นิยามบ้านเปิด

สารบัญ

• บ้านเปิดคืออะไร?
• Open House ทำงานอย่างไร
• ข้อดีและข้อเสียของ Open Houses
• นายหน้าเปิดบ้าน

บ้านเปิดคืออะไร?

ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บ้านเปิดเป็นระยะเวลาที่กำหนดซึ่งบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ถูกกำหนดให้เปิดให้เข้าชมโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

บ้านเปิดระยะยังสามารถอ้างถึงอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เอง; ไม่ว่าในกรณีใดมันจะใช้กับที่อยู่อาศัยที่มีการขายโดยเจ้าของ พวกเขามักจะถูกจัดขึ้นเพื่อโฆษณาชุมชนที่พัฒนาขึ้นใหม่

ประเด็นที่สำคัญ

• บ้านเปิดเป็นช่วงเวลาที่บ้านเปิดให้ดูโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพบ้านเปิดสามารถดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจและนำไปสู่ข้อเสนอหรือแจ้งให้นายหน้าทราบถึงปัญหาเกี่ยวกับพื้นที่ในทางกลับกันพวกเขาสามารถ นำมาซึ่งความพยายามอย่างมากในการจัดระเบียบ รายชื่อออนไลน์มอบการเข้าถึงที่กว้างขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

Open House ทำงานอย่างไร

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นตัวอย่างของตลาดที่มีสภาพคล่องต่ำซึ่งมีผลิตภัณฑ์ที่แตกต่างกัน บ้านแต่ละหลังจะแตกต่างจากบ้านหลังถัดไปแม้ว่าพวกเขาจะอยู่ในละแวกเดียวกันหรือแม้กระทั่งในบล็อกเดียวกัน ในระหว่างการเปิดบ้านผู้ขายหรือตัวแทนของผู้ขายจะอนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถเข้ามาและเดินผ่านสถานที่ให้บริการในเวลาว่างหรือได้รับคำแนะนำจากนายหน้า เป้าหมายของการเปิดบ้านคือการรักษาความสนใจจากผู้ซื้อ

บ้านเปิดจำนวนมากเกิดขึ้นในวันหยุดสุดสัปดาห์โดยเฉพาะวันอาทิตย์โดยมีแบนเนอร์และการประโคมอื่น ๆ เจ้าของรักษาความสะอาดและไม่มีที่ติในช่วงเวลานี้เพื่อดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ เจ้าของหรือตัวแทนบางคนยังให้บริการค็อกเทลหรือกับแกล้มในกิจกรรมเหล่านี้

ข้อดีและข้อเสียของ Open Houses

สำหรับคนที่พยายามจะขายบ้านของพวกเขาบ้านเปิดให้โอกาสในการดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจในทรัพย์สิน เหตุการณ์ที่ดำเนินการอย่างดีสามารถสร้างความตื่นเต้นเกี่ยวกับบ้านและอาจนำไปสู่ข้อเสนอ นายหน้าจำนวนมากแนะนำให้ลูกค้าของพวกเขาที่จะถือบ้านเปิดในสุดสัปดาห์แรกหลังจากสถานที่ให้บริการจะขึ้นไปขาย

แม้ว่าเหตุการณ์จะไม่เป็นอุปสรรคต่อผู้ซื้อบ้านแบบเปิดยังสามารถเป็นประโยชน์ได้ เมื่อผู้เยี่ยมชมเดินผ่านบ้านพวกเขามีแนวโน้มที่จะหารือเกี่ยวกับการรับรู้ของพวกเขาเกี่ยวกับบ้าน ข้อเสนอแนะนี้สามารถแจ้งเตือนนายหน้าถึงปัญหาที่อาจทำให้บ้านจากการขาย ยกตัวอย่างเช่นสีที่ไม่สวยดึงดูดใจสามารถแก้ไขได้ง่ายซึ่งสามารถเพิ่มศักยภาพในการขายของบ้านได้

ข้อดี

• ดึงดูดผู้ซื้อที่สนใจ

• แจ้งเตือนนายหน้าถึงปัญหาเกี่ยวกับบ้านผ่านคำติชมของผู้เยี่ยมชม

จุดด้อย

• สามารถนำมาซึ่งความพยายามในการจัดระเบียบมากกว่าความคุ้มค่า

• รายชื่อออนไลน์สามารถสร้างรายได้สุทธิสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

สำหรับผู้ขายบางรายการเปิดบ้านจะต้องใช้ความพยายามมากกว่าที่คุ้มค่า ในช่วงเหตุการณ์เจ้าของทรัพย์สินจะต้องออกจากสถานที่เพื่อให้ตัวแทนนายหน้าอิสระ นี่หมายถึงการเตรียมการสำรองสำหรับเด็กและสัตว์เลี้ยง เจ้าของยังต้องลบรายการส่วนบุคคลเช่นภาพถ่ายที่สามารถป้องกันผู้ซื้อที่คาดหวังจากการจินตนาการในบ้าน เนื่องจากความกังวลด้านความปลอดภัยผู้ขายบางคนก็ลังเลที่จะมีกลุ่มคนแปลกหน้าเดินผ่านบ้านของพวกเขา

ตามที่สมาคมแห่งชาติของนายหน้าเพียง 4% ของผู้ซื้อเข้าเยี่ยมชมบ้านเปิด สถิตินี้ขัดกับความเชื่อทั่วไปที่ว่าการเปิดบ้านสู่สาธารณะไม่กี่ชั่วโมงในช่วงสุดสัปดาห์จะดึงดูดปริมาณการเดินเท้าที่จะนำไปสู่การลดราคา ด้วยการกำเนิดของอินเทอร์เน็ตคุณสมบัติส่วนใหญ่จะแสดงรายการอยู่บนเว็บก่อนที่จะมีการเปิดบ้านหลังแรก ผู้ค้นหาบ้านสามารถดูภาพถ่ายและข้อมูลเกี่ยวกับเงื่อนไขของสถานที่ให้บริการในเว็บไซต์ทำให้เจ้าของบ้านสามารถสร้างเครือข่ายที่กว้างขึ้นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ สำหรับผู้ขายบางรายสิ่งนี้สามารถทำให้บ้านแบบเปิดดูล้าสมัย

นายหน้าเปิดบ้าน

ในทางตรงกันข้ามกับบ้านเปิดแบบดั้งเดิมซึ่งเปิดให้สาธารณชนบ้านแบบเปิดของนายหน้ามีไว้สำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด ความตั้งใจของนายหน้าเปิดบ้านคือการเปิดโอกาสให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดูอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังช่วยให้นายหน้าของผู้ขายเพื่อขอความคิดเห็นจากมืออาชีพเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และราคาของมัน ในหลายกรณีนายหน้าเปิดบ้านของนายหน้าสนับสนุนตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อกำหนดตารางการแสดงสำหรับลูกค้าของพวกเขา

นายหน้าเปิดบ้านมักจะจัดขึ้นกลางสัปดาห์เมื่อตัวแทนมีมากขึ้นกว่าในวันหยุดสุดสัปดาห์เมื่อพวกเขาถูกครอบครองด้วยการแสดงบ้านให้กับลูกค้าของพวกเขา บ้านเปิดของนายหน้าเป็นหนึ่งในเครื่องมือที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการทำตลาดบ้าน นอกเหนือจากระบบการตลาดอินเทอร์เน็ตเช่น Multiple Listing Service (MLS) แล้วยังเป็นวิธีการแนะนำรายชื่อให้กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมในชุมชน