สินเชื่อ Self-Amortizing คืออะไร?
เงินกู้ที่คิดค่าตัดจำหน่ายด้วยตนเองเป็นหนึ่งในการชำระเงินเป็นงวดซึ่งประกอบด้วยเงินต้นและดอกเบี้ยจะทำตามกำหนดเวลาที่กำหนดไว้เพื่อให้มั่นใจว่าเงินกู้จะถูกชำระออกเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตามที่ตกลงกันไว้ การชำระเงินประเภทนี้เรียกว่าการชำระเงินเต็มจำนวน การจำนองประเภทนี้เป็นโครงสร้างเริ่มต้นของสินเชื่อจำนองเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น สินเชื่อตัดจำหน่ายด้วยตนเองเป็นที่รู้จักกันว่าสินเชื่อตัดจำหน่าย
วิธีการกู้ยืมเงินด้วยตนเองตัดจำหน่าย
สินเชื่อที่คิดค่าตัดจำหน่ายด้วยตนเองเป็นเรื่องปกติของสินเชื่อจำนองโดยทั่วไป ด้วยสินเชื่อจำนองเหล่านี้การชำระเงินที่ทำจะนำไปสู่ทั้งดอกเบี้ยเงินกู้ยืมและยอดเงินคงเหลือหรือเงินต้นของเงินให้กู้ยืม จำนวนและสัดส่วนที่จ่ายให้กับดอกเบี้ยและความสมดุลนั้นแตกต่างกันอย่างมากแม้แต่ในการจำนองเดียวกัน ความแตกต่างเหล่านี้เกิดจากอัตราดอกเบี้ยและโครงสร้างของสินเชื่อที่แตกต่างกันซึ่งสามารถทำให้อัตราดอกเบี้ยและการชำระเงินมีความผันผวน
สมมติว่าเงินกู้เป็นเงินกู้อัตราคงที่จำนวนเงินที่จ่ายรายเดือนจะยังคงที่และเงินที่จัดสรรให้กับดอกเบี้ยและเงินต้นเป็นที่รู้จัก ผู้กู้อาจดูตารางค่าตัดจำหน่ายที่แสดงการชำระคืนเงินกู้เป็นระยะและจำนวนเงินต้นและดอกเบี้ยที่ทำขึ้นในแต่ละการชำระเงินจนกว่าจะชำระเงินกู้เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงสำหรับการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM) ARM ยังคงสามารถทำการตัดจำหน่ายด้วยตนเองได้ แต่เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงได้จำนวนเงินที่แน่นอนและการแยกย่อยของการชำระเงินแต่ละครั้งไม่สามารถคาดการณ์ล่วงหน้าได้
สินเชื่อที่ตัดจำหน่ายด้วยตนเองมีโครงสร้างเพื่อช่วยผู้ให้กู้และผู้กู้จัดการความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงและมั่นคงสำหรับทั้งสองฝ่าย
เงินให้สินเชื่อด้วยตนเองเมื่อเทียบกับสินเชื่ออื่น ๆ
การจำนองแบบดั้งเดิมส่วนใหญ่เป็นการให้สินเชื่อด้วยตนเอง อย่างไรก็ตามการจำนองเฉพาะดอกเบี้ยและตัวเลือกการชำระเงินปรับอัตราการจำนอง (ARMs) เป็นตัวอย่างของการจำนองที่ไม่ได้ตัดจำหน่ายด้วยตนเองทั้งหมด ในการจำนองเฉพาะดอกเบี้ยการชำระเงินสำหรับจำนวนปีที่แน่นอนประกอบด้วยดอกเบี้ยเท่านั้นหลังจากนั้นการจำนองจะเริ่มตัดจำหน่ายด้วยตนเองสำหรับระยะเวลาที่เหลือ
การใช้ ARM แบบตัวเลือกการชำระเงินการชำระดอกเบี้ยอย่างเดียวหรือการตัดจำหน่ายเชิงลบอาจเกิดขึ้นในตอนเริ่มต้น อย่างไรก็ตามในบางจุดการจำนองจะต้องเริ่มตัดจำหน่ายด้วยตนเอง ARM ตัวเลือกการชำระเงินมีทริกเกอร์ที่รีเซ็ตตัวเลือกการชำระเงินขั้นต่ำเป็นระยะเพื่อการชำระเงินด้วยตนเองเพื่อให้แน่ใจว่าการจำนองจะได้รับการชำระเงินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนด
กระสุนเงินกู้เป็นสิ่งหนึ่งที่แม้ว่าผู้กู้จะจ่ายดอกเบี้ยหรือเงินต้นเท่านั้น แต่ก็ยังมีการจ่ายเงินก้อนใหญ่ของเงินต้นที่เหลือเรียกว่า "การชำระบอลลูน" เป็นการชำระครั้งสุดท้ายของเงินกู้. ผู้ให้กู้เรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อ bullet เพราะมีความเสี่ยงมากสำหรับผู้ให้กู้กว่าสินเชื่อตัดจำหน่ายด้วยตนเองซึ่งมีโครงสร้างเพื่อช่วยให้ผู้ให้กู้และผู้กู้จัดการความเสี่ยงและสร้างความมั่นคงและมั่นคงสำหรับทั้งสองฝ่าย
