วิธีการทางการเงินอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ

เนื่องจากการจำนองโดยทั่วไปจะไม่มีให้สำหรับผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกาในต่างประเทศและธนาคารสหรัฐส่วนใหญ่จะไม่ให้ยืมสำหรับการซื้อในต่างประเทศ - มีทางเลือกอะไรบ้างถ้าคุณต้องการซื้อบ้านในต่างประเทศ ที่นี่เรามาดูสามวิธีในการสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศของคุณ

เงินสด

พวกเขาบอกว่าเงินสดเป็นราชาและนี่อาจเป็นเรื่องจริงเมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ไม่เพียง แต่คุณจะสามารถปิดการขายได้เร็วขึ้นเท่านั้น แต่คุณยังจะได้รับราคาที่ดีที่สุดจากส่วนลดหรือการอัพเกรด - หรือทั้งสองอย่าง

โดยทั่วไปแล้วการจ่ายเงินสดจะแนะนำเฉพาะในกรณีที่ทรัพย์สินที่มีปัญหาถูกสร้างขึ้นแล้ว - และไม่ได้อยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างล่วงหน้า หากคุณจ่ายเงินสดล่วงหน้าสำหรับสิ่งที่ยังไม่ได้สร้างมีความเสี่ยงที่ผู้พัฒนาอาจหมดเงินหรือมีปัญหาอื่น ๆ ที่อาจล่าช้าหรือป้องกันไม่ให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ ในสถานการณ์เหล่านี้อาจเป็นเรื่องยากหรืออย่างน้อยก็ต้องเสียเวลาเพื่อให้ได้เงินคืน

นักพัฒนาทางการเงิน

คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเงินทุนสำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเทศที่คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ก่อนการก่อสร้างในการพัฒนา นักพัฒนาทางการเงินมักจะเกี่ยวข้องกับเอกสารเล็กน้อยและไม่มีข้อ จำกัด อายุหรือข้อกำหนดการประกันชีวิต สิทธิพิเศษอีกอย่างหนึ่งก็คือบางครั้งการจัดหาเงินทุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์นั้นปลอดดอกเบี้ย

ด้วยการจัดหาเงินทุนสำหรับนักพัฒนาประเภทหนึ่งคุณชำระเงินในวันที่แน่นอนเช่น 10% เมื่อคุณลงนามในข้อตกลงการซื้อ 10% หลังจากหกเดือนอีก 10% หลังจาก 12 เดือนและยอดคงเหลือเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ แทนที่จะเป็นวันที่คงที่คุณมีการจัดการอื่นที่ชำระเงินตามขั้นตอนการก่อสร้างเช่นการจ่ายเงินลง 10%, 20% เมื่อรากฐานเสร็จสมบูรณ์, 20% หลังจากชั้นแรกเสร็จสมบูรณ์ ฯลฯ ด้วยเงินทุนสำหรับนักพัฒนาประเภทอื่นคุณ ชำระเงินเป็นประจำในแต่ละเดือน หากคุณซื้อล็อต 50, 000 ดอลลาร์ในคอสตาริกาคุณอาจจ่าย $ 1, 200 ต่อเดือนเป็นเวลาสี่ปีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยหากมี

IRA ที่กำกับตนเอง

ซึ่งแตกต่างจาก IRA แบบดั้งเดิมโดยทั่วไปแล้วตัวเลือกการลงทุนนั้น จำกัด อยู่ที่หุ้นพันธบัตรและกองทุนรวมกองทุนจาก IRA ที่กำกับตนเองสามารถลงทุนในชุดสินทรัพย์ที่กว้างขึ้นรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ทั้งในและต่างประเทศ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คุณจะไม่สามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้จนกว่าคุณจะอายุมากพอที่จะเริ่มได้รับการกระจายจากบัญชี คุณไม่สามารถใช้เพื่อการพักผ่อนได้เช่นกันและหากคุณพยายามที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายโดยการให้เช่ากับตัวเอง IRS จะไม่มีความสุข ในขณะที่คุณกำลังรอการเกษียณอายุคุณสามารถใช้เงิน IRA ที่กำกับตนเองของคุณเพื่อชำระค่าทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา

กฎหมายภาษีมีความซับซ้อนและเปลี่ยนแปลงเป็นระยะ เป็นความคิดที่ดีที่จะทำงานกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีที่มีคุณสมบัติและ / หรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจทั้งความเสี่ยงและผลกระทบของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศด้วย IRA ที่กำกับตนเองของคุณ

บรรทัดล่าง

ก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบกฎหมายท้องถิ่นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แม้ว่าคุณจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบางประเทศก็อาจมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้ ตัวอย่างเช่นในฟิลิปปินส์คุณสามารถซื้อหน่วยในโครงการคอนโดมิเนียมได้ตราบใดที่ 60% ของหน่วยเป็นของฟิลิปปินส์ อย่างไรก็ตามชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดินได้

อาจมีกฎเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นหากคุณต้องการขายทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นในมาเลเซียคนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ถ้าพวกเขาเคยขายมันจะต้องเก็บเงินไว้ในบัญชีธนาคารของมาเลเซีย

เมื่อซื้อบ้านในต่างประเทศมันมีความสำคัญสูงสุดเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมจะดำเนินการในลักษณะที่จะปกป้องสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ ในสหรัฐอเมริกาผู้ซื้อบ้านจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามความแตกต่างนี้ไม่ชัดเจนในทุกประเทศ ให้คำปรึกษากับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและทนายความจะช่วยให้มั่นใจว่ากระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะทำได้สิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณได้รับการคุ้มครองและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเสร็จสมบูรณ์