จำนองล่วงหน้า

สินเชื่อที่อยู่อาศัย Readvanceable คืออะไร

สินเชื่อที่อยู่อาศัย Readvanceable เป็นประเภทของการจำนองที่ช่วยให้ผู้กู้เพื่อเพิ่มสายของเครดิตให้กับสินเชื่อที่อนุญาตให้ผู้กู้ที่จะกู้อีกส่วนหนึ่งของหลักการที่จ่ายลง

วงเงินเครดิตทำงานอย่างไร

ทำลายสินเชื่อที่อยู่อาศัย Readvanceable

การจำนองที่อ่านได้ง่ายประกอบด้วยการจำนองบ้านและชุดของสินเชื่อรวมเข้าด้วยกัน ในฐานะผู้กู้ชำระค่าจำนองส่วนหนึ่งของเงินต้นตามที่จ่ายเช่นเดียวกับส่วนของดอกเบี้ยเงินกู้ ภายใต้การจำนองที่อ่านได้ง่ายเงินทุนที่มีให้แก่ผู้กู้จะเพิ่มขึ้นตามการชำระเงินแต่ละครั้งและมีแนวโน้มที่จะกู้คืนอัตโนมัติตามจำนวนที่เท่ากันโดยปกติจะมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ด้วยเหตุนี้หนี้สุทธิของผู้กู้ยังคงเหมือนเดิมซึ่งทำให้เงินกู้ประเภทนี้ไม่ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก

ภายใต้กฎหมายของประเทศแคนาดาการชำระดอกเบี้ยสำหรับกองทุนที่ได้รับการชำระคืนภายใต้การจำนองที่สามารถอ่านได้สามารถนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ตราบใดที่เงินที่กู้คืนมานั้นถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุน นี่เป็นกลไกสำคัญของกลยุทธ์ภาษีของประเทศแคนาดาที่เรียกว่า Smith Maneuver ซึ่งมีอยู่เพื่อให้การชำระดอกเบี้ยจำนองบ้านนำไปหักลดหย่อนภาษีได้ในแคนาดา

ในขณะที่ผู้กู้มักจะมีอิสระในการใช้วงเงินเครดิตตามที่พวกเขาเลือกกลยุทธ์การซ้อมรบของสมิ ธ มีแนวโน้มที่จะเป็นเหตุผลที่แนะนำสำหรับการจดจำนองแบบอ่านได้ในตอนแรก ด้วยการลงทุนใหม่ในกองทุนเครดิตและการใช้ประโยชน์จากการหักลดหย่อนภาษีของประเทศแคนาดาผู้กู้ที่ฉลาดสามารถได้กำไรจากการลงทุนเหล่านั้นในขณะเดียวกันก็หักดอกเบี้ยเมื่อยื่นภาษีเพิ่มการคืนภาษีที่อาจเกิดขึ้นในปีนั้น การคืนเงินนั้นสามารถนำไปใช้เพื่อชำระคืนเงินกู้หลักซึ่งสามารถเร่งเวลาโดยรวมในการชำระคืนเงินกู้

แน่นอนว่าเนื่องจากวงเงินของสินเชื่อจะคืนเงินให้กับหลักการหนี้สุทธิของเจ้าของบ้านจะไม่ลดลงเมื่อเวลาผ่านไปตามวิธีการจำนองทั่วไป ผู้กู้ที่เข้าสู่การจำนองที่อ่านได้ง่ายมักจะต้องเป็นนักลงทุนที่มีส่วนร่วมและเอาใจใส่เพื่อที่จะลงทุนอย่างชาญฉลาดด้วยกองทุนที่ได้รับการกู้คืนและลดผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในสายของเครดิต

ตัวอย่างของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สามารถอ่านได้

ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของบ้านจะต้องทำการจำนองแบบจดจำนองล่วงหน้าได้ $ 250, 000 ด้วยอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5 และระยะเวลาการตัดจำหน่าย 25 ปีการชำระเงินจำนองรายเดือนอาจมาถึงประมาณ $ 1, 460 จากการชำระเงินนี้ลองจินตนาการว่าเงินจำนวน $ 460 ถูกนำไปใช้กับหลักการกู้ยืมเงินในขณะที่เงินจำนวน $ 1, 000 ถูกนำไปใช้กับดอกเบี้ย ภายใต้การจำนองที่อ่านได้ง่ายผู้กู้อาจกู้คืนได้ $ 460 ต่อเดือน ในตอนท้ายของปีผู้กู้มีเงิน $ 5, 520 ในกองทุนที่มีอยู่ภายใต้วงเงินเครดิตของพวกเขา

เจ้าของบ้านสามารถลงทุนใหม่ได้ $ 5, 520 และแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อจะเพิ่มขึ้นถึง 10 เปอร์เซ็นต์ดอกเบี้ยนั้นสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ในช่วงปลายปี เงินทุนจากการคืนภาษีนั้นสามารถนำมาใช้กับหลักการเงินกู้ลดหลักการโดยรวมในอัตราที่มากขึ้น