WeWork สร้างชื่อให้กับตัวเอง - แม้จะสูญเสียเงินจำนวนมาก - โดยการให้ธุรกิจขนาดเล็กและผู้ประกอบการที่มีความทะเยอทะยานหาหนทางที่จะไล่ตามความฝันแบบใหม่ของอเมริกา ตอนนี้จะสร้างเครื่องหมายในใจกลางของนครนิวยอร์กที่ซื้ออาคาร Lord & Taylor อันเป็นสัญลักษณ์จาก บริษัท ฮัดสันเบย์ (HBC.XTSE) ผ่านกิจการร่วมค้า New York Times รายงาน แลนด์มาร์ค Fifth Avenue Manhattan นี้เป็นที่ตั้งสำนักงานใหญ่แห่งใหม่สำหรับ WeWork
วางแผนที่จะออกสู่สาธารณะในปี 2019
บริษัท ได้ยื่นข้อเสนอขายหุ้นต่อสาธารณชนครั้งแรกเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม 2562 โดยเปิดเผยถึงการขาดทุนที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากพยายามขยายธุรกิจและที่ตั้งทั่วโลก ตามหนังสือชี้ชวน WeWork ซึ่งได้เปลี่ยนโฉมตัวเองเป็น We Company กำลังพยายามระดมเงิน 3 ถึง 4 พันล้านเหรียญผ่านการเสนอขายหุ้น IPO เพื่อค้นหาการเติบโตในอนาคต สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2562 บริษัท รายงานรายได้ 1.54 พันล้านดอลลาร์ แต่ขาดทุนสุทธิกว่า 900 ล้านดอลลาร์ IPO
ซีอีโออดัมนอยมันน์ก้าวลง
เมื่อวันที่ 24 กันยายน 2019 อดัมนอยมันน์ผู้ก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ บริษัท ได้ก้าวลงจากตำแหน่งซีอีโอหลังจากหลายสัปดาห์ของการตรวจสอบสไตล์ความเป็นผู้นำของเขาการจัดการที่แปลกประหลาดที่เขามีกับ บริษัท ซื้อโดยใช้เงินกู้จากสัดส่วนการถือหุ้น ในแถลงการณ์ที่ออกให้แก่สื่อมวลชนนอยมันน์กล่าวว่า "ในขณะที่ธุรกิจของเราไม่เคยแข็งแกร่งขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ก้าวลงจากตำแหน่งหัวหน้าผู้บริหาร " เขาถูกแทนที่โดยผู้บริหารระดับสูง Arthur Minson และ Sebastian Gunningham ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นซีอีโอร่วม
ถอน IPO
WeWork เลื่อนกำหนดแผนการเสนอขายหุ้น IPO ออกไปอย่างไม่มีกำหนดในวันที่ 30 กันยายน 2562 เนื่องจากการประเมินมูลค่า 47 พันล้านดอลลาร์ดูมีความสงสัยมากขึ้น ในวันที่ 22 ตุลาคม 2019 ประกาศข้อตกลงทางการเงินกับ SoftBank ข้อตกลงนี้จะให้เงินกู้ยืมใหม่แก่ WeWork 5 พันล้านดอลลาร์เร่งการลงทุน 1.5 พันล้านดอลลาร์ SoftBank ให้คำมั่นที่จะทำในปีหน้าและเปิดตัวคำเสนอซื้อหุ้น 3 พันล้านดอลลาร์จากผู้ถือหุ้นรายอื่น SoftBank จะได้รับสัดส่วนการถือหุ้น 80% ใน WeWork แต่จะไม่ถือเสียงส่วนใหญ่ ข้อตกลงดังกล่าวให้ความสำคัญกับ WeWork ประมาณ 8 พันล้านดอลลาร์
ประวัติศาสตร์
WeWork Companies, Inc. ก่อตั้งขึ้นในปี 2010 ให้พื้นที่ทำงานที่ใช้ร่วมกันเพื่อการเริ่มต้นในราคาที่ต่ำกว่าการใช้พื้นที่ของตนเอง ด้วยสำนักงานสาธารณะที่ได้รับความนิยม WeWork มีมูลค่าสูงถึง 47 พันล้านเหรียญสหรัฐ ณ จุดสูงสุด แต่ บริษัท ได้ทำการเปิดเผยต่อสาธารณชนในช่วงฤดูร้อนปี 2562 และการยื่น S-1 ของ บริษัท เปิดเผยว่าขาดทุนเพิ่มขึ้นภาระผูกพันการเช่าระยะยาวในหลายหมื่นล้านดอลลาร์และความเสี่ยงที่สำคัญต่อความสามารถในการทำกำไร
WeWork สร้างรายได้อย่างไร
WeWork เป็นเพียง บริษัท ให้เช่าพื้นที่สำนักงาน สร้างรายได้ด้วยการเช่าพื้นที่สำนักงาน WeWork ซื้อพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ - บางครั้งเป็นเพียงชั้นหนึ่งหรือสองในอาคารสำนักงานและแปลงเป็นสำนักงานขนาดเล็กและพื้นที่ส่วนกลาง มันเช่าโต๊ะทำงานให้กับบุคคลหรือกลุ่มที่ต้องการผลประโยชน์ของสำนักงานเต็มสต็อกโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายของสำนักงานเต็ม
สมาชิกรวมอิสระอิสระและคนทำงานระยะไกลที่ต้องการสำนักงานเป็นครั้งคราวออกจากบ้าน พวกเขาอาจต้องการ Wi-Fi แบบไม่ จำกัด เพื่อมุ่งเน้นกำหนดเวลา ลูกค้าอื่น ๆ เป็นธุรกิจขนาดเล็กที่มีพนักงานหลายคนที่ต้องการสถานที่ทำงานที่สม่ำเสมอมีการประชุมและสร้างอาณาจักรที่เติบโต แต่ไม่มีค่าใช้จ่ายสูง
สัญญาเช่าเหล่านั้นไม่ได้ราคาถูก บริษัท รายงานภาระผูกพันตามสัญญาเช่าระยะยาวจำนวน 17.9 พันล้านเหรียญสหรัฐในการยื่นเอกสารเสนอขายหุ้น IPO ซึ่งเป็นตัวเลขที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจาก บริษัท ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องทั่วโลก
ค่าใช้จ่ายสำนักงานที่ใช้ร่วมกัน
วัฒนธรรมสำนักงานที่ใช้ร่วมกันสร้าง บริษัท เช่น Uber และ Airbnb วัฒนธรรมทางธุรกิจที่กำลังเติบโตนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญของความสำเร็จของ WeWork อย่างแน่นอน แต่รูปแบบธุรกิจของ WeWork คือสิ่งที่ทำให้มันรุ่งเรือง
ค่าสมาชิกพื้นฐานที่สุดเพียงแค่ $ 45 ต่อเดือนและรวมถึงการเข้าถึงสำนักงาน WeWork ใน 200 แห่งใน 53 เมืองทั่วโลก นอกจากนี้ยังรวมถึงการเข้าถึงเครือข่ายสังคม WeWork ของ WeWork ซึ่งช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถโต้ตอบและแลกเปลี่ยนความคิดเห็น อย่างไรก็ตามการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกที่เกิดขึ้นจริงมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม $ 50 ต่อวันดังนั้นจึงเหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่สนใจในการทำเครือข่ายเป็นหลักและมีความต้องการพื้นที่สำนักงานเป็นครั้งคราว
บริษัท เสนอแผนการหลายอย่างสำหรับคนงานและธุรกิจด้วยราคาที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นผู้ปฏิบัติงานสามารถรับ“ โต๊ะทำงานร้อน” ราคา $ 220 ต่อเดือนซึ่งจะช่วยให้พวกเขารับประกันพื้นที่ทำงานในสถานที่ทั่วไป สำหรับโต๊ะทำงานของคุณเองในจุดเดียวกันทุกวันมีค่าธรรมเนียม $ 350 ต่อเดือน พื้นที่สำนักงานส่วนตัวมาตรฐานเริ่มต้นที่ $ 400 ต่อเดือน พื้นที่เหล่านี้มาพร้อมกับอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเครื่องพิมพ์ที่เก็บจักรยานกาแฟและบริการแผนกต้อนรับส่วนหน้า สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ได้แก่ เครื่องใช้สำนักงานน้ำและบริการทำความสะอาดทุกวัน
ทำไมต้อง WeWork
แน่นอนว่ารูปแบบของ WeWork จะไม่ทำงานหากไม่ได้ให้คุณค่าที่สอดคล้องกับราคาของมัน หนึ่งในประโยชน์หลักของการใช้พื้นที่ WeWork คือทุกอย่างได้รับการดูแลตั้งแต่ค่าสาธารณูปโภคไปจนถึงการเติมหมึกในเครื่องพิมพ์ พนักงาน WeWork ทำงานทุกอย่างให้ราบรื่นเพื่อให้สมาชิกสามารถมุ่งเน้นไปที่งานของพวกเขา
นอกเหนือจากการให้พื้นที่สำนักงานที่ทันสมัยแก่คนงานรุ่นหนึ่งแล้ว WeWork ยังได้พัฒนาคุณสมบัติของมันให้เป็นมากกว่าพื้นที่ทำงาน ที่ตั้งสำนักงานแต่ละแห่งมีพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบอย่างมีสไตล์ซึ่งรวมถึงกิจกรรมสันทนาการมากมายเช่น foosball ห้องฉายภาพยนตร์เกมอาร์เคดและกรีน bocce
WeWork ยังให้โอกาสอย่างสม่ำเสมอสำหรับสมาชิกในการพบปะสังสรรค์และเครือข่ายทั้งออนไลน์และออฟไลน์ นอกเหนือจากแพลตฟอร์มออนไลน์ WeWork Commons ยอดนิยมแล้วแต่ละไซต์สำนักงานยังมีกิจกรรมโซเชียลเปิดตัวปาร์ตี้และเวิร์คช็อปเพื่อช่วยให้สมาชิกเชื่อมต่อ
WeWork ให้สมาชิกเข้าถึงส่วนลดมากมายสำหรับบริการระดับมืออาชีพเพื่อช่วยให้พวกเขาเติบโตทางธุรกิจและมีชีวิตที่มีสุขภาพดีขึ้น WeWork ร่วมมือกับ บริษัท อื่น ๆ ในการเสนอข้อตกลงภายในของสมาชิกเกี่ยวกับทุกสิ่งตั้งแต่การประกันสุขภาพและการเป็นสมาชิกโรงยิมไปจนถึงทรัพยากรมนุษย์และบริการการพิมพ์
การขยายอย่างต่อเนื่อง
แม้ว่ามันอาจเป็นภัยคุกคามต่อ บริษัท ลีสซิ่งสำนักงานแบบดั้งเดิมมากขึ้น แต่บางคนในอุตสาหกรรมมองว่า WeWork เป็นโอกาสมากกว่า ในความเป็นจริงประธานของ Boston Properties, Inc. ซึ่งเป็นเจ้าของสำนักงานที่มีการซื้อขายหุ้นสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดเป็นการลงทุนส่วนตัวในการระดมทุนหลังจากพูดคุยกับ Neumann และเดินทางไปยังสถานที่แห่งหนึ่งในนิวยอร์ก WeWork ได้ลงนามเพื่อเป็นผู้เช่าหลักในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 300 ล้านดอลลาร์ซึ่งบอสตันเป็นเจ้าของร่วม
แม้แต่เจ้าของที่ดินขนาดเล็กก็ดูเหมือนจะไม่ถูกคุกคามโดยผู้ใช้ที่ลุกขึ้น บางคนคิดว่ารูปแบบธุรกิจของ WeWork จะไม่ยั่งยืนหากเศรษฐกิจชะลอตัว คนอื่นมองว่า WeWork เป็นศูนย์บ่มเพาะที่ธุรกิจขนาดเล็กสามารถเติบโตได้จนกว่าพวกเขาจะพร้อมที่จะย้ายเข้าสู่พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิม
