ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าคืออะไร?
ทรัพย์สินให้เช่าที่อยู่อาศัยหมายถึงบ้านที่นักลงทุนซื้อและอาศัยอยู่โดยผู้เช่าในสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่า ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่กำหนดเพื่อการอยู่อาศัยหรือการอยู่อาศัยซึ่งตรงข้ามกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ซึ่งเป็นส่วนที่สร้างเพื่อธุรกิจและสร้างผลกำไร
อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสามารถเป็นบ้านครอบครัวเดี่ยวคอนโดมิเนียมคอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนท์ทาวน์เฮ้าส์ดูเพล็กซ์และอื่น ๆ คำว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าแตกต่างระดับของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่านี้จากคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่ผู้เช่าโดยทั่วไปจะเป็นนิติบุคคลมากกว่าบุคคลหรือครอบครัวเช่นเดียวกับโรงแรมและโมเต็ลที่ผู้เช่าไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการระยะยาว
การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้เช่าสามารถมาพร้อมกับข้อได้เปรียบทางภาษีที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เช่นความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ไม่ได้มอบให้กับผู้ถือ แน่นอนว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่ายังมาพร้อมกับความรับผิดชอบในการทำหน้าที่เป็นเจ้าของบ้านหรือว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์
ประเด็นที่สำคัญ
- ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นทรัพย์สินที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับผู้เช่า ตามกฎหมายทรัพย์สินจะต้องได้รับ 80% ของรายได้จากที่อยู่อาศัยเพื่อให้มีคุณสมบัติเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษี การให้เช่าที่พักอาศัยอาจเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยมเนื่องจากผู้คนคุ้นเคยกับแนวคิดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย
วิธีการให้เช่าที่อยู่อาศัยทำงานอย่างไร
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยสามารถลงทุนที่น่าสนใจ แตกต่างจากหุ้นฟิวเจอร์สและการลงทุนทางการเงินอื่น ๆ หลายคนมีประสบการณ์โดยตรงกับทั้งตลาดเช่าเช่นผู้เช่าและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในฐานะเจ้าของบ้าน ความคุ้นเคยกับกระบวนการและการลงทุนนี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยให้เช่ามีความน่ากลัวน้อยกว่าการลงทุนอื่น ๆ ด้านบนของปัจจัยที่คุ้นเคยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยสามารถนำเสนอกระแสเงินสดรายเดือนการแข็งค่าในระยะยาวการใช้ประโยชน์จากเงินยืมและประโยชน์ทางภาษีดังกล่าวข้างต้นเกี่ยวกับรายได้การลงทุนผลิต
ความเสี่ยงของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่า
แน่นอนว่ายังมีข้อเสียบางประการที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าที่พักอาศัย กุญแจสำคัญคือทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าไม่ใช่การลงทุนที่มีสภาพคล่องมาก กระแสเงินสดและการแข็งค่าเป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยม แต่ถ้าสถานที่ให้บริการหยุดส่งหนึ่งหรือทั้งสองเนื่องจากการจัดการที่ไม่ถูกต้องหรือสภาวะตลาดการตัดขาดทุนและออกจากมันอาจเป็นเรื่องยาก ในการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่มีปัญหาคุณต้องหาผู้ซื้อเพื่อหาคุณค่าในการลงทุนที่คุณไม่เห็นหรือไม่ได้อยู่ที่นั่น นอกจากนี้ยังมีอาการปวดหัวจำนวนมากที่มาพร้อมกับการทำหน้าที่เป็นเจ้าของแม้ว่าการมีส่วนร่วมของ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยและค่าใช้จ่ายที่กินต่อไปในอัตรากำไรจากการลงทุน ในที่สุดมีความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนรหัสภาษี การรักษาภาษีของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่าสามารถเปลี่ยนลบบางส่วนของความน่าดึงดูดของการลงทุน
การปฏิบัติด้านภาษีของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้เช่า
ในสหรัฐอเมริกากรมสรรพากรพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่ได้รับมากกว่า 80% ของรายได้จากหน่วยที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่พักอาศัยใช้กำหนดเวลาการกู้คืนค่าเสื่อมราคาระบบเร่ง (MACRS) 27.5 ปีสำหรับค่าเสื่อมราคา รายได้จากทรัพย์สินที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นรายได้ที่ไม่ได้ทำดังนั้นจึงมีกฎระเบียบว่าการสูญเสียจะได้รับการปฏิบัติอย่างไรโดยอาศัยการมีส่วนร่วมของเจ้าของ IRS Publication 527 สถานที่ให้เช่าที่อยู่อาศัยให้ภาพรวมของกฎภาษีและการปรับปรุงเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบหรือบทบัญญัติ
