สินค้าคงคลังเงา

Shadow Inventory คืออะไร

สินค้าคงคลังของ Shadow หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคนอยู่หรืออยู่ในสภาพไม่ได้อยู่ในไม่ช้าซึ่งยังไม่ได้วางขายในตลาด ส่วนใหญ่มักจะใช้เพื่อระบุคุณสมบัติที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ยังไม่ได้ขาย แต่ยังรวมถึงบ้านที่เจ้าของกำลังรอที่จะวางขายจนกว่าราคาจะดีขึ้น สินค้าคงคลังของ Shadow สามารถสร้างความไม่แน่นอนเกี่ยวกับเวลาที่ดีที่สุดในการขายและเวลาที่ตลาดในประเทศสามารถฟื้นตัวได้เต็มที่ นอกจากนี้เงาโฆษณามักทำให้ข้อมูลที่อยู่อาศัยรายงานเพื่อให้เข้าใจถึงจำนวนที่แท้จริงของคุณสมบัติในตลาด

การทำลายคลังเงา

Shadow Inventory มีบทบาทสำคัญในการล่มสลายของซับไพร์มในปี 2550-2551 ด้วยจำนวนทรัพย์สินที่คาดไม่ถึงที่เกิดขึ้นจากการล่มสลายของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงวิกฤตดังกล่าวทำให้ผู้ให้กู้ถูกทิ้งให้อยู่กับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ ผู้ให้กู้หลายรายช้าที่จะวางสินค้าคงคลังของพวกเขาเพื่อขายเพราะกลัวว่าจะเกิดน้ำท่วมในตลาดด้วยคุณสมบัติที่เรียกว่า "เป็นทุกข์" เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีความทุกข์ยากขายได้ค่อนข้างน้อยส่วนมากของพวกเขาในตลาดทำให้ราคาลดลงซึ่งจะส่งผลให้ ROI ของผู้ให้กู้ลดลง หลังจากเกิดวิกฤตการณ์ปี 2550-2551 สินค้าคงคลังของเงาได้ลดลงเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวช้า

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของ Shadow Inventory

สินค้าคงเหลือเงามีแนวโน้มที่จะเติบโตเมื่อตลาดที่อยู่อาศัยกำลังดิ้นรน เมื่อธนาคารเริ่มที่จะปล่อยทรัพย์สินรอการขายในอัตราที่สูงขึ้นมันเป็นสัญญาณว่าตลาดที่อยู่อาศัยได้จุดต่ำสุดและเริ่มเติบโตอีกครั้ง เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีบทบาทสำคัญในเศรษฐกิจโดยรวมสินค้าคงคลังเงาขนาดเล็กโดยทั่วไปจะสอดคล้องกับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง

ในเวลาเดียวกันการเปิดตัวของทรัพย์สินรอการขายอารมณ์ราคาที่อยู่อาศัยโดยรวม นี่เป็นเพราะคุณสมบัติที่เป็นทุกข์ขายในราคาที่ต่ำกว่าบ้านอื่น ๆ เมื่อคุณสมบัติที่เป็นทุกข์มีสัดส่วนเป็นบ้านขนาดใหญ่ในตลาดพวกเขาลดราคาลงทั่วกระดาน ธนาคารกลางคลีฟแลนด์ระบุว่าบ้านที่ขายในตลาดน้อยกว่าหนึ่งปีขายในราคาต่ำกว่า 35 เปอร์เซ็นต์ในขณะที่บ้านที่ขายในตลาดมานานกว่าหนึ่งปีขายลดลง 60% ราคาที่ต่ำเหล่านี้ส่งผลกระทบในทางลบต่อผู้ขาย แต่พวกเขายังสามารถช่วยผู้ซื้อในการซื้อบ้าน

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับประโยชน์จากการมีอยู่ของสินค้าคงเหลือเงา นักลงทุนที่สร้างความสัมพันธ์กับแผนก REO ของธนาคารขนาดเล็กและสหภาพเครดิตบางครั้งสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์จากคลังเงาก่อนที่สาธารณชนจะรู้ว่าพวกเขาอยู่ในตลาด ในทำนองเดียวกันผู้จัดการสินทรัพย์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากธนาคารขนาดใหญ่บางครั้งก็มีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่มีให้นักลงทุน