กองทุนประกันจำนองรวม

คำจำกัดความของกองทุนรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม

กองทุนรวมประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมเป็นกองทุนของรัฐบาลกลางที่รับประกันการจำนองที่ค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (FHA) สนับสนุนการจำนอง FHA ทั้งสองที่ใช้ในการซื้อบ้านและบ้านแปลงสินเชื่อจำนอง (ประเภทที่พบมากที่สุดของการจำนองย้อนกลับ) ที่ใช้โดยผู้สูงอายุเพื่อดึงทุนจากบ้านของพวกเขา

ผู้จำนอง (ผู้กู้) ของเงินกู้ประเภทใดประเภทหนึ่งจ่ายเงินเข้ากองทุนพร้อมเบี้ยประกันแบบจ่ายครั้งเดียวครั้งเดียว - ซึ่งอาจจ่ายเมื่อปิดหรือรีดเข้าเงินกู้ - และค่าเบี้ยประกันการจำนองประจำปีในอัตราร้อยละที่แน่นอนของจำนวนเงินกู้ ค่าใช้จ่ายของการประกันจำนองขึ้นอยู่กับประเภทสินเชื่อและการเปลี่ยนแปลงเป็นครั้งคราวขึ้นอยู่กับตลาดจำนองและความเป็นไปได้ของกองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม

ทำลายลงกองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม

เพิ่มเติมเกี่ยวกับกองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม

ในกรณีของเงินให้กู้ยืม FHA, กองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมจ่ายให้ผู้ให้กู้หากผู้จำนองเริ่มต้นและผู้ให้กู้สูญเสียเงินหลังการขายบ้านในการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้ที่มีการจำนอง FHA ถือว่ามีความเสี่ยงสูงขึ้นเนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ต่ำและข้อกำหนดด้านรายได้และเครดิตที่เข้มงวดน้อยกว่าที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อเหล่านี้

ในกรณีของการจำนองย้อนกลับกองทุนจ่ายผู้ให้กู้หากผู้กู้เป็นหนี้มากกว่าการจำนองย้อนกลับมากกว่าบ้านมีค่าเมื่อผู้ให้กู้ขายมัน การจำนองแบบย้อนกลับมีความเสี่ยงสูงกว่าเพราะเป็นประเภทสินเชื่อที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ไม่สามารถขอให้ผู้กู้ชำระเงินส่วนต่างได้

กองทุนทำให้แน่ใจว่าผู้ให้กู้จะไม่สูญเสียเงินในการจำนองที่มีความเสี่ยงบางประเภทซึ่งกระตุ้นให้พวกเขาเสนอสินเชื่อที่พวกเขาอาจไม่ได้และจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าที่พวกเขาอาจจะ ค่าเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้าและต่อเนื่องสำหรับสินเชื่อ FHA และสินเชื่อจำนองย้อนกลับจะต้องต่ำพอที่จะไม่กีดกันผู้กู้ แต่สูงพอที่จะสนับสนุนกองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวม กองทุนประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยรวมได้รับอนุญาตจากมาตรา 203 (b) ของพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติปี 1934 คลิกที่นี่สำหรับคำอธิบายโดยละเอียดของสำนักงานงบประมาณรัฐสภาของโครงสร้างและเงินทุน