ตัวเลือกการเช่าที่ดินคืออะไร?
ตัวเลือกการเช่าที่ดินเป็นประโยคในสัญญาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผู้เช่าหรือผู้เช่ามีสิทธิ์ แต่ไม่ใช่ข้อผูกพันในการขยายการใช้ทรัพย์สินเกินระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา โดยปกติผู้เช่าหรือผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเบี้ยประกันสำหรับตัวเลือกเช่นเงินจำนวนเล็กน้อยในแต่ละปีของสัญญาเดิม
คำอื่นสำหรับสิ่งนี้อาจเป็นส่วนขยายการเช่า
ตัวเลือกการเช่าที่ดินไม่เหมือนกับการเช่าเพื่อทำสัญญาของตัวเองซึ่งให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากกว่าเพียงแค่ขยายเวลาการเช่า
ตัวเลือกการเช่าที่ดินยังไม่เหมือนกับสัญญาเช่าซื้อซึ่งผูกมัดทั้งสองฝ่ายกับการขายทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการติดต่อ ด้วยตัวเลือกการเช่าที่ดินเฉพาะผู้เช่ามีตัวเลือกที่จะกระทำหรือไม่กระทำ
ตัวเลือกการเช่าที่ดินทำงานอย่างไร
เช่นเดียวกับสัญญาตัวเลือกทั้งหมดตัวเลือกการเช่าที่ดินช่วยให้เจ้าของสามารถดำเนินการตามสภาวะตลาดในอนาคตที่ดี ผู้เช่าอาจต้องการตัวเลือกด้วยเหตุผลหลายประการ หากมูลค่าตลาดในอนาคตของที่ดินมีความไม่แน่นอนตัวเลือกที่จะช่วยให้ผู้เช่าที่จะขยายการเช่าที่ค่อนข้างถูกในสภาพแวดล้อมที่ราคาที่เพิ่มขึ้น สำหรับ บริษัท ตัวเลือกการเช่าอนุญาตให้พวกเขาประเมินการดำเนินงานตามที่ดินที่เช่าในอนาคตก่อนที่จะล็อคตัวเองเป็นสัญญาระยะยาวมาก
ตัวอย่างของตัวเลือกการเช่าที่ดิน
หากเจ้าของทรัพย์สินเช่าทรัพย์สินของพวกเขาให้กับผู้เช่าพวกเขาอาจตกลงที่จะให้อัตรา $ 5, 000 ต่อเดือนเป็นระยะเวลา 10 ปี อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าเชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้นในช่วงเวลาดังกล่าวและเชื่อว่าจะต้องใช้ทรัพย์สินนอกเหนือจากระยะเวลาของสัญญาพวกเขาอาจขอตัวเลือกการเช่าที่ดินที่เขียนไว้ในสัญญา ด้วยวิธีนี้พวกเขารู้ว่าสถานที่ให้บริการจะไม่สามารถใช้ได้ แต่จะเสียค่าใช้จ่ายในอัตราเดียวกันสำหรับช่วงเวลาเพิ่มเติม
ค่าธรรมเนียมพรีเมี่ยมหรือค่าธรรมเนียมพิเศษสำหรับตัวเลือกนี้อาจเท่ากับ $ 200 ต่อเดือนในช่วงระยะเวลา 10 ปีซึ่งจะทำให้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอยู่ที่ $ 5, 200 ต่อเดือน หากผู้เช่าใช้ตัวเลือกเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 10 ปีเดิมค่าเช่าจะยังคงอยู่ที่ $ 5, 000 ต่อเดือน
ผู้เช่าหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการเจรจาสัญญาใหม่ในระยะเวลา 10 ปีหรือแม้กระทั่งต้องหาอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันเพื่อเช่า
เจ้าของทรัพย์สินให้ความสามารถในการเรียกเก็บเงินได้มากขึ้นในภายหลัง แต่ได้รับและเพิ่ม $ 200 ต่อเดือนเป็นเวลา 10 ปีหรือ $ 24, 000 ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยตามทฤษฎีในทางทฤษฎี
