รูปแบบดั้งเดิมของการเป็นเจ้าของบ้านคือการเป็นเจ้าของทั้งบ้านและที่ดินที่สร้างขึ้น ผู้ที่ไม่สามารถซื้อบ้านหรือผู้ที่ไม่ต้องการรับการบำรุงรักษาและการบำรุงรักษาภายนอกอาจซื้อคอนโดหรือทาวน์เฮาส์ อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกอื่น ๆ สำหรับเจ้าของบ้านคือซื้อเฉพาะบ้านและเช่าที่ดินที่ครอบครอง
การซื้อบ้านในชุมชนที่ดินที่เช่าทำให้คุณมีบ้านที่คุณไม่สามารถซื้อได้ อย่างไรก็ตามการซื้อประเภทนี้ขาดประโยชน์บางส่วนจากการเป็นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมและมีข้อบกพร่องที่สำคัญอื่น ๆ การตั้งค่าความเป็นเจ้าของที่ผิดปกตินี้จะใช้งานได้สำหรับคุณหรือไม่ อ่านต่อไปเพื่อหาข้อมูล.
พื้นฐาน
ด้วยสายตาที่ได้รับการฝึกฝนคุณมักจะสามารถมองเห็นสถานที่ให้บริการเช่าแม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้อย่างชัดเจน คำหลักที่จะมองหารวมถึง "บ้านที่ผลิต" และ "ดอกเบี้ยเช่า" คุณสมบัติภายนอกของบ้านอาจอธิบายได้ในแง่เช่น "สระว่ายน้ำสมาคม" หรือ "สนามเทนนิสสมาคม" นอกจากนี้ราคาทรัพย์สินที่เช่ามีแนวโน้มที่จะต่ำกว่ามูลค่าตลาด ตัวอย่างเช่นหากอัตราการดำเนินการสำหรับสามห้องนอนแบบดั้งเดิมสองห้องน้ำ 1, 600 ตารางฟุตอยู่ที่ประมาณ $ 500, 000 บ้านที่เปรียบเทียบได้บนที่ดินที่เช่าอาจมีราคาเพียง $ 150, 000 บ้านที่ให้เช่าอาจมีคุณสมบัติพิเศษผิดปกติในราคาของมัน
ค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านสูงชัน (HOA) ยังระบุด้วยว่ารายชื่ออาจมีไว้สำหรับทรัพย์สินที่เช่า ค่าธรรมเนียม HOA ปกติอาจอยู่ที่ประมาณ $ 250 ต่อเดือนในขณะที่ค่าธรรมเนียม HOA สำหรับทรัพย์สินที่เช่าอาจเป็น $ 900 ต่อเดือน ของแถมอีกอย่างคือถ้าคุณดูแผนที่ดาวเทียมของพื้นที่ใกล้เคียงที่บ้านตั้งอยู่คุณอาจสังเกตเห็นว่าบ้านอยู่ใกล้กันมากกว่าปกติและคล้ายกันมาก ในที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียงบ้านบางหลังมีสระว่ายน้ำของตัวเองในขณะที่ในชุมชนที่เช่าที่ดินไม่มีใครจะ
รายชื่ออสังหาริมทรัพย์มักไม่แสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่เช่า บางครั้งข้อมูลสำคัญจะถูกปล่อยออกจากรายชื่ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความเลอะเทอะของตัวแทนหรือเพราะตัวแทนหรือผู้ขายพยายามซ่อนบางสิ่งบางอย่าง ตรวจสอบข้อเท็จจริงที่ซ่อนอยู่และไม่เคยซื้อทรัพย์สินที่เช่าโดยไม่เข้าใจคุณสมบัติที่ผิดปกติของการเป็นเจ้าของบ้านประเภทนี้
ประเภทของทรัพย์สินที่เช่าที่ดิน
มีคุณสมบัติให้เช่าที่ดินที่อยู่อาศัยหลายประเภทและประเภทที่พบมากที่สุดแตกต่างกันไปตามภูมิภาค ในฮาวายและเดลาแวร์มีคอนโดเช่า ในพื้นที่ที่มีการจองแบบอเมริกันพื้นเมืองเช่นปาล์มสปริงส์คุณอาจจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่มีการจองแบบเช่า ในลอสแองเจลิสที่บ้านแม้ในชานเมืองไกลเกินราคาที่คนทั่วไปสามารถหาซื้อได้มีคุณสมบัติให้เช่าที่ดินในพื้นที่ชานเมืองเช่น Simi Valley และ Canyon Country ฟลอริด้าและอริโซนามีชุมชนเกษียณอายุเช่าที่ดินหลายแห่งเช่นกัน
คุณสมบัติเช่าที่ดินมีอยู่ในพื้นที่อื่น แต่เนื่องจากการเช่าที่ดินเป็นวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แปลกใหม่ตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถใช้ได้ในทุกรัฐ สวนสาธารณะตัวอย่างอาจเป็นรูปแบบที่พบมากที่สุดของชุมชนเช่าที่ดินสามารถพบได้เกือบทุกที่
เมื่อคุณซื้อบ้านหรือคอนโดบนที่ดินที่เช่าคุณจะจดจำนองทรัพย์สินตามปกติ การชำระเงินจำนองรายเดือนจะน้อยลงเนื่องจากราคาซื้อบ้านลดลง แต่คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายเดือนที่สำคัญด้วย เนื่องจากคุณสมบัติการเช่าที่ดินมักจะอยู่ในชุมชนทั้งหมดของคุณสมบัติที่คล้ายกันทรัพย์สินที่ให้เช่าอาจมาพร้อมกับค่าธรรมเนียม HOA เพื่อครอบคลุมการบำรุงรักษาภูมิทัศน์สระว่ายน้ำชุมชนอาคารชุมชน ฯลฯ
ข้อพิจารณาทั่วไป
- เหลือเวลาอีกเท่าไรในการเช่า? หากความยาวของสัญญาเช่าที่เหลืออยู่สั้นกว่าที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านคุณจำเป็นต้องหาว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับความสนใจของคุณในอสังหาริมทรัพย์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาเช่า ระยะเวลาการเช่าจะส่งผลต่อความสามารถทางการเงินของคุณ มันอาจเป็นเรื่องยากหรือเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการจดจำนองหากระยะเวลาการเช่าที่เหลืออยู่บนที่ดินคือ 20 ปีและคุณต้องการการจำนอง 30 ปี เป็นการดีที่สัญญาเช่าที่เกินอายุขัยที่เหลืออยู่ของคุณจะปกป้องผลประโยชน์ทางการเงินและความอุ่นใจของคุณ แน่นอนว่าแม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในบ้านนี้ไปตลอดชีวิต แต่ก็มีทางเลือกที่ดี และถ้าคุณขายบ้านเงื่อนไขการเช่าระยะยาวที่เหลืออยู่จะส่งผลดีต่อราคาขายของคุณ
ข้อกำหนดของประโยคยอมแพ้มีอะไรบ้าง ตรวจสอบเงื่อนไขของประโยคยอมแพ้หากสัญญาเช่าจะหมดในขณะที่คุณยังเป็นเจ้าของบ้าน หากสัญญาเช่าหมดอายุและไม่ได้ต่ออายุคุณจะต้องยกเลิกการใช้ที่ดินตามที่บ้านของคุณสร้างขึ้น บางส่วนยอมจำนนกำหนดว่าคุณยังต้องยอมจำนนการปรับปรุงที่ดิน (เช่นคอนโดทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านของคุณ) หลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่น่าเกลียดด้วยการรับข้อมูลก่อนตัดสินใจซื้อ
ค่าเช่าที่ดินรายเดือนเท่าไหร่มันปรับบ่อยแค่ไหนและเท่าไหร่ หากมีค่าธรรมเนียมของ HOA ให้ถามคำถามแบบเดียวกันกับคำถามเหล่านั้น คุณต้องการให้แน่ใจว่าคุณจะประหยัดเงินจริง ๆ โดยการซื้อที่ดินที่เช่าและคุณจะไม่ถูกบังคับให้ย้ายโดยการเพิ่มต้นทุน
ฉันดีกว่าการเช่าหรือไม่ พิจารณาว่าการเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินเช่านั้นดีกว่าการเช่าหรือไม่ ทั้งสองมีความคล้ายคลึงกันหลายวิธีรวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนที่กำหนดโดยบุคคลอื่น การเป็นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมอาจทำให้คุณมีอิสระมากขึ้น ถ้านั่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณมันอาจจะคุ้มค่ากับการรอคอยที่จะประหยัดเงินดาวน์หรือเพิ่มรายได้ของคุณมากพอที่จะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่ดีในบ้านแบบดั้งเดิม
ข้อดี
การซื้อบ้านบนที่ดินที่เช่ามีข้อดีดังนี้
- คุณซื้อบ้านน้อยกว่าบ้านแบบดั้งเดิมเพราะคุณไม่ต้องซื้อที่ดิน
คุณสมบัติของที่ดินที่เช่ามักจะดีกว่าการอยู่อาศัยแบบอพาร์ทเมนต์สำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยงและคุณสามารถลงทุนด้วยเงินที่จะช่วยให้คุณประหยัด ผู้ซื้อสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ราคาสูงที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ ตัวอย่างเช่นในฮันติงตันบีชรัฐแคลิฟอร์เนียมีชุมชนบ้านเคลื่อนที่หลายแห่งใกล้กับมหาสมุทรแปซิฟิก หากต้องการซื้อแม้แต่บ้านระดับเริ่มต้นในฮันติงตันบีชคุณอาจต้องใช้เงินประมาณ $ 400, 000 การซื้อบ้านระดับเริ่มต้นในสวนตัวอย่างโดยการเปรียบเทียบอาจมีค่าใช้จ่ายเพียง $ 40, 000
ชุมชนที่เช่าที่ดินมักจะรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่เคยพบเห็นในชุมชนดั้งเดิมเช่นสโมสรสระว่ายน้ำสนามเทนนิสสนามเด็กเล่นและสนามกอล์ฟ เนื่องจากด้านสมาคมชุมชนค่าธรรมเนียม HOA ใด ๆ อาจรวมถึงการมีสนามหญ้าของคุณตัดเป็นประจำ
เนื่องจากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินคุณอาจจะมีภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ต่ำหรือไม่มีเลยซึ่งสามารถช่วยให้คุณจ่ายเงินค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมของ HOA ได้ ในบางพื้นที่กฎหมายท้องถิ่น จำกัด จำนวนที่ค่าเช่าที่ดินอาจเพิ่มขึ้นทุกปี
ข้อเสีย
ต่อไปนี้เป็นข้อเสียของรูปแบบการเป็นเจ้าของบ้านนี้
- ข้อเสียที่สำคัญที่สุดในการเป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินเช่าเกี่ยวข้องกับการสร้างความเท่าเทียม สำหรับหลาย ๆ คนการเป็นเจ้าของบ้านเป็นแหล่งของความมั่งคั่งที่สำคัญ ด้วยทรัพย์สินที่ให้เช่าคุณเสี่ยงสูญเสียทุนทั้งหมดของคุณเมื่อสัญญาเช่าหมดอายุทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของข้อยอมจำนน การขายต่อของบ้านน่าจะยากกว่าการขายบ้านแบบดั้งเดิมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากในแต่ละปีที่ผ่านไประยะเวลาที่เหลือของสัญญาเช่าจะลดลง ด้วยเหตุนี้ถ้าคุณต้องการทิ้งบางสิ่งบางอย่างให้กับทายาทของคุณบ้านบนที่ดินที่เช่าจะไม่คุ้มค่ากับพวกเขาเหมือนบ้านแบบดั้งเดิม คุณสมบัติเช่าที่ดินมักจะเป็นส่วนหนึ่งของ HOA ซึ่งหมายถึงค่าธรรมเนียมรายเดือนพิเศษที่คาดเดาไม่ได้ แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วค่าธรรมเนียมของ HOA จะเป็นจำนวนเงินที่กำหนดในแต่ละเดือน แต่ก็สามารถเพิ่มขึ้นทุกปี HOA ยังสามารถจัดเก็บการประเมินพิเศษสำหรับการซ่อมแซมหรืออัปเกรดสถานที่ให้บริการชุมชนที่สำคัญสร้างบิลที่ใหญ่และไม่คาดคิด ค่าธรรมเนียมของ HOA อาจเป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปเช่นสระว่ายน้ำหรือผู้ที่ต้องการทำสวนของตนเองเพื่อประหยัดเงิน
ในขณะที่การเป็นเจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมสามารถป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้ดีการเป็นเจ้าของที่ดินที่เช่าไม่ใช่ เมื่อคุณซื้อบ้านที่มีการจำนองอัตราคงที่การชำระเงินของคุณจะยังคงเหมือนเดิมทุกปีเมื่ออัตราเงินเฟ้อเพิ่มขึ้น ในที่สุดการชำระเงินรายเดือนเพื่อเป็นเจ้าของบ้านของคุณอาจต่ำกว่าการให้เช่าในละแวกของคุณ และในขณะที่ค่าบ้านมีความผันผวนโดยทั่วไปแล้วการเพิ่มขึ้นของราคาในระยะยาวมักจะจับคู่หรือเกินอัตราเงินเฟ้อ ในชุมชนที่เช่าที่ดินค่าเช่ารายเดือนและค่าธรรมเนียม HOA ของคุณอาจเพิ่มขึ้นอย่างน้อยเท่ากับอัตราเงินเฟ้อ ในขณะที่บ้านของคุณจะมีค่าน้อยลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า
หากคุณมีบ้านที่ผลิตบนที่ดินที่เช่าและสัญญาเช่าหมดอายุ (และประโยคยอมจำนนไม่ต้องการให้คุณละทิ้งทรัพย์สิน) ในทางทฤษฎีคุณสามารถนำพวกเขากลับบ้านไปกับคุณไปยังชุมชนที่เช่าที่ดินอื่นหรือที่ดินที่คุณมี ซื้อ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่เหมือนจริงมากเว้นแต่คุณจะซื้อบ้านตัวอย่าง มิฉะนั้นคุณจะต้องมีบ้านที่ถอดประกอบและขนส่งไปยังดินแดนใหม่ นี่อาจเป็นไปไม่ได้และอาจมีราคาแพง
บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านบนที่ดินเช่าสามารถดึงดูดเมื่อคุณเห็นราคาขายต่ำ แต่การซื้อเกี่ยวข้องกับความซับซ้อนมากมายที่การซื้อบ้านแบบดั้งเดิมไม่ได้ เจ้าของบ้านแบบดั้งเดิมอาจสร้างความมั่นคงทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ที่สุดสำหรับคนส่วนใหญ่ แต่การซื้อบ้านบนที่ดินเช่าอาจเป็นทางเลือกที่ทำงานได้สำหรับผู้ที่มีลำดับความสำคัญที่สำคัญคือการซื้อในชุมชนโดยเฉพาะในราคาที่ต่ำกว่าบ้านหรือคอนโดมิเนียมแบบดั้งเดิม ส่วนได้เสีย
