คำนิยามใบรับรองภาระภาษี

ใบรับรองภาระภาษีคืออะไร

หนังสือรับรองการเสียภาษีคือใบรับรองการเรียกร้องค่าเสียหายจากทรัพย์สินที่มีการวางภาระไว้กับมันอันเป็นผลมาจากภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระ ใบรับรองภาระภาษีโดยทั่วไปจะขายให้กับนักลงทุนผ่านกระบวนการประมูล

หมดภาระการรับรองภาระภาษี

ใบรับรองการเลียนแบบภาษีคือการเลียนแบบสถานที่ให้บริการของคุณสำหรับการไม่จ่ายภาษีของคุณ ทุกครั้งที่ภาษีทรัพย์สินของคุณถึงกำหนดเทศบาลจะออกภาระภาษี เมื่อคุณชำระภาษีตรงเวลาภาระจะถูกลบออก หากคุณไม่จ่ายภาษี - หรือไม่จ่ายตรงเวลา - เมืองหรือเคาน์ตีจะประมูลใบลดภาระภาษีให้กับนักลงทุน นักลงทุนนั้นจะต้องจ่ายภาษีในนามของเจ้าของภาษีทรัพย์สิน

การขายใบรับรองภาระภาระภาษี

เขตหรือเขตเทศบาลของสถานที่ให้บริการมักจะดำเนินการประมูลขายภาษีภาระ สำหรับคุณสมบัติที่จะมีสิทธิ์จะต้องได้รับการพิจารณาให้เสียภาษีเป็นระยะเวลาขั้นต่ำขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของท้องถิ่น แทนที่จะเสนอราคาเป็นจำนวนสำหรับทรัพย์สินผู้สนใจเสนอราคาตามอัตราที่พวกเขายินดีรับ ผู้ลงทุนที่เสนอราคาต่ำสุดจะชนะการประมูลและออกใบกำกับภาษี

เมื่อคุณซื้อใบรับรองภาระภาษี

หลังจากนักลงทุนทำการเสนอราคาที่ชนะเลิศสำหรับใบรับรองภาระภาษีที่เฉพาะเจาะจงจะมีการวางภาระในสถานที่ให้บริการและมีการออกใบรับรองให้กับนักลงทุนที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับภาษีและบทลงโทษที่ค้างชำระในสถานที่ให้บริการ ไม่ใช่ทุกรัฐมณฑลหรือเทศบาลเสนอ liens ภาษี บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียดำเนินการขายภาษีเฉพาะในทรัพย์สินที่ผิดนัดส่งผลให้ผู้ชนะการประมูลกลายเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

โดยทั่วไประยะเวลาของใบรับรองภาระภาษีจะอยู่ในช่วงหนึ่งถึงสามปี ใบรับรองช่วยให้นักลงทุนสามารถเก็บภาษีที่ยังไม่ได้ชำระรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่ใช้อยู่ซึ่งสามารถอยู่ระหว่าง 8 ถึงมากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจ

อัตราผลตอบแทนใบรับรองภาษีเลียนแบบ

ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดโดยภาครัฐใบรับรองภาระภาษีอาจเสนออัตราผลตอบแทนที่สูงกว่าที่เสนอโดยการลงทุนอื่น ๆ โดยทั่วไปแล้ว liens ภาษีจะมีความสำคัญเหนือกว่า liens อื่น ๆ เช่นการจำนอง หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถชำระภาษีย้อนหลังได้นักลงทุนอาจได้รับทรัพย์สินสำหรับเงินดอลลาร์ การได้มาซึ่งทรัพย์สินในลักษณะนั้นเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นได้ยากเนื่องจาก liens ภาษีส่วนใหญ่ได้รับการไถ่อย่างดีก่อนที่ทรัพย์สินจะถูกยึดสังหาริมทรัพย์

ผลประโยชน์ที่เกี่ยวข้องและความเสี่ยงของใบรับรองการเสียภาษี

บางครั้งการซื้อใบรับรองภาระภาษีสามารถพิสูจน์ได้ว่าเป็นการลงทุนที่น่าดึงดูด ใบรับรองบางรายการมีจุดเข้าใช้งานต่ำซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อใบรับรองเหล่านั้นได้สองสามร้อยดอลลาร์ เปรียบเทียบกับการลงทุนแบบดั้งเดิมเช่นกองทุนรวมซึ่งมักจะมาพร้อมกับข้อกำหนดการลงทุนขั้นต่ำ คุณมีตัวเลือกในการกระจายเงินของคุณเพื่อให้คุณสามารถซื้อใบรับรองหลายใบสำหรับค่าเงินดอลลาร์ที่ต่ำ และในที่สุดอัตราผลตอบแทน (ตามที่เรากล่าวถึงข้างต้น) มักจะสอดคล้องกันดังนั้นคุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการขึ้นลงของตลาด

ด้านลบของใบรับรองภาระภาษีรวมถึงข้อกำหนดสำหรับนักลงทุนที่จะจ่ายสำหรับใบรับรองภาระภาษีเต็มจำนวนภายในระยะเวลาอันสั้นมากโดยปกติหนึ่งถึงสามวัน ใบรับรองเหล่านี้ยังมีสภาพคล่องต่ำเนื่องจากไม่มีตลาดการซื้อขายรองสำหรับพวกเขา นักลงทุนในใบรับรองภาระภาษียังต้องดำเนินการตรวจสอบสถานะและตรวจสอบสถานะเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินอ้างอิงนั้นมีมูลค่าที่เหมาะสม

ตัวอย่างเกี่ยวกับความจำเป็นในการตรวจสอบสถานะเนื่องจากการค้นคว้าใบรับรองภาระภาษีเป็นล็อตสองเอเคอร์ซึ่งในตอนแรกอาจดูเหมือนว่ามีคุณค่าดี ​​แต่จริงๆแล้วมันเป็นที่ดินที่กว้างเพียง 3 ฟุตยาว 5 ไมล์ สิ่งนี้ทำให้ที่ดินไม่สามารถใช้งานได้สำหรับความพยายามหลายอย่างเช่นการสร้างบ้านหรือธุรกิจ