คำจำกัดความของมูลค่าการลงทุนที่ได้รับ (DIV)
มูลค่าการลงทุนที่ได้มา (DIV) เป็นวิธีการประเมินมูลค่าที่ใช้ในการคำนวณมูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสดในอนาคตของสินทรัพย์ที่ชำระแล้วหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการชำระบัญชี มูลค่าการลงทุนที่ได้รับจะคล้ายกับวิธีส่วนลดกระแสเงินสด ความสำคัญของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการชำระบัญชีจะแตกต่างกันอย่างมากตามประเภทสินทรัพย์ที่แตกต่างกัน สำหรับพอร์ตการลงทุนของหุ้นสามัญนั้นอาจมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยในขณะที่การขายสินทรัพย์พิเศษเช่นสนามกีฬาจะมีค่าใช้จ่ายด้านการตลาดกฎหมายและค่าใช้จ่ายในการบริหารที่สำคัญ
ทำลายลงมูลค่าการลงทุนที่ได้รับ (DIV)
ในช่วงทศวรรษ 1980 และต้นทศวรรษ 1990 ธนาคารสหรัฐจำนวนมากล้มเหลว การชำระสินทรัพย์ของพวกเขากลายเป็นความรับผิดชอบของ Federal Insurance Insurance Corporation (FDIC) มันสร้าง Resolution Trust Corporation (RTC) เพื่อจัดการงานเหล่านี้บางอย่าง เพื่อสร้างกลยุทธ์การจัดการ RTC ต้องหาวิธีที่จะให้ความสำคัญกับพอร์ตการลงทุนของสินทรัพย์ที่ไม่ได้ดำเนินการตามที่ได้รับมอบหมาย พอร์ตการลงทุนเหล่านี้ถูกแบ่งระหว่างผู้รับเหมาภาคเอกชนที่ถูกตั้งข้อหากู้คืนมูลค่าพอร์ตการลงทุนให้ได้มากที่สุดและผู้รับเหมาที่มักจะได้รับการชดเชยค่าธรรมเนียมที่สูงขึ้น
การคำนวณมูลค่าการลงทุนที่ได้รับ (DIV) มีความแตกต่างและซับซ้อนกว่าการคำนวณมูลค่าของสินทรัพย์อ้างอิงที่จะชำระบัญชี ปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงมูลค่าการลงทุนที่ได้รับนั้นรวมถึงขั้นตอนต่าง ๆ ที่รัฐมีต่อการจำนองทรัพย์สินรวมถึงระยะเวลาที่คาดว่าจะมีการบังคับจำนอง นักวิเคราะห์ประเมินค่าต้องประเมินระยะเวลาที่ต้องใช้ในการกู้คืนหลักประกันจากการดำเนินคดีล้มละลายจำนวนเวลาที่ต้องใช้ในการขายสินทรัพย์รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการกระบวนการเอง สมมติฐานเหล่านี้ได้มาตรฐาน แต่ยังคงมีความเสี่ยงเนื่องจากนักวิเคราะห์ประเมินค่าต้องใช้วิจารณญาณในการตัดสินใจ
ในหลาย ๆ กรณีคอลเลกชันที่ RTC สามารถทำได้เกิน DIV ถึงแม้ว่าสิ่งนี้จะแตกต่างกันไปตามประเภทของหุ้นส่วนที่ใช้ในการชำระสินทรัพย์ ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาและพัฒนาแล้วบางส่วนมีอัตราส่วน NPV ต่ำสุดของการรวบรวมสุทธิเทียบกับ DIV โดยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์และหลายครอบครัวที่ไม่ได้ดำเนินการมีอัตราส่วนที่สูงที่สุด
