สัญญาที่ดินคืออะไร?
สัญญาที่ดินคือข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินโดยเฉพาะ นักพัฒนาโฆษณาและขายผืนที่ดินคล้ายกับกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ สัญญาที่ดินอาจมีขอบเขตกว้างและอาจรวมถึงที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน สัญญาที่ดินหลายฉบับเกี่ยวข้องกับการซื้อเงินทุนของผู้ขาย ผู้กู้บางรายที่ซื้อที่ดินอาจเลือกใช้เงินทุนซื้อผ่านเงินกู้ของธนาคาร
อธิบายสัญญาที่ดิน
สัญญาที่ดินรายละเอียดข้อกำหนดเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับการซื้อชิ้นส่วนของทรัพย์สิน สัญญาที่ดินสามารถครอบคลุมในขอบเขตกับบางรัฐที่มีสิทธิตามกฎหมายที่เอื้อเฟื้อเผื่อแผ่มากขึ้นสำหรับผู้ถือครองที่ดินมากกว่าผู้อื่น เป็นผลให้โลกของสัญญาที่ดินอาจเป็นเรื่องยากที่จะนำทาง ดังนั้นผู้ซื้อที่ดินจะต้องระมัดระวังเป็นอย่างมากเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขของสัญญามีผลผูกพันตามกฎหมายในกรณีที่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นในอนาคต
การเงินของผู้ขาย
สัญญาที่ดินมักจะมีโครงสร้างพร้อมการจัดหาเงินทุนแก่ผู้ขาย สิ่งนี้สามารถช่วยให้ผู้กู้ที่มีสิทธิ์ในวงกว้างยิ่งขึ้นเนื่องจากบางครั้งการจัดหาเงินทุนของผู้ขายสามารถอนุญาตให้ผู้ซื้อที่ไม่มีคุณสมบัติในการจำนองหรือสำหรับนักลงทุนที่ต้องการซื้อให้เสร็จเร็วกว่าการจำนองปกติ
การจัดหาเงินทุนของผู้ขายจะลดจำนวนของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการขายอสังหาริมทรัพย์ การจัดหาเงินทุนของผู้ขายอนุญาตให้ผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงจากผู้ขายในช่วงระยะเวลาหนึ่งแทนที่จะจ่ายเงินล่วงหน้าหนึ่งครั้ง ในการจัดการทางการเงินของผู้ขายผู้ขายจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องการระยะเวลาของการจัดการและการชำระเงินดาวน์ใด ๆ ที่จำเป็น
ผู้ขายที่ทำสัญญาทางการเงินอาจรวมถึงที่ดินหรือพวกเขาอาจรวมถึงที่ดินและสินทรัพย์ใด ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน สินทรัพย์ที่รวมอยู่ในสัญญาที่ดินอาจรวมถึงบ้านพักอาศัยสระว่ายน้ำสนามเทนนิสสนามบาสเก็ตบอลยุ้งฉางหรือสนามม้า สินทรัพย์ใด ๆ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินและรวมอยู่ในสัญญาที่ดินจะมีผลต่อราคา ผู้ขายถือกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ทั้งหมดจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวนตามเวลาที่โอนกรรมสิทธิ์
การเงินของธนาคาร
สัญญาที่ดินมักจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากผู้ขายอย่างไรก็ตามในบางกรณีผู้กู้อาจแสวงหาการจัดหาเงินทุนธนาคารแบบดั้งเดิมสำหรับสัญญาที่ดิน ผู้กู้ที่กำลังมองหาที่จะสร้างบนที่ดินอาจต้องการที่จะเป็นเงินทุนทรัพย์สินผ่านสินเชื่อธนาคาร เงื่อนไขการกู้ยืมเงินสำหรับที่ดินโดยทั่วไปจะรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและมักจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่สั้นกว่า สินเชื่อที่ดินมักจะถูกจัดโครงสร้างด้วยการจ่ายบอลลูนมากกว่าการผ่อนชำระเป็นประจำ บ่อยครั้งที่ผู้สร้างได้รับเงินกู้สำหรับที่ดินจะรีไฟแนนซ์หรือชำระเงินกู้ด้วยเงินกู้ซื้อกลับบ้านเมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นและมูลค่าหลักประกันที่มากขึ้นจะถูกจัดตั้งขึ้น
