สิ่งที่เกิดขึ้นกับที่ดิน
"วิ่งไปกับที่ดิน" หมายถึงสิทธิและพันธสัญญาในโฉนดที่ดินที่ยังคงอยู่กับที่ดินโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ เมื่อสิทธิและพันธสัญญามีผลบังคับใช้กับที่ดินเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ สิทธิจะผูกติดอยู่กับทรัพย์สิน (ที่ดิน) ไม่ใช่กับเจ้าของและย้ายจากโฉนดที่ดินไปยังโฉนดเนื่องจากที่ดินถูกโอนจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง
ประเด็นที่สำคัญ
- การใช้ที่ดินหมายถึงสิทธิในโฉนดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงอยู่กับที่ดินโดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของการทำงานที่มีการย้ายสิทธิในที่ดินจากโฉนดที่ดินไปยังโฉนดเนื่องจากที่ดินถูกโอนจากเจ้าของรายหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง กับที่ดิน: ยืนยันสิ่งที่เจ้าของมีหน้าที่ต้องทำและเข้มงวดสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องละเว้นจากการทำ
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการทำงานกับที่ดิน
พันธสัญญามีสองประเภทที่กล่าวว่าวิ่งไปกับแผ่นดินนั้น: ยืนยันและเข้มงวด พันธสัญญาที่ยืนยันจะกำหนดสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องทำในขณะที่พันธสัญญาที่ จำกัด แสดงบางสิ่งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องละเว้นจากการทำ เจ้าของอธิบายว่า "เป็นภาระ" โดยพันธสัญญาที่ยืนยันแล้วและพวกเขาจะต้อง "บังคับ" พันธสัญญาที่ จำกัด
ตัวอย่างของพันธสัญญายืนยันที่จะดำเนินการกับที่ดินนั้นเป็นสิ่งที่กำหนดให้บ้านทุกหลังในที่ดินต้องมีพื้นที่อย่างน้อยหนึ่งตารางฟุต ตัวอย่างของพันธสัญญาที่เข้มงวดที่จะดำเนินการกับที่ดินอาจเป็นได้ว่าไม่อนุญาตให้มีการปศุสัตว์ พันธสัญญาที่ดำเนินการกับแผ่นดินนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาที่ดินอย่างเป็นระเบียบ
ทำงานด้วยสิทธิในที่ดินด้วยความง่ายดายและความเป็นส่วนตัว
การบังคับใช้หรือภาระของพันธสัญญาที่ดำเนินการกับที่ดินสามารถถูกควบคุมโดยเงื่อนไขของความเป็นส่วนตัวและสามารถเข้ามาเล่นได้อย่างง่ายดาย
มีหลายกรณีที่ที่ดินที่อยู่ติดกันโดยเจ้าของที่แตกต่างกันสร้างพันธสัญญาที่ทำงานกับที่ดิน กรณีนี้มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่มีทรัพย์สินสองชิ้นติดกันขายพัสดุหนึ่งผืนให้กับเจ้าของใหม่ เจ้าของเดิมอาจตกลงกับเจ้าของคนใหม่ของพัสดุชิ้นที่สองเกี่ยวกับวิธีการใช้ที่ดินในอนาคต ความสัมพันธ์เช่นนี้เรียกว่าความเป็นส่วนตัวในแนวราบและพันธสัญญาที่ตกลงกันไว้ก็จะดำเนินไปพร้อมกับที่ดินสำหรับเจ้าของในอนาคตของพัสดุที่สอง
ในตัวอย่างที่เปรียบเทียบได้หากเจ้าของทรัพย์สินสองแห่งที่อยู่ติดกันให้เช่าพัสดุหนึ่งผืนแก่ผู้เช่าและพวกเขาเห็นด้วยกับสิทธิและพันธสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานสิ่งนี้จะเป็นความเป็นส่วนตัวแนวราบ พันธสัญญาที่พวกเขาจัดตั้งขึ้นจะดำเนินการอีกครั้งพร้อมกับที่ดินเพื่อพัสดุฉบับที่สอง
สำหรับที่ดินและทรัพย์สินที่สืบทอดหรือส่งต่อโดยตรงไปยังเจ้าของใหม่สิ่งนี้เรียกว่าความเป็นส่วนตัวในแนวตั้ง กติกาที่จัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของคนก่อนสามารถวิ่งไปที่ที่ดินเมื่อโอนไปยังเจ้าของในอนาคต
ข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับการวิ่งบนบก
การให้สิทธิ์ภายใต้ความง่ายซึ่งเจ้าของอนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งใช้ทรัพย์สินของพวกเขาในบางวิธีโดยทั่วไปแล้วจะไม่โอน ความสะดวกสบายที่เกิดขึ้นสามารถให้สิทธิ์ได้ในบางสถานการณ์
ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของที่ดินพบว่ามีคราบน้ำมันติดอยู่ในที่ดินพวกเขาอาจให้สิทธิ์การขุดเจาะแก่ บริษัท น้ำมันที่เป็นเจ้าของที่ดินใกล้เคียง หากเจ้าของที่ดินขายที่ดินในภายหลังสิทธิการขุดเจาะที่ บริษัท น้ำมันได้รับจะดำเนินการพร้อมกับที่ดิน
โดยทั่วไปแล้วความง่ายที่เกิดขึ้นตามกฎหมายนั้นจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันเท่านั้น
