พันธสัญญา จำกัด คืออะไร?
ข้อตกลงที่เข้มงวดคือข้อตกลงประเภทใด ๆ ที่กำหนดให้ผู้ซื้อต้องทำหรือละเว้นจากการกระทำที่เฉพาะเจาะจง ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์พันธสัญญาที่เข้มงวดเป็นภาระผูกพันทางกฎหมายที่เขียนไว้ในโฉนดของผู้ขาย พันธสัญญาเหล่านี้อาจเป็นแบบเรียบง่ายหรือซับซ้อนและอาจเรียกเก็บค่าปรับจากผู้ซื้อที่ไม่ปฏิบัติตาม
ประเด็นที่สำคัญ
- ข้อ จำกัด แบบ จำกัด กำหนดให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องทำหรือละเว้นจากการกระทำบางอย่างพวกเขาสามารถเกี่ยวข้องกับทุกสิ่งจากสีที่คุณสามารถทาสีบ้านของคุณไปจนถึงหลังคาแบบไหน ผู้ที่ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อตกลงที่เข้มงวดสามารถได้รับการลงโทษบางครั้งข้อ จำกัด ที่ จำกัด สามารถลบออกได้ผ่านการชำระเงินให้แก่ผู้ขายซึ่งต้องรายงานการชำระเงินดังกล่าวเป็นรายได้จากผลกำไรทุน
ทำความเข้าใจพันธสัญญาที่ จำกัด
ข้อ จำกัด ที่เข้มงวดอาจรวมถึงข้อกำหนดที่สมเหตุสมผลเช่นการบำรุงรักษาทรัพย์สินและข้อ จำกัด ที่เกี่ยวข้องกับการทาสีและตกแต่ง พวกเขายังสามารถวางข้อ จำกัด มากขึ้นในผู้ซื้อเช่นจำนวนผู้เช่าที่สามารถอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการหรือแม้กระทั่งช่วงเวลาของการติดตั้งและการกำจัดการตกแต่งวันหยุด พันธสัญญาเหล่านี้แพร่หลายเป็นพิเศษในชุมชนที่วางแผนไว้โดยมีการเชื่อมโยงกับเจ้าของบ้าน การจ่ายเงินที่ได้รับสำหรับการเปิดตัวข้อ จำกัด ที่เข้มงวดของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนถือเป็นกำไรจากเงินลงทุน
ตัวอย่างของพันธสัญญาที่ จำกัด
ข้อ จำกัด ที่บังคับใช้กับทรัพย์สินสามารถควบคุมการใช้งานของผู้ใช้ ตัวอย่างเช่นพันธสัญญาที่เข้มงวดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอาจขัดขวางกิจกรรมทางธุรกิจใด ๆ จากการดำเนินการในสถานที่ให้บริการ สิ่งนี้สามารถกีดกันผู้ครอบครองจากการดำเนินธุรกิจตามบ้านหรือมีสำนักงานที่บ้านในสถานที่
แนวทางสถาปัตยกรรมที่กำหนดไว้ในพันธสัญญาที่เข้มงวดอาจ จำกัด แผนการปรับปรุงสถานที่ให้บริการ ผู้ซื้อทรัพย์สินอาจต้องรักษารูปลักษณ์ดั้งเดิมหรือเก็บรักษาทรัพย์สินในโทนสีหรือสไตล์ที่แน่นอนซึ่งเทียบเท่ากับคุณสมบัติใกล้เคียง
ตัวอย่างเช่นสถานที่ให้บริการในบางพื้นที่หรือพื้นที่ใกล้เคียงอาจอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ที่เข้มงวดเพื่อให้เป็นไปตามประเภทของหลังคาและสีภายนอกเพื่อรักษาความสวยงามของพื้นที่ใกล้เคียง เจ้าของทรัพย์สินอาจถูกกันออกจากการวางป้ายเชิงพาณิชย์หรือสัญญาณใด ๆ ในสถานที่ เสาธงในทรัพย์สินอาจถูกจำกัดความสูงได้
ครั้งหนึ่งเคยมีการใช้กติกา จำกัด สำหรับการเหยียดผิวโดยเฉพาะอย่างยิ่งการห้ามขายทรัพย์สินให้ชนกลุ่มน้อยบางราย แต่ไม่ได้ถูกกฎหมาย
ประวัติความเป็นมาของข้อ จำกัด
ข้อ จำกัด ที่เข้มงวดได้ถูกนำมาใช้ในอดีตเพื่อส่งผลกระทบต่อประชากรของเทศบาล การแยกทางเชื้อชาติในสหรัฐอเมริกาถูกบังคับใช้เพิ่มเติมโดยพันธสัญญาที่เข้มงวดซึ่งห้ามไม่ให้มีการจำหน่ายทรัพย์สินให้กับผู้ที่มีเชื้อชาติเฉพาะ การปฏิบัติที่แพร่หลายในยุค 20 และอย่างน้อยก็ผ่านยุค 40 ชุมชนได้รับอนุญาตนี้เพื่อ จำกัด การเข้าถึงชนกลุ่มน้อยที่มีที่อยู่อาศัยในหลายเมืองทั่วประเทศ
ตัวอย่างบางส่วนของพันธสัญญาที่เข้มงวดทางเชื้อชาติยังคงอยู่ในบางรัฐแม้ว่าโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะไม่ถูกบังคับใช้อีกต่อไป อาจมีบางกรณีที่สถานที่ให้บริการยังคงทำรายการข้อตกลงที่ จำกัด เชื้อชาติเพื่อป้องกันไม่ให้ชนกลุ่มน้อยจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์และบูรณาการชุมชน นโยบายดังกล่าวไม่ถูกต้องตามกฎหมายอีกต่อไปและหากมีความจำเป็นก็ควรถูกคัดค้านในศาล
