ผู้เช่าร่วมกันคืออะไร (JTIC)?
ผู้เช่าร่วมที่เหมือนกัน (JTIC) เป็นบัญชีประเภทนายหน้าซื้อขายที่เป็นเจ้าของอย่างน้อยสองคนโดยไม่มีสิทธิรอดชีวิตให้ผู้ถือบัญชีคนใดคนหนึ่ง
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้เช่าร่วมทั่วไป (JTIC) เป็นบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ของเจ้าของอย่างน้อยสองคนที่ไม่มีสิทธิในการเอาชีวิตรอดที่จ่ายให้กับผู้ถือบัญชีใด ๆ ผู้เช่าสามารถระบุวิธีการแจกจ่ายสินทรัพย์เมื่อตายได้ บัญชี JTIC สามารถถือครองผลประโยชน์ที่ไม่เท่ากันในทรัพย์สิน แต่ยังคงมีสิทธิ์การเข้าถึงและสิทธิในทรัพย์สินเท่า
การทำความเข้าใจผู้เช่าร่วมกัน (JTIC)
ผู้เช่าที่รอดชีวิตจากผู้เช่าร่วมในบัญชีทั่วไปไม่จำเป็นต้องได้รับสิทธิ์ (และสินทรัพย์บัญชี) ของผู้เสียชีวิต ผู้เช่าแต่ละคนในบัญชีสามารถกำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรได้ว่าทรัพย์สินของพวกเขาจะถูกแจกจ่ายอย่างไรเมื่อพวกเขาตาย โดยทั่วไปความเป็นเจ้าของสมาชิกในบัญชีจะถูกกำหนดตามพื้นฐานสัดส่วน ซึ่งหมายความว่าหากมีผู้เช่าสองคนในบัญชีแต่ละคนจะมีสิทธิ์ 50% สำหรับมูลค่าของบัญชี
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ผู้เช่าร่วมกันสามารถควบคุมผลประโยชน์ในทรัพย์สินได้ไม่เท่ากัน พวกเขาจะยังคงมีสิทธิ์แบ่งปันซึ่งกันและกันและไม่มีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการเข้าถึงซึ่งกันและกัน ผู้เช่าร่วมในข้อตกลงร่วมกันสามารถจัดตั้งขึ้นได้โดยความประสงค์ของเจ้าของทรัพย์สินก่อน จะสามารถกำหนดเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของสำหรับแต่ละฝ่ายที่มีชื่อ
ผู้เช่าคุณสมบัติ JTIC สามารถขายสเตคของตนและแม้ว่าคุณสมบัติที่ขายจะถูกถือว่าเป็นหน่วยทั้งหมดและไม่แบ่งย่อย
ข้อตกลงที่จะเป็นผู้เช่าร่วมกันอาจเกิดขึ้นได้เมื่อมีมากกว่าหนึ่งฝ่ายวางเงินทุนลงในการซื้อทรัพย์สิน ร้อยละของสินทรัพย์ที่แต่ละฝ่ายตกลงจะเป็นพื้นฐานในการเป็นเจ้าของและแบ่งปัน ตัวอย่างเช่นหากฝ่ายหนึ่งมุ่งมั่น 85% ของเงินทุนที่จำเป็นในการได้มาซึ่งทรัพย์สินพวกเขาจะได้รับการเรียกร้อง 85%
โดยปกติแล้วทรัพย์สินที่มีปัญหาจะได้รับการดูแลเป็นหน่วยทั้งหมดแทนที่จะแบ่งย่อยระหว่างผู้เช่าร่วม กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้เช่าแต่ละรายจะมีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินทั้งหมดและไม่เพียงส่วนหนึ่งตามขนาดของการเรียกร้องของพวกเขา
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นและประเภทของบัญชีผู้เช่าแต่ละรายอาจมีสิทธิ์ตามดุลยพินิจในการเข้าถึงทรัพยากรที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือบัญชีร่วม ซึ่งอาจรวมถึงการถอนเงินหรือแม้แต่การขายผลประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ บางรัฐจำเป็นต้องมีลายเซ็นจากทุกฝ่ายที่สามารถเรียกร้องส่วนหนึ่งของความเป็นเจ้าของเพื่อให้การทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับผู้เช่าร่วมในบัญชีหรือทรัพย์สินส่วนกลาง นั่นจะบังคับให้ทุกฝ่ายตกลงเพื่อทำการขายทรัพย์สินทั้งหมดให้เสร็จสิ้น ผู้เช่าแต่ละคนสามารถเลือกที่จะขายสเตคของตน แม้ว่าผู้เช่าจะขายส่วนได้เสียของพวกเขาในทรัพย์สินก็จะยังคงได้รับการปฏิบัติเป็นหน่วยทั้งหมดและไม่แบ่งย่อย
