การประมูลที่ปิดผนึกคืออะไร
การประมูลแบบปิดผนึกเป็นการประมูลแบบหนึ่งซึ่งผู้ประมูลทุกรายจะส่งการเสนอราคาแบบปิดผนึกไปยังผู้จัดประมูลพร้อมกัน การเสนอราคาที่ปิดสนิทหมายถึงการเสนอราคาเป็นลายลักษณ์อักษรที่วางไว้ในซองที่ปิดผนึก การเสนอราคาที่ปิดสนิทจะไม่เปิดจนกว่าจะถึงวันที่ระบุ ณ เวลานั้นการเสนอราคาทั้งหมดจะเปิดพร้อมกัน ผู้ประมูลสูงสุดมักจะประกาศผู้ชนะของกระบวนการเสนอราคา
ประเด็นที่สำคัญ
- การประมูลที่ปิดผนึกเป็นการประมูลประเภทหนึ่งที่ไม่มีการเสนอราคาประมูลจนกระทั่งถึงวันประมูล การเสนอราคาถูกปิดผนึกมักจะอยู่ในซองจดหมายและเปิดทั้งหมดในครั้งเดียว การประมูลการประมูลแบบปิดผนึกมักใช้ในการประมูลสัญญาของรัฐบาล ต่างจากการเสนอราคาแบบเปิดซึ่งผู้ซื้อสามารถทำการเสนอราคาหลายรายการและแข่งขันกันเองอย่างแข็งขันในการประมูลที่ปิดผนึกพวกเขาจะได้รับโอกาสครั้งเดียวเท่านั้น
ทำความเข้าใจกับการประมูลที่ปิดผนึก
ในการประมูลแบบปิดผนึกผู้ประมูลสามารถส่งการเสนอราคาแบบปิดผนึกได้เพียงรายการเดียวเท่านั้นดังนั้นจึงไม่สามารถปรับราคาเสนอตามการเสนอราคาที่แข่งขันได้ ชุดนี้แตกต่างจากการประมูลภาษาอังกฤษทั่วไปที่รู้จักกันในอีกชื่อหนึ่งว่าการประมูลแบบเปิดราคาขึ้นซึ่งผู้เข้าร่วมสามารถทำการเสนอราคาหลายรายการและประมูลซึ่งกันและกัน กระบวนการประมูลที่ปิดผนึกอาจไม่โปร่งใสเท่ากับการประมูลแบบภาษาอังกฤษ ผู้ขายยังคงมีอำนาจควบคุมจำนวนมากในการประมูลแบบปิดผนึกเนื่องจากพวกเขาสามารถดูว่าผู้เสนอราคาแต่ละรายให้คุณค่ากับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายอย่างไร การประมูลการประมูลแบบปิดผนึกมักใช้ในการประมูลสัญญาของรัฐบาล
วิธีการประมูลที่ปิดผนึกสามารถใช้สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์
บางครั้งการขายอสังหาริมทรัพย์อาจดำเนินการผ่านการประมูลที่ปิดผนึก กระบวนการในการดำเนินการประมูลอาจรวมถึงของสาธารณะที่แสดงว่าทรัพย์สินนั้นพร้อมสำหรับการเสนอราคาและสิ่งที่กำหนดเวลาและพารามิเตอร์สำหรับการส่งการเสนอราคา
สำหรับการประมูลอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้การพิจารณาที่หลากหลายสามารถเข้ามาเล่นได้ สถานที่ให้บริการควรมีความต้องการเพียงพอที่จะดึงดูดผู้เข้าร่วมประมูลในวงกว้างเพื่อเพิ่มศักยภาพสำหรับผลตอบแทนที่สูงขึ้น กลุ่มผู้ประมูลรายเล็กอาจยังเสนอข้อเสนอที่คุ้มค่า แต่ตัวเลือกก็มีข้อ จำกัด เช่นกัน
จากมุมมองที่แน่นอนผู้ขายสามารถเผยแพร่ข้อมูลดังกล่าวได้เช่นการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ข้อกังวลคือผู้เข้าร่วมประมูลจะใช้ข้อมูลนั้นเพื่อ จำกัด มูลค่าการเสนอราคาของตน นอกจากนี้การโพสต์จำนวนราคาเสนอขั้นต่ำอาจกำหนดความคาดหวังในส่วนของผู้ประมูลว่าราคาเสนอของพวกเขาควรมีขนาดใหญ่เพียงใด ผู้ประมูลมีความกังวลเกี่ยวกับการใช้จ่ายมากเกินไปในการชนะการประมูล ในการประมูลแบบปิดผนึกมีความเข้าใจว่าผู้ประมูลแต่ละรายมีความเสี่ยงนั้น
อาจมีกรณีที่ผู้ขายไม่ได้เลือกการเสนอราคาสูงสุด สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นหากข้อเสนอไม่เป็นไปตามความต้องการและความคาดหวังของผู้ขาย ผู้ขายสามารถปฏิเสธการเสนอราคาปัจจุบันจากนั้นขอการเสนอราคาสุดท้ายจากผู้ประมูลสองรายที่เสนอราคาสูงสุด ผู้ขายอาจเลือกที่จะยุติการประมูลและหารือเกี่ยวกับข้อตกลงกับผู้ประมูลบางราย ตัวเลือกดังกล่าวอาจถูกนำไปเล่นถ้าผู้ขายเชื่อว่าวิธีการเปิดกว้างมากขึ้นสามารถสร้างผลลัพธ์ที่ดีกว่า
