การจัดหาเงินทุนที่ดินสร้างอุปสรรคมากมายสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ นี่คือปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนซื้อที่ดิน
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้ให้กู้จะต้องมีการสำรวจขอบเขตในการออกเงินกู้บนที่ดินตรวจสอบการแบ่งเขตและข้อ จำกัด การใช้ที่ดินในสถานที่ให้บริการ - ยังสามารถเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคและถนนสาธารณะยิ่งปรับปรุงที่ดิน - ที่ดินสร้างพร้อมมาก, ที่ดินที่ไม่ได้ปรับปรุง - ลดต้นทุนการกู้ยืมของคุณแหล่งเงินกู้ที่ดีที่สุด: การจัดหาเงินทุนแก่ผู้ขาย, ธนาคารในประเทศและสหภาพเครดิตหรือสินเชื่อบ้านส่วนที่ดินที่อยู่อาศัยอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้จาก USDA
1. พื้นฐานที่ดิน: เขตแดน, การแบ่งเขต, การเข้าถึง
ก่อนอื่นสิ่งสำคัญคือต้องมีความชัดเจนในสิ่งที่อาจเกิดขึ้นกับการซื้อ นี่คือเหตุผลที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำเครื่องหมายขอบเขตโดยผู้สำรวจและมีทุกอย่างบนกระดาษพร้อมที่จะนำเสนอต่อผู้ให้กู้ รายละเอียดที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือการตรวจสอบการแบ่งเขตและการ จำกัด การใช้ที่ดิน
สำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยการเข้าถึงสาธารณูปโภคเป็นปัจจัยสำคัญ การมีน้ำท่อระบายน้ำไฟฟ้าและสายเชื่อมต่อพร้อมที่จะไปช่วยประหยัดเวลาเงินและความยุ่งยาก ในทำนองเดียวกันการเข้าถึงถนนสาธารณะอาจเป็นปัญหาสำคัญเนื่องจากผู้ซื้อจะต้องได้รับความสะดวกอย่างถาวรในการเข้าถึงถนนสาธารณะหากยังไม่พร้อมใช้งาน
นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบกับแผนกวางแผนท้องถิ่นเพื่อค้นหาว่าอนาคตจะเป็นอย่างไรในพื้นที่ใกล้เคียง สวนสาธารณะแห่งใหม่บนถนนจะได้รับประโยชน์จากมูลค่าทรัพย์สินในไม่กี่ปีข้างหน้าในขณะที่ทางหลวงใหม่หรือโรงบำบัดน้ำเสียมีแนวโน้มน้อยกว่าที่จะทำเช่นนั้น
2. การใช้ที่ดินตามแผน: สร้างทันทีจำเป็นต้องมีการปรับปรุงการลงทุนเก็งกำไร
เงื่อนไขของการกู้ยืมเงินเช่นการชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยมักขึ้นอยู่กับการใช้ประโยชน์ที่ดินเนื่องจากสิ่งนี้เชื่อมโยงโดยตรงกับความเสี่ยงของธนาคาร ด้วยวิธีนี้การได้รับสินเชื่อที่ดินมักจะมีความซับซ้อนมากกว่าการซื้อบ้านที่มีอยู่เดิมเนื่องจากบ้านที่มีอยู่จะให้หลักประกันที่จับต้องได้ทันทีกับธนาคารในขณะที่การก่อสร้างใหม่มีส่วนที่เคลื่อนไหวได้มากขึ้น
จากบ้านที่มีอยู่ขั้นตอนต่อไปที่บันไดความเชื่อมั่นของธนาคารคือการซื้อล็อตพร้อมที่มีความตั้งใจที่จะเริ่มการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหลักทันที มีหลายสิ่งที่อาจผิดพลาดทำให้เกิดความล่าช้าหรือเพิ่มค่าใช้จ่ายไปพร้อมกัน แต่ตารางเวลายังคงสามารถจัดการได้ในสายตาของธนาคาร โดยปกติเงินดาวน์จะอยู่ในช่วง 10% ถึง 20%
ลอตที่ไม่ผ่านการพิสูจน์นั้นเป็นบริการที่ยังไม่มีบริการพื้นฐานที่จำเป็นและยังต้องการติดตั้งระบบสาธารณูปโภค เป็นเรื่องปกติที่จะพบกับปัญหาที่ไม่คาดฝันและค่าใช้จ่ายที่สูงเกินความคาดหมาย
ในที่สุดยังมีที่ดินเปล่าที่ไม่มีแผนเฉพาะในการสร้างอะไรซึ่งเป็นการลงทุนเก็งกำไร ตัวอย่างเช่นโครงการในหลอดเลือดดำนี้อาจเกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินโดยคาดว่าจะมีการสร้างทางด่วนใหม่ในบริเวณใกล้เคียง ความหวังจะเป็นเช่นนั้นเมื่อทางด่วนเสร็จแล้วที่ดินจะน่าดึงดูดสำหรับนักพัฒนาในการสร้างแผนกใหม่ที่ทันสมัยพร้อมการเดินทางที่สะดวกสู่เมือง จากนั้นที่ดินสามารถขายเพื่อผลกำไรที่เป็นระเบียบแก่ผู้พัฒนา สินเชื่อเหล่านี้อาจต้องชำระเงินดาวน์สูงถึง 50%
3. ทางเลือกสินเชื่อที่ดิน: การหาแหล่งเงินกู้
เมื่อพิจารณาจากปัญหาข้างต้นคุณอาจต้องค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการซื้อที่ดินของคุณตามเงื่อนไขที่ยอมรับได้ ลองแหล่งข้อมูลเหล่านี้:
การเงินของผู้ขาย
นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการได้รับเงื่อนไขที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ขายกระตือรือร้นที่จะขนถ่ายที่ดินและตลาดเย็น เนื่องจากนี่เป็นข้อตกลงระหว่างประชาชนสองคนทุกอย่างสามารถต่อรองได้ตั้งแต่เงินดาวน์จนถึงอัตราดอกเบี้ย มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องมีเอกสารการตรวจสอบโดยทนายความก่อนที่จะลงนามอะไรเพื่อหลีกเลี่ยงช่องโหว่และความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์สำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง
ธนาคารในประเทศและสหภาพเครดิต
โดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้ในท้องถิ่นจะให้สินเชื่อที่ดินมากกว่าที่เป็นอยู่ พวกเขาอาจเสนอเงื่อนไขที่ดีขึ้นเนื่องจากความรู้เกี่ยวกับทรัพย์สิน ในขณะเดียวกันผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องนำเสนอแพคเกจเงินกู้พร้อมรายละเอียดและแผนสำหรับที่ดินรวมถึงข้อมูลทางการเงินส่วนบุคคลเพื่อพิสูจน์ความน่าเชื่อถือ
เงินกู้ USDA
ผู้ซื้อจะซื้อที่ดินได้อย่างไรหากธนาคารและสหภาพเครดิตไม่เสนอให้การเงิน? หากทรัพย์สินนั้นอยู่ในชนบทและเกษตรกรรมผู้ซื้ออาจได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาลกลาง USDA เสนอการให้สินเชื่อประเภทต่างๆที่มีความต้องการน้อยที่สุดและเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์
ปล่อยกู้ให้กับตัวเอง
ผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินที่มีอยู่และหนี้น้อยอาจต้องการพิจารณาสินเชื่อบ้าน สินเชื่อประเภทนี้แตะส่วนของทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เงื่อนไขที่ดีกว่าการก่อสร้างปกติหรือสินเชื่อที่ดิน
