สิทธิแร่คืออะไร
สิทธิในแร่คือสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพยากรใต้ดินเช่นน้ำมันก๊าซธรรมชาติทองคำเงินทองแดงเหล็กหรือยูเรเนียม สิทธิในแร่แตกต่างจากสิทธิพื้นผิวซึ่งให้สิทธิ์แก่ผู้ถือในการปรับปรุงหรือขายพื้นผิวของผืนดิน
เจ้าของสิทธิ์พื้นผิวมักจะมีสิทธิ์ขุดใต้พื้นผิวเพื่อสร้างฐานรากสำหรับอาคารหรือติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานเช่นถังบำบัดน้ำเสีย อย่างไรก็ตามผู้ถือสิทธิพื้นผิวที่ไม่ได้เป็นเจ้าของสิทธิ์แร่ภายใต้ที่ดินของพวกเขาไม่มีสิทธิ์ที่จะใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่มีค่าใด ๆ ในนั้น
ทำลายลงสิทธิแร่
สิทธิในแร่ซึ่งสามารถซื้อและขายโดยบุคคลธรรมดาแยกต่างหากจากสิทธิพื้นผิวนั้นหาได้ยากนอกสหรัฐอเมริกา เจ้าของสิทธิ์แร่ได้รับค่าลิขสิทธิ์จากธุรกิจที่ขุดผลิตภัณฑ์เหล่านี้ ในหลาย ๆ ประเทศพลเมืองเอกชนมีสิทธิ์ซื้อที่ดินผิวเท่านั้นในขณะที่แร่ธาตุทั้งหมดที่อยู่ในเขตชายแดนของประเทศนั้นเป็นของประชาชนรัฐหรือพระมหากษัตริย์ ยกตัวอย่างเช่นในสหราชอาณาจักรสิทธิในแร่สำหรับน้ำมันก๊าซถ่านหินทองคำและเงินเป็นของทฤษฎีต่อราชินี
การแยกกรรมสิทธิ์ในที่ดินและแร่และทรัพยากรอื่น ๆ ที่อยู่ข้างใต้นั้นมักจะทำให้เกิดความขัดแย้ง ในปี 2013 สำนักข่าวรอยเตอร์เผยแพร่การเปิดเผยเกี่ยวกับการปฏิบัติของผู้สร้างบ้านชาวอเมริกัน หลายคนกำลังขายบ้านในการพัฒนาชานเมือง แต่ยังคงไว้ซึ่งสิทธิ์แร่กับน้ำมันก๊าซน้ำและทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ
การปฏิบัตินี้เกิดขึ้นเนื่องจากรัฐส่วนใหญ่ไม่ต้องการให้ผู้ขายบ้านแจ้งให้ผู้ซื้อทราบว่าพวกเขากำลังแยกออกหรือทำลายทรัพย์สินทางแร่ที่พวกเขากำลังขาย รอยเตอร์พบเจ้าของบ้านหลายคนที่รู้สึกผิด
การลงทุนในสิทธิแร่
การพัฒนาเทคโนโลยีเช่นการขุดเจาะน้ำมันในแนวนอนทำให้ บริษัท ที่ใช้ทรัพยากรแตกตัวเพิ่มขึ้นเพื่อซื้อสิทธิ์แร่แยกต่างหากจากสิทธิพื้นผิว อ่างหิน Texas Permian และนิวเม็กซิโกเป็นตัวอย่างของที่เทคโนโลยีนี้ใช้ในการสกัดน้ำมันและก๊าซ
ตามรายงานของ Bloomberg บริษัท เช่น EnCap ในรัฐเท็กซัสและแบล็กสโตนในนิวยอร์กกำลังทำงานอย่างแข็งขันเพื่อรับสิทธิแร่ พื้นที่ที่มีน้ำมันและก๊าซเป็นที่ต้องการมากที่สุดอยู่ในแหล่งหินน้ำมันของพื้นที่ Permian, Bakken และ Marcellus ตามรายงานระบุว่า บริษัท ต่างๆมีค่าใช้จ่ายมากกว่า $ 120 ล้านภายในเดือนกรกฎาคม 2017 ในองค์กรนี้ ราคาต่อเอเคอร์สำหรับสิทธิการใช้แร่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสามารถเข้าถึง $ 40, 000 ต่อเอเคอร์
นักลงทุนในผลิตภัณฑ์เก็งกำไรเหล่านี้มีความเสี่ยงจากหลายทิศทาง พวกเขาจะต้องพึ่งพา บริษัท สูบน้ำเพื่อดำเนินการเจาะและราคาน้ำมันและก๊าซทั่วโลกจะยังคงอยู่ในระดับสูง ราคาปิโตรเลียมที่ลดลงทำให้น้ำมันจากแหล่งหินดินดานทำกำไรได้น้อยลง
การตรวจสอบบันทึกการเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณ
มันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่จะปรึกษาบันทึกที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของพวกเขา สำนักงานผู้ประเมินราคาทรัพย์สินจะเก็บบันทึกเหล่านี้ ติดต่อสำนักงานของเคาน์ตีเสมียนเพื่อทำการวิจัยหรือขอคำสั่งซื้อทรัพย์สินหรือค้นหาบันทึกก่อนที่จะซื้อเป็นแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ
ที่สำนักงานของเสมียนเคาน์ตี้คุณสามารถสร้างชื่อเรื่องขึ้นมาเพื่อทำความเข้าใจว่าสิทธิในแร่ในที่ดินถูกตัดขาดจากสิทธิพื้นผิว เป็นไปได้ว่าเจ้าของที่ดินรายเดิมมีสิทธิ์ทั้งในด้านสิทธิพื้นผิวและสิทธิ์ด้านแร่ อย่างไรก็ตามเจ้าของรายต่อมาอาจขายสิทธิ์แร่ให้แก่อีกฝ่ายหนึ่ง
หากคุณเป็นเจ้าของสิทธิ์แร่ในทรัพย์สินชิ้นหนึ่งมันอาจคุ้มค่าที่จะขายสิทธิ์เหล่านั้นให้กับ บริษัท ที่ดึงทรัพยากรออกมา บริษัท เหล่านี้มักจะล่อลวงเจ้าของที่ดินให้ขายสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนสำหรับการจ่ายเงินสดแบบครั้งเดียวการจ่ายค่าลิขสิทธิ์อย่างต่อเนื่องหรือทั้งสองอย่าง
