เป็นจริงในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อคุณขายบ้านของคุณกำไรจากการขายจะได้รับยกเว้นภาษีกำไรจากการขาย ตามพระราชบัญญัติการบรรเทาผู้เสียภาษีในปี 1997 หากคุณเป็นโสดคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนใน $ 250, 000 เหรียญแรกที่คุณทำเมื่อคุณขายบ้าน คู่รักที่แต่งงานแล้วจะได้รับการยกเว้น $ 500, 000 อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด บางประการสำหรับการยกเว้นนี้
เป็นความจริงหรือไม่ที่คุณสามารถขายบ้านของคุณและไม่ต้องจ่ายภาษีกำไร
การขายที่อยู่อาศัยหลัก
เพื่อให้การขายได้รับการยกเว้นบ้านจะต้องได้รับการพิจารณาว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลักตามหลักเกณฑ์ Internal Revenue Service (IRS) กฎเหล่านี้ระบุว่าคุณต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมา
ภาษีกำไร
ข้อ จำกัด ที่สำคัญอื่น ๆ คือคุณจะได้รับประโยชน์จากการยกเว้นนี้ทุกๆสองปี ดังนั้นหากคุณมีบ้านสองหลังและอาศัยอยู่ในทั้งสองเป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีที่ผ่านมาคุณจะไม่สามารถขายบ้านทั้งสองปลอดภาษีได้
พระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 ได้รับประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้านเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงนัยสำคัญของการขายบ้าน ก่อนที่จะมีการกระทำผู้ขายจะต้องหมุนมูลค่าการขายบ้านไปยังบ้านอื่นภายในสองปีเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรหุ้น อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่กรณีอีกต่อไปและเงินที่ได้จากการขายสามารถนำไปใช้ในลักษณะที่ผู้ขายเห็นว่าเหมาะสม
ที่ดีที่สุดคือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนขายอสังหาริมทรัพย์และตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในรหัสภาษี
ที่ปรึกษา Insight
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
ที่ปรึกษา Polero ICE นิวยอร์กนิวยอร์ก
นอกเหนือจากการยกเว้น $ 250, 000 (หรือ $ 500, 000 สำหรับสองสาม) คุณสามารถลบต้นทุนพื้นฐานทั้งหมดของคุณจากราคาขาย เกณฑ์ค่าใช้จ่ายของคุณจะคำนวณโดยเริ่มต้นด้วยราคาที่คุณจ่ายให้กับบ้านแล้วเพิ่มค่าใช้จ่ายในการซื้อ (เช่นค่าใช้จ่ายปิดการประกันชื่อ
ในรูปนี้คุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายของส่วนเพิ่มเติมและการปรับปรุงใด ๆ ที่คุณทำซึ่งมีอายุการใช้งานนานกว่าหนึ่งปี ในที่สุดเพิ่มค่าใช้จ่ายในการขายของคุณเช่นค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมทนายความรวมถึงภาษีการโอนใด ๆ ที่คุณเกิดขึ้น เมื่อคุณเสร็จสิ้นการรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดเหล่านี้ในการซื้อและขายและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์กำไรจากการขายของคุณจะต่ำกว่ามากพอที่จะได้รับการยกเว้น
