แซนวิชเช่าคืออะไร?
การเช่าแซนวิชเป็นสัญญาเช่าซึ่งฝ่ายหนึ่งให้เช่าทรัพย์สินจากตัวแทนซึ่งในทางกลับกันจะเป็นการเช่าทรัพย์สินจากเจ้าของ
แซนวิชลีสคือการเช่าซึ่งผู้ให้เช่า (ผู้ให้เช่า) ของทรัพย์สินยังเป็นผู้เช่า - ให้เช่าทรัพย์สินจากเจ้าของเริ่มต้น
วิธีการเช่าแซนวิชทำงานอย่างไร
การเช่าแซนวิชหมายถึงสถานการณ์ที่ฝ่ายหนึ่งเช่าทรัพย์สินจากเจ้าของและต่อมาให้เช่าทรัพย์สินนั้นแก่อีกฝ่ายหนึ่ง บางคนมองว่าการทำสัญญาเช่าแซนวิชเป็นกลยุทธ์ที่ได้เปรียบสำหรับนักลงทุนที่มีเงินทุนน้อยเพื่อที่จะตั้งหลักในตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะสามารถเริ่มต้นการเช่าแซนวิชได้โดยไม่ต้องเสียเงิน อย่างไรก็ตามกลยุทธ์นี้อาจเป็นงานที่มีความเสี่ยงและใช้แรงงานสูง
นักลงทุนที่มองหาโอกาสในการเช่าแซนวิชต้องเป็นผู้สื่อสารและเจรจาต่อรองที่มีความชำนาญก่อนอื่นเพื่อระบุและสร้างข้อตกลงการเช่ากับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และอย่างที่สองเพื่อระบุและสร้างข้อตกลงกับผู้เช่าเอง นอกเหนือจากการลงทุนในเวลาที่จำเป็นในการทำกำไรจากสัญญาเช่าแซนวิชมันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับพรรคกลางที่จะนำเหงื่อออกสู่ทรัพย์สินผ่านทางการดูแลรักษาและการจัดการทรัพย์สิน
ประเด็นที่สำคัญ
- แซนวิชชื่อมาจากตัวแทนที่ทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่าทรัพย์สิน นักลงทุนที่ดูเหมือนจะเป็นตัวแทน 'สัญญาเช่าแซนวิช' สามารถพบตัวเองในสถานการณ์ที่เสี่ยงด้วยต้นทุนทางการเงินที่สำคัญ ผู้ที่มีต้นทุนการกู้ยืมต่ำและเครือข่ายผู้ให้เช่าที่สำคัญสามารถหาผู้ให้เช่าแซนวิชเพื่อทำกำไรได้มากสำหรับเจ้าของการเช่าแซนวิชเป็นทางเลือกเมื่อพวกเขาไม่ได้อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงินในการขาย ตัวแทนในสัญญาเช่าแซนวิชสามารถทำกำไรได้ทั้งสัญญาเช่าที่ดำเนินการอยู่และการขายอสังหาริมทรัพย์เมื่อเสร็จสมบูรณ์
ตัวอย่างสัญญาเช่าแซนด์วิช
อลิซเจ้าของบ้านกำลังมีปัญหาในการขายบ้านที่เธอไม่ได้อยู่อีกต่อไปเนื่องจากการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียง อลิซไม่มีแรงกดดันด้านการเงินในการขายบ้านหลังนี้และไม่สนใจที่จะให้เช่าและทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้าน
Brynne เสนอข้อตกลงการเช่าแซนด์วิชกับอลิซเสนอให้เช่าบ้านเป็นเวลาห้าปีโดยมีตัวเลือกในการซื้อบ้าน ณ จุดใดก็ได้ในระหว่างการเช่านั้นในราคาที่กำหนดไว้ที่ 200, 000 ดอลลาร์
อลิซเห็นด้วยกับข้อตกลงซึ่งกำหนดให้ Brynne จ่ายค่าเช่า $ 1, 000 ต่อเดือน ส่วน $ 200 ของค่าเช่ารายเดือนนี้จะนำไปใช้กับราคาซื้อขั้นสุดท้ายหาก Brynne ตัดสินใจที่จะซื้อ นอกจากนี้ Brynne ตกลงที่จะจ่ายค่าตัวเลือกแบบครั้งเดียวที่ $ 2, 500 เพื่อเริ่มต้นข้อตกลงซึ่งจะนำไปใช้กับราคาซื้อของ Brynne ในภายหลัง
ในทางกลับกัน Brynne ได้ทำสัญญาเช่ากับ Carl ซึ่งย้ายเข้ามาอยู่ในบ้าน คาร์ลยังสนใจที่จะเช่าเพื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ดังนั้นสัญญาเช่าห้าปีของเขาจึงมีลักษณะคล้ายกับของบรินน์ อย่างไรก็ตามคาร์ลให้เช่าบ้านในราคา 1, 500 ดอลลาร์ต่อเดือนโดยมีทางเลือกในการซื้อบ้านในราคา 250, 000 ดอลลาร์ทุกครั้งก่อนสิ้นสุดระยะเวลาห้าปี
เช่นเดียวกับข้อตกลงของ Brynne ค่าเช่ารายเดือนของ Carl คือ $ 200 จะใช้กับราคาซื้อในภายหลัง นอกจากนี้เขายังจ่ายค่าตัวเลือก $ 3, 000 ซึ่งสามารถนำไปใช้กับราคาซื้อของเขาหากและเมื่อเขาเลือกที่จะซื้อ ในที่สุดเมื่อคาร์ลซื้อบ้านหลังจากผ่านไปห้าปีอลิซก็ทำให้เธอเต็มราคากับทรัพย์สิน
