อนยิ่งขึ้นก็มีอยู่เช่นกัน ตัวอย่างเช่นการเป็นเจ้าของสัปดาห์คงที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการเป็นเจ้าของหน่วยในช่วงสัปดาห์เดียวกันในแต่ละปี สิ่งที่ตรงกันข้ามคือกรรมสิทธิ์ในสัปดาห์ลอยตัวซึ่งผู้ซื้อมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินในช่วงเวลาที่มีให้ ความเป็นเจ้าของระบบจุดเป็นเรื่องปกติเช่นกัน มักเรียกว่าสโมสรวันหยุดผู้ซื้อซื้อจำนวนคะแนนที่สามารถแลกได้ตามสถานที่ต่างๆ ในบางกรณีผู้ซื้อสามารถบันทึกคะแนนเพื่อซื้อเวลาที่แพงกว่า ในสถานการณ์ดังกล่าวค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปตามขนาดหน่วยที่ตั้งเวลาและปีและปัจจัยอื่น ๆ
ประวัติความเป็นมาของการแบ่งปันเวลา
เป็นการยากที่จะกำหนดลำดับให้กับวิวัฒนาการของการแบ่งปันเวลา นี่เป็นหลักเนื่องจากการแบ่งปันเวลาพัฒนาผ่านชุดของเหตุการณ์ที่ทับซ้อนกันในส่วนต่างๆของโลก ในประเทศสวิสเซอร์แลนด์นักพัฒนาและหุ้นส่วนของเขาสร้างรีสอร์ทในปี 1963 และขายแพคเกจต่อมาที่อนุญาตให้ผู้ใช้สามารถใช้ห้องพักแบบแบ่งเวลา คุณสมบัติของพวกเขาตั้งอยู่ในสเปนสวิตเซอร์แลนด์และอิตาลี Societe des Grands Travaux de Marseille นำโดย Paul Doumier พัฒนาสกีรีสอร์ทในปี 1960 และประกาศคำขวัญแรกที่น่าจดจำสำหรับการแบ่งปันเวลาซึ่งยังคงใช้เป็นสนามขายสำหรับ timeshares "ไม่จำเป็นต้องเช่าห้อง; ซื้อโรงแรมมันถูกกว่า!" พวกเขาเตือนสติลูกค้า
ในอเมริกาฮาวายกลายเป็นที่ตั้งของ timeshare แรกเมื่อ Hilton Hale Kaanapali เปิดตัวในเดือนตุลาคมปี 1965 โรงแรมและคอนโดมีเนียมเป็นเจ้าของโดย Amfac และผู้ซื้อเป็นคู่กรณีหกคนซึ่งรวมถึง Conrad Hilton นักโรงแรมชื่อดัง ไทม์แชร์ที่ไม่ใช่โรงแรมแห่งแรกนั้นตั้งอยู่ในฮาวายที่ Kaua`i Kailani เจ้าของขาย timeshares รายสัปดาห์ในสถานที่ให้บริการและต่อมาเปลี่ยนโฉมตัวเองเป็น Internationale สำหรับวันหยุด
ปี 1970 เป็นเวลาสำหรับนวัตกรรมในอุตสาหกรรม timeshare "เจ้าของความหวังดี" กลายเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมของไทม์แชร์หลังจากได้รับการแนะนำจาก บริษัท ไฮแอทและ บริษัท อินนิสฟรีในปี 1973 ที่ทะเลสาบทาโฮในแคลิฟอร์เนีย RCI แนะนำแนวคิดของการแลกเปลี่ยนวันหยุดพักผ่อนที่รีสอร์ทไทม์แชร์รวมกันเพื่อจัดตั้งเครือข่ายพันธมิตรที่สามารถสะสมคะแนนและแลกเปลี่ยนระหว่างสถานที่ต่างๆ
ข้อควรพิจารณาในการแบ่งปันเวลา
การซื้อเป็น timeshare ไม่ใช่การลงทุน ในขณะที่การลงทุนเช่นกองทุนแลกเปลี่ยนหรือกองทุนรวมที่ตั้งใจจะสร้างมูลค่าและรายได้คณะกรรมาธิการการค้าแห่งสหพันธรัฐ (FTC) ทำให้ชัดเจนว่า "คุณค่าของตัวเลือกเหล่านี้คือการใช้เป็นจุดหมายปลายทางในวันหยุดพักผ่อน
ผู้ซื้อที่คาดหวังควรทำการตรวจสอบสถานะอย่างรอบคอบก่อนที่จะทำการผูกพันเนื่องจากการใช้เวลาร่วมกันเป็นการซื้อที่สำคัญ การกำหนดเวลาร่วมกันมักจะต้องมีการชำระเงินล่วงหน้าอย่างมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มที่จะอ่อนค่าลงอย่างรวดเร็ว โดยทั่วไปแล้วจะมีการชำระเงินและค่าธรรมเนียมซ้ำ ๆ การชำระคืนเงินกู้รายเดือนมักมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยสูงและค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาประจำปีอาจเพิ่มขึ้น เช่นเดียวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินทุกประเภทค่าใช้จ่ายครั้งเดียวสามารถรวมเพิ่มและกลายเป็นบ่อยขึ้นในช่วงเวลา
การแบ่งปันเวลามีข้อดีของมันรวมถึงสิ่งที่สามารถเข้าถึงที่พักขนาดใหญ่และหรูหราเช่นเดียวกับความสะดวกสบายและความคุ้นเคยของการพักผ่อนในเวลาเดียวกันและอีกครั้ง อย่างไรก็ตามมันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อในอนาคตที่จะเข้าใจว่าตลาดที่พวกเขากำลังซื้อเข้ามานั้นมีความเสี่ยงที่ควรคำนึงถึง
