ดัชนีการขายบ้านรอดำเนินการ (PHSI) คืออะไร
ดัชนีการขายบ้านรอดำเนินการ (PHSI) เป็นดัชนีที่สร้างขึ้นโดย National Association of REALTORS® (NAR) ซึ่งติดตามยอดขายบ้านที่มีการเซ็นสัญญา แต่ธุรกรรมยังไม่ได้ปิด ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการเป็นดัชนีชี้วัดการขายบ้านที่มีอยู่ในอนาคต โดยทั่วไปจะใช้เวลาสี่ถึงแปดสัปดาห์ในการปิดการขายบ้านหลังจากเซ็นสัญญา 2001 เป็นข้อมูลปีแรกที่วิเคราะห์สำหรับ PHSI
ทำลายลงดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI)
ดัชนีการขายบ้านรอดำเนินการ (PHSI) ถือเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของยอดขายบ้านจัดสรรเนื่องจากเป็นไปตามตัวอย่างสัญญาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในสหรัฐอเมริกา พื้นฐาน PHSI คือธุรกรรมที่ระบุว่าเป็น“ การขายบ้านที่รอดำเนินการ” ในบริการหลายรายการ (MLS) MLS เป็นฐานข้อมูลออนไลน์ของคุณสมบัติในทุกขั้นตอนของวงจรการขาย มี MLS หลายแห่งทั่วประเทศ MLS ถูกใช้โดยนายหน้าผู้ซื้อผู้ขายผู้ให้กู้โบรกเกอร์ตัวแทนกรรมสิทธิ์และอื่น ๆ เพื่อเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องตามเวลาจริงเกี่ยวกับธุรกรรมแต่ละรายการและตลาดอสังหาริมทรัพย์
PHSI อิงตามข้อมูลจาก MLS และบัญชีกว่า 100 รายการคิดเป็นร้อยละ 20 ของธุรกรรมทั้งหมด ความมั่งคั่งของข้อมูลทำให้ PHSI มีความแม่นยำมากขึ้นและเป็นตัวทำนายยอดขายที่ดีกว่าการวัดอื่น ๆ เช่นแอปพลิเคชันการจำนองและการเริ่มต้นบ้านใหม่ อัตราการลดลงของยอดขายบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญา แต่ไม่ปิดจะถูกนำมาพิจารณาเนื่องจาก PHSI ใช้ข้อมูลมวลรวมหรือตัวเลขรวมกัน NAR คำนวณว่า 80% ของบ้านที่ทำสัญญาปิดตัวลงภายในสองเดือน
ดัชนีการขายบ้านรออนุมัติ
จำนวนยอดขายบ้านที่มีอยู่ถูกปล่อยออกมาเป็นรายเดือนโดย National Association of REALTORS® (NAR) พร้อมกับดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) แต่โดยทั่วไป PHSI นั้นถือว่าเป็นตัวชี้วัดความแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น ความเชื่อนี้เป็นเพราะส่วนใหญ่ของแรงงานที่เกี่ยวข้องในการขายบ้านให้กับผู้ขายผู้ซื้อนายหน้าและผู้ให้กู้จะดำเนินการเพื่อนำไปสู่สัญญาที่ลงนามในบ้าน การปิดการจำนองแสดงถึงจุดสิ้นสุดของวงจรการขาย แต่เป็นลักษณะเชิงเทคนิค ผู้ซื้อผู้ขายและนายหน้าไม่สามารถมีอิทธิพลต่อระยะเวลาระหว่างสัญญาที่ลงนามและปิด
ซึ่งหมายความว่า PHSI วัดจำนวนรายชื่อผู้ขายและผู้ซื้อที่ซื้อรวมถึงกิจกรรมของนายหน้าที่เกี่ยวข้อง เนื่องจาก PHSI เป็นดัชนีที่ได้รับการบำรุงรักษาและเผยแพร่โดย NAR การมุ่งเน้นจึงอยู่ที่กิจกรรมการวัดโดยนายหน้า
ในขณะที่สัญญาที่ไม่ได้ลงนามทั้งหมดจะส่งผลให้ยอดขายปิดตัวลงโดยทั่วไป PHSI เป็นมาตรการที่มีความแม่นยำสูงในการขายบ้านที่มีอยู่ในอีก 1-2 เดือนข้างหน้า มุมมองในอนาคตนี้หมายความว่า PHSI สามารถช่วยนายหน้าในการคาดการณ์ยอดขายและแนะนำลูกค้าเกี่ยวกับกลยุทธ์ในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์ PHSI ยังสะท้อนถึงสภาพเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเนื่องจากเป็นมาตรการในทันที
