คุณได้บันทึกเงินดาวน์เลือกย่านและพบบ้านที่ดีในราคาที่มั่นคง คุณพร้อมที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินคุณได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายต่อหนี้สินที่มากับการให้เช่าหรือไม่?
บริษัท รับผิด จำกัด (LLC) และความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้เป็นสองตัวเลือกที่มีให้เพื่อปกป้องคุณจากความเสี่ยง ต่อไปนี้เป็นวิธีค้นหาว่าแบบใดที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
ตัวเลือก LLC
LLC เป็นนิติบุคคลที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้เพียงคนเดียวหรือบางส่วน คุณไม่ต้องการพนักงานใน LLC นอกเหนือจากตัวคุณเองและคุณไม่จำเป็นต้องมีคณะกรรมการซึ่งมักเป็นข้อกำหนดสำหรับ บริษัท การจัดตั้ง LLC แยกทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณออกจากสินทรัพย์ธุรกิจของคุณและปกป้องคุณในข้อพิพาททางกฎหมาย คุณสามารถให้ทรัพย์สินแก่ LLC ของคุณและหากเกิดปัญหาทางการเงินหรือทางกฎหมายผู้คนจะไม่สามารถยึดทรัพย์สินส่วนตัวของคุณเพื่อชำระหนี้ใด ๆ นอกจากนี้ยังเป็นการยากที่จะใช้ทรัพย์สินของ LLC เพื่อประโยชน์ส่วนตัวหรือใช้งาน
อย่างไรก็ตามหากมีการพิสูจน์ว่าคุณทำอะไรผิดกฎหมายกับ LLC ทรัพย์สินส่วนตัวของคุณเป็นเกมที่ยุติธรรม คุณต้องสามารถพิสูจน์ได้ว่า LLC ของคุณกำลังทำธุรกิจและไม่ได้ถูกใช้เป็นสถานที่เพียงเพื่อเก็บทรัพย์สินส่วนตัวของคุณ มีเหตุการณ์ปกติอื่น ๆ ที่จะต้องเกิดขึ้นเพื่อพิสูจน์ว่าคุณใช้ LLC เพื่อจุดประสงค์ทางธุรกิจรวมถึงการยื่นแบบแสดงรายการภาษีการประชุมประจำปี ฯลฯ
ในการสร้าง LLC คุณต้องยื่นเอกสารทางกฎหมายจ่ายค่าธรรมเนียมและสร้างข้อตกลงการดำเนินงาน LLC
วางใจ 101
ทรัสต์มีสองประเภทไม่ยกเลิกและเพิกถอนได้ ในกรณีของความไว้วางใจเอาคืนไม่ได้ทันทีที่ผู้สร้างสิ้นสุดสภาพการควบคุมสินทรัพย์ของความเชื่อถือ มีเพียงผู้รับผลประโยชน์ของทรัสต์เท่านั้นที่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือเลิกเชื่อใจได้ ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณสร้างความไว้วางใจที่เพิกถอนได้คุณยังคงมีอำนาจในการเปลี่ยนแปลง
ประโยชน์อย่างหนึ่งของความไว้วางใจคือมันจะไม่นับรวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้ค้ำประกัน หากคุณกำลังพยายามที่จะลดภาระภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณการใส่เงินในความไว้วางใจสามารถลดมูลค่าของสินทรัพย์ส่วนบุคคลของคุณ
ข้อดีคืออะไร
CFP Johanna Turner แห่งการวางแผนทางการเงินครั้งสำคัญแนะนำให้ใช้ LLC เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามการใช้หนึ่ง LLC สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของคุณอาจมีความเสี่ยงและการใช้ LLCs แยกต่างหากสำหรับการลงทุนแต่ละครั้งมีราคาแพงซับซ้อนและไม่จำเป็น
เทอร์เนอร์มีวิธีแก้ไขปัญหาที่แตกต่าง:“ วิธีหนึ่งในการจัดการปัญหานี้คือการซื้อกรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดในร่ม” เธอกล่าว “ ทางออกที่ดีที่สุดคือ Series LLC (SLLC) ซึ่งเป็นโครงสร้างองค์กรที่ค่อนข้างใหม่ที่ให้การคุ้มครองความรับผิดในชุดการลงทุนที่แยกออกจากกัน แต่ดำเนินการภายใต้ขอบเขตเดียวเพื่อความรับผิดชอบและภาษี”
คริสฮาร์ดี้ CFP พูดคุยเกี่ยวกับประโยชน์ในการเลือกความน่าเชื่อถือแทนการใช้ LLC:“ ความไว้วางใจให้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นอีกชั้นหนึ่งเนื่องจากการยื่นทั้งหมดจะอยู่ในนามของความไว้วางใจ” เขากล่าว ข้อดีอีกอย่างของความไว้วางใจคือช่วยให้ผู้ค้ำประกันหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์
บรรทัดล่าง
ทั้งความน่าเชื่อถือและ LLC จะไม่ครอบคลุมคุณอย่างสมบูรณ์เพราะการให้เช่าเป็นธุรกิจที่เต็มไปด้วยความรับผิดชอบและมีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นมากมาย การป้องกันที่พวกเขาเสนอยังคงเป็นประเด็นสำคัญและเป็นความคิดที่ดีสำหรับผู้ให้เช่าที่มีศักยภาพ ทุกสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อลดความเสียหายคือคุ้มค่ากับเวลาความพยายามและเงิน
