การเช่าช่วงคืออะไร?
การเช่าช่วงคือการให้เช่าทรัพย์สินโดยผู้เช่าแก่บุคคลที่สามสำหรับสัญญาเช่าที่มีอยู่ในส่วนหนึ่งของผู้เช่า
แม้ว่าผู้เช่าจะให้เช่าช่วงทรัพย์สินผู้เช่าเดิมยังคงรับผิดชอบภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าเช่นการชำระค่าเช่าในแต่ละเดือน
วิธีการเช่าช่วงทำงานอย่างไร
การเช่าเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าที่โอนสิทธิ์ของเจ้าของเพื่อการครอบครองและใช้ประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้เช่าตามระยะเวลาที่ตกลงกัน สัญญาเช่าระบุระยะเวลาที่สัญญาจะดำเนินการและจำนวนเงินค่าเช่าของผู้เช่า ในแง่กฎหมายสิทธิ์ตามกฎหมายของผู้เช่าในการครอบครองทรัพย์สินนั้นถือเป็นการครอบครอง การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าโอนส่วนหนึ่งของการเช่าตามกฎหมายของพวกเขาไปยังบุคคลที่สามในฐานะผู้เช่ารายใหม่
สามารถเช่าช่วงได้เว้นแต่ว่าสัญญาเช่าฉบับเดิมจะห้ามไว้ อย่างไรก็ตามในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของจะต้องได้รับแจ้งและต้องอนุมัติการจัดเตรียมการเช่าช่วงใด ๆ ที่สร้างโดยผู้เช่า การควบคุมกระบวนการเช่าช่วงสามารถเขียนลงในสัญญาเช่าดั้งเดิมเพื่อให้เจ้าของมีการควบคุมผู้ใช้และ / หรือครอบครองทรัพย์สินของพวกเขา
ผู้เช่าที่ทรัพย์สินย่อยต้องเข้าใจว่าการให้เช่าช่วงนั้นไม่ได้ปลดเปลื้องภาระผูกพันจากสัญญาเช่าเดิม ผู้เช่ามีหน้าที่จ่ายค่าเช่าและซ่อมแซมหรือทำให้ทรัพย์สินเสียหาย นั่นหมายความว่าหากผู้เช่าช่วงใหม่ไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลาสามเดือนผู้เช่าเดิมที่เช่าช่วงทรัพย์สินจะต้องรับผิดชอบต่อผู้ให้เช่าตามจำนวนค่าเช่าที่ค้างชำระและค่าธรรมเนียมล่าช้า ในทางกลับกันผู้เช่าช่วงต้องรับผิดต่อผู้เช่าเดิมสำหรับค่าเช่าที่ค้างชำระ
ประเด็นที่สำคัญ
- การเช่าช่วงคือการโอนการเช่าจากผู้เช่าไปยังบุคคลที่สามตามระยะเวลาที่กำหนดเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องอนุมัติการจัดเตรียมการเช่าช่วงใด ๆ ที่สร้างขึ้นโดยผู้เช่า หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะเช่าช่วงพวกเขายังคงต้องรับผิดชอบในการชำระค่าเช่าและภาระผูกพันตามสัญญาอื่น ๆ
กฎหมายเช่าช่วงและกฎหมายของรัฐ
กฎหมายของหลายรัฐและเทศบาลท้องถิ่นส่งผลกระทบต่อสิทธิ์ของผู้เช่าในการเช่าช่วง กฎหมายเหล่านี้อาจอนุญาตให้บุคคลเช่าช่วงแม้ว่าสัญญาของพวกเขาจะไม่อนุญาต ตัวอย่างเช่นในนิวยอร์กซิตี้ผู้เช่าที่อาศัยอยู่ในอาคารที่มีสี่ยูนิตขึ้นไปสามารถเช่าช่วงโดยไม่คำนึงถึงคำแถลงใด ๆ ที่ขัดแย้งกับสัญญาเช่า
ในซานฟรานซิสโกผู้เช่าสามารถแทนที่เพื่อนร่วมห้องได้ด้วยอีกตราบเท่าที่การเปลี่ยนเป็นไปตามมาตรฐานการตรวจสอบใบสมัครของเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจต้องการคะแนนเครดิตที่ผู้เช่ามีความกังวล Subleases สามารถใช้ได้ทั้งกับที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์
ข้อเท็จจริงอย่างรวดเร็ว
ในบางรัฐบุคคลสามารถเช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าสัญญาของพวกเขากับเจ้าของบ้านห้ามมัน
ตัวอย่างการเช่าช่วง
เนื่องจากการเช่าเป็นปกติสำหรับคำที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสถานการณ์อาจเกิดขึ้นที่ทำให้ยากหรือเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้เช่าเดิมเพื่อให้ครบระยะเวลาการเช่า ตัวอย่างเช่นหากผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์ในชิคาโกด้วยสัญญาเช่า 12 เดือนและในเดือนที่สี่ผู้เช่าจะได้รับข้อเสนองานในบอสตันผู้เช่าอาจตัดสินใจเช่าช่วงอพาร์ทเมนท์กับผู้เช่ารายอื่นในช่วงแปดเดือนที่เหลือ การเช่าช่วงหมายถึงผู้เช่าเดิมสามารถรับงานและย้ายได้และไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแพงในการออกจากการเช่าหรือจ่ายค่าเช่าในสองอพาร์ทเมนท์
เจ้าของบ้านยังได้รับประโยชน์เพราะพวกเขาได้รับค่าเช่าทั้ง 12 ค่าและประหยัดค่าใช้จ่ายและความพยายามในการหาผู้เช่าทดแทน ข้อตกลงการเช่าช่วงยังหมายความว่าผู้เช่าเดิมยังคงมีความสนใจในอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นหากผู้เช่าเดิมตัดสินใจย้ายกลับไปชิคาโกพวกเขาอาจจะสามารถต่ออายุสัญญาเช่าในอพาร์ตเมนต์เก่าของพวกเขาได้
