อัตราดอกเบี้ยถูกล็อคคืออะไร
อัตราดอกเบี้ยล็อคในหมายถึงเมื่อผู้ให้กู้ตกลงที่จะให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ตราบเท่าที่ผู้กู้ปิดตามกำหนดเวลาที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยแบบล็อคจะน่าสนใจสำหรับผู้ซื้อจำนองที่คิดว่าอัตราดอกเบี้ยอาจสูงขึ้นระหว่างการทำคำเสนอซื้อและวันชำระราคางวดสุดท้าย อัตราการล็อคอินเป็นที่รู้จักกันว่าการกำหนดอัตราล็อคหรืออัตรา
ทำลายอัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อค
อัตราดอกเบี้ยแบบล็อคจะมีประโยชน์ต่อผู้ซื้อบ้านเนื่องจากอัตราการจำนองอาจเพิ่มขึ้นทุกวันหรือทุกชั่วโมง เมื่อผู้ซื้อบ้านตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้ากับสัญญาจำนองอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มักจะเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจของพวกเขา อย่างไรก็ตามการประมวลผลการขายบ้านสามารถเป็นกระบวนการขยาย อัตราดอกเบี้ยในตลาดอาจเพิ่มขึ้นระหว่างจุดที่ผู้ซื้อบ้านตัดสินใจที่จะก้าวไปข้างหน้าและเวลาที่พวกเขาทำข้อตกลงกับธนาคาร อัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อคไว้ช่วยปกป้องผู้ซื้อบ้านจากความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยอาจสูงขึ้น
โดยการล็อคในอัตราที่ธนาคารตกลงที่จะไม่เปลี่ยนแปลงตราบใดที่ผู้กู้ปิดภายในระยะเวลาที่กำหนด กรอบเวลานี้มักจะ 15, 30, 45 หรือ 60 วันและไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญกับแอปพลิเคชัน อัตราดอกเบี้ยจะไม่ถูกล็อคในอีกต่อไปหากการสมัครของผู้กู้เปลี่ยนแปลงเช่นการประเมินที่ปรับเปลี่ยนหรือการเปลี่ยนแปลงคะแนนเครดิตของผู้ซื้อ
ตัวอย่างเช่นหากการประเมินพบมูลค่าบ้านที่สูงกว่าหรือต่ำกว่าที่คาดธนาคารอาจเปลี่ยนแปลงอัตรา ธนาคารอาจเพิ่มอัตราการล็อคก่อนหน้านี้หากมีปัญหาในการยืนยันรายได้ของผู้กู้หากผู้กู้พลาดการชำระเงินสำหรับเงินกู้อื่นและหากมีการเปลี่ยนแปลงคะแนนเครดิตของพวกเขา
ค่าใช้จ่ายและข้อควรพิจารณาสำหรับอัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อค
ค่าใช้จ่ายของอัตราดอกเบี้ยที่ถูกล็อคขึ้นอยู่กับสถาบันสินเชื่อต่าง ๆ และสถานการณ์ของผู้กู้แต่ละราย
- ผู้ให้กู้บางรายเสนอการล็อคอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ผู้ซื้อสามารถคาดหวังว่าจะจ่ายอัตราร้อยละที่สูงขึ้นสำหรับอัตราการล็อคแบบขยายเพิ่มเติมหากผู้กู้ต้องการส่วนขยายสำหรับวันที่ปิด - ในอัตราดอกเบี้ยอาจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่การคำนวณอัตราการล็อคอาจเป็นร้อยละของยอดรวมจำนองและมักจะทำงานระหว่าง 0.25 และ. 50- เปอร์เซ็นต์สำหรับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์มักจะมีค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการล็อคใน ประเมินค่า
ในทุกกรณีผู้กู้ควรขอดูข้อตกลงล็อคอินเป็นลายลักษณ์อักษรและพิจารณาตรวจสอบกับมืออาชีพด้านกฎหมายหรืออสังหาริมทรัพย์ก่อนเซ็น ผู้กู้อาจได้รับประโยชน์จากการถามผู้ให้ยืมว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากการตั้งถิ่นฐานล่าช้าเกิดขึ้นโดยไม่มีความผิดของตนเอง ตามรายงานของ CNN Money ลูกค้าของ Wells Fargo 110, 000 รายจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับการขยายอัตราการล็อคเนื่องจากเอกสารเงินกู้ของธนาคารผิดพลาด ลูกค้าเหล่านี้ส่งเอกสารของพวกเขาในเวลาที่เหมาะสม แต่การชะลอตัวในธนาคารทำให้วันที่ชำระหนี้เกินระยะเวลาล็อคอิน
ท้ายที่สุดผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาถึงความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยจะลดลงในระหว่างการเจรจาจำนองซึ่งในกรณีนี้การล็อคจะปิดพวกเขาอย่างมีประสิทธิภาพ
