นิยามทางการเงินของผู้ขาย

การเงินของผู้ขายคืออะไร?

Seller Financing เป็นข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายจัดการกระบวนการจำนองแทนสถาบันการเงิน แทนการสมัครจำนองธนาคารแบบเดิมผู้ซื้อลงนามในสัญญาจำนองกับผู้ขาย

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นอีกชื่อหนึ่งสำหรับการจัดหาเงินทุนผู้ขาย จะเรียกว่าการจำนองเงินซื้อ

การจัดหาเงินทุนของผู้ขายทำงานอย่างไร

ผู้ซื้อที่สนใจในการจัดหาเงินทุนแก่ผู้ขายมักจะพบว่าเป็นการยากที่จะได้รับเงินกู้แบบดั้งเดิมซึ่งอาจเป็นเพราะเครดิตไม่ดี ซึ่งแตกต่างจากการจำนองธนาคารการจัดหาเงินทุนของผู้ขายมักจะเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการปิดน้อยหรือไม่มีเลย ผู้ขายมักจะมีความยืดหยุ่นมากกว่าธนาคารในจำนวนเงินดาวน์ นอกจากนี้กระบวนการทางการเงินของผู้ขายนั้นเร็วกว่ามากซึ่งมักจะเสร็จสิ้นภายในหนึ่งสัปดาห์

ประเด็นที่สำคัญ

• ในการขายบ้านของผู้ขายผู้ซื้อซื้อโดยตรงจากผู้ขายและทั้งสองฝ่ายจัดการการจัดหาเงินทุนผู้ขายบ่อยครั้งรวมถึงการชำระเงินบอลลูนหลายปีหลังจากการขายมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องเมื่อจัดหาเงินขายบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อหยุดจ่ายเงินคุณผู้ขายอาจได้รับค่าธรรมเนียมทางกฎหมายจำนวนมากเช่นกัน

สำหรับผู้ขายการจัดหาเงินทุนจำนองของผู้ซื้อสามารถทำให้การขายบ้านง่ายขึ้นมาก ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำและเมื่อเครดิตตึงตัวผู้ซื้ออาจต้องการเงินทุนจากผู้ขาย นอกจากนี้ผู้ขายสามารถคาดหวังว่าจะได้รับพรีเมี่ยมสำหรับการเสนอขายทางการเงินซึ่งหมายความว่าพวกเขามีแนวโน้มที่จะได้รับราคาถามในตลาดของผู้ซื้อ

การจัดหาเงินทุนของผู้ขายเพิ่มขึ้นและลดลงในความนิยมพร้อมกับความรัดกุมโดยรวมของตลาดสินเชื่อ ในช่วงเวลาที่ธนาคารมีความเสี่ยงที่ไม่ชอบและไม่เต็มใจที่จะให้ยืมเงินแก่ผู้กู้ที่น่าเชื่อถือ แต่ที่สุดการจัดหาเงินทุนของผู้ขายสามารถทำให้ผู้คนจำนวนมากสามารถซื้อบ้านได้ การจัดหาเงินทุนของผู้ขายอาจทำให้การขายบ้านง่ายขึ้น ในทางกลับกันเมื่อตลาดสินเชื่อหลุดและธนาคารต่างให้กู้ยืมเงินอย่างกระตือรือร้น

เช่นเดียวกับธนาคารผู้ขายต้องเผชิญกับความเสี่ยงของการผิดนัดชำระ อย่างไรก็ตามพวกเขาจะต้องพบกับความเสี่ยงนี้เพียงอย่างเดียว

ข้อเสียของการจัดหาเงินทุนผู้ขาย

ข้อเสียเปรียบหลักสำหรับผู้ซื้อคือพวกเขาเกือบจะจ่ายดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยในตลาดจากธนาคาร สถาบันการเงินมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากการเสนอสินเชื่อที่ไม่ใช่แบบปกติ ในระยะยาวความสนใจจากผู้ขายที่สูงขึ้นสามารถล้างเงินออมที่ได้รับจากการหลีกเลี่ยงต้นทุนปิด ผู้ซื้อยังคงต้องแสดงความสามารถในการชำระคืนเงินกู้

เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์พวกเขาจะจ่ายเงินสำหรับการค้นหาชื่อเพื่อให้แน่ใจว่ามีการอธิบายการกระทำที่ถูกต้องและปราศจากภาระผูกพัน ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่พวกเขาอาจต้องจ่ายให้รวมถึงค่าสำรวจแสตมป์เอกสารและภาษี ซึ่งแตกต่างจากธนาคารผู้ขายไม่มีพนักงานของพนักงานที่ทุ่มเทให้กับการไล่ชำระเงินค้างชำระและการยื่นประกาศการยึดสังหาริมทรัพย์

ศาลอาจสั่งให้ผู้ซื้อชดใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านั้น แต่ถ้าผู้ซื้อล้มละลายซึ่งจะไม่เกิดผล หากผู้ขายยังคงมีการจดจำนองในทรัพย์สินก็อาจมีประโยคที่ครบกำหนดขายหรือมาตราการจำหน่าย ส่วนคำสั่งเหล่านี้จำเป็นต้องชำระหนี้จำนองเต็มจำนวนเมื่อทรัพย์สินขาย ทั้งหมดนี้ยังหมายถึงว่าทั้งสองฝ่ายควรจ้างทนายด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์เพื่อร่างเอกสารเพื่อปิดข้อตกลงและตรวจสอบให้แน่ใจว่าครอบคลุมเหตุการณ์ทั้งหมด