อุปสงค์และอุปทานของตลาดที่อยู่อาศัย

อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนซึ่งประกอบด้วยทรัพย์สินและที่ดินที่ตั้งอยู่ เช่นเดียวกับสินทรัพย์อื่นอสังหาริมทรัพย์ก็ขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทาน ราคาบ้านเช่นหุ้นและพันธบัตรขึ้นอยู่กับกฎหมายของอุปสงค์และอุปทาน แต่ตลาดที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์แบบใดกับกฎหมายนี้ อ่านต่อไปเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการทำงานของทฤษฎีเศรษฐศาสตร์และผลกระทบของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประเด็นที่สำคัญ

• ตลาดที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานเป็นอย่างมากความต้องการจ้างงานและวัสดุสิ้นเปลืองปกติทำให้ราคาสูงขึ้นราคาลดลงเมื่อมีอุปสงค์ต่ำและอุปทานบ้านในตลาดขนาดใหญ่อัตราดอกเบี้ยต่ำโดยทั่วไปส่งผลกระทบต่ออุปสงค์ในขณะที่ภัยธรรมชาติ การใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปและการขาดสิ่งที่มีอยู่มากมายส่งผลกระทบต่อเสบียง

อุปสงค์และอุปทาน

กฎหมายของอุปสงค์และอุปทานเป็นหลักการทางเศรษฐศาสตร์ขั้นพื้นฐานที่อธิบายความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานสำหรับสินค้าหรือบริการและการปฏิสัมพันธ์ของพวกเขามีผลต่อราคาของสินค้าหรือบริการนั้นอย่างไร เมื่อมีความต้องการสินค้าหรือบริการสูงราคาจะสูงขึ้น หากมีสินค้าหรือบริการจำนวนมาก แต่มีความต้องการไม่เพียงพอราคาก็จะตกลง

ทฤษฎีอุปสงค์และอุปทานเป็นหนึ่งในหลักการพื้นฐานทางเศรษฐศาสตร์ อุปสงค์และอุปทานทำงานร่วมกันจนกว่าจะถึงจุดที่ราคาสมดุลสำเร็จ - นั่นคือราคาที่อุปทานมีค่าเท่ากับอุปสงค์ในตลาด

ความต้องการ

กฎหมายว่าด้วยอุปสงค์นั้นกำหนดว่าคนจะมีความต้องการต่ำหรือไม่ต้องการสินค้าที่มีราคาสูงกว่า ที่เกิดขึ้นแน่นอนเมื่อปัจจัยอื่น ๆ ยังคงเท่ากัน ผู้คนมักจะเสียสละบางสิ่งบางอย่างที่มีค่าใช้จ่ายสูง ในทำนองเดียวกันราคาที่ต่ำกว่าก็เป็นตัวผลักดันอุปสงค์ซึ่งหมายถึงผู้บริโภคให้ความสำคัญและซื้ออะไรเพิ่มเติมเมื่อราคาถูกลง

จัดหา

เมื่อพูดถึงกฎของอุปทานราคาจะลดลงเมื่อมีการเพิ่มขึ้นของสินค้าหรือบริการในตลาด แต่เมื่อราคาเพิ่มขึ้นจำนวนสินค้าและบริการมักจะลดลง นั่นเป็นเพราะมันมีแนวโน้มที่จะมีค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการผลิตและขายสินค้าในราคาที่สูงขึ้น

อุปสงค์และอุปทานอสังหาริมทรัพย์

ตลาดที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับอุปสงค์และอุปทานเป็นอย่างมากซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงมีความโดดเด่นในอุตสาหกรรม ธุรกรรมที่อยู่อาศัยแต่ละรายการเกี่ยวข้องกับผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ซื้อวางข้อเสนอไว้ในอสังหาริมทรัพย์ปล่อยให้ผู้ขายยอมรับหรือปฏิเสธข้อเสนอ กฎหมายของอุปสงค์และอุปทานกำหนดราคาดุลยภาพของทรัพย์สิน

อุปสงค์และอุปทานทำงานร่วมกันจนกว่าจะถึงจุดที่ราคาสมดุลของทรัพย์สินถึง

อุปทานที่ต่ำอาจทำให้ราคาสูงขึ้นซึ่งเป็นแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นกับสงครามการเสนอราคา คุณสมบัติเฉพาะอาจเป็นที่ต้องการของหลายฝ่ายที่พยายามเสนอราคาสูงกว่ากันโดยการเพิ่มข้อเสนอราคาซื้อ สงครามการเสนอราคาสิ้นสุดลง - อุปทานสิ้นเปลือง - เมื่อผู้ขายยอมรับข้อเสนอข้อใดข้อหนึ่ง

เมื่อมีความต้องการสูงสำหรับคุณสมบัติในเมืองหรือรัฐโดยเฉพาะและการขาดคุณสมบัติคุณภาพราคาของบ้านมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น เมื่อเศรษฐกิจที่อ่อนแอและอุปทานส่วนเกินของอสังหาริมทรัพย์นำไปสู่ความต้องการที่อยู่อาศัยต่ำหรือไม่มีเลยราคาของบ้านมักจะลดลง

ปัจจัยที่มีผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัย

อุปสงค์และอุปทานนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะวัดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะใช้เวลานานในการสร้างบ้านใหม่และซ่อมแซมบ้านเก่าเพื่อนำกลับไปใช้ในตลาด ในทำนองเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ไม่เหมือนกับอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่ใช้เวลาในการซื้อและขายบ้านและคุณสมบัติอื่น ๆ

ปัจจัยบางประการที่มีอิทธิพลต่อความต้องการที่อยู่อาศัย ได้แก่ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงหรือต้นทุนการกู้ยืม เมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำผู้คนมักจะเต็มใจที่จะใช้หนี้มากขึ้น พวกเขาอาจจะสามารถหาเงินซื้อบ้านได้เพราะจำนวนเงินที่ต้องจ่ายไม่ใช่ภาระ หากผู้ซื้อมากขึ้นน้ำท่วมตลาดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และหากมีสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจำนวน จำกัด ทำให้คนที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำต้องการซื้อมากกว่านี้

ในขณะเดียวกันอุปทานของที่อยู่อาศัยอยู่ในสภาพคงที่ของการเปลี่ยนแปลง สินค้าคงคลังอาจเพิ่มขึ้นเมื่อผู้คนเคลื่อนไหว - บางคนอาจลดขนาดลงคนอื่นอาจพยายามหาที่ว่างเพิ่มขึ้นสำหรับครอบครัวที่ขยายตัวในขณะที่คนอื่นอาจซื้อบ้านหลังแรก ในทำนองเดียวกันอาจมีการพัฒนาเพิ่มขึ้นและการก่อสร้างบ้านใหม่เพิ่มไปยังสินค้าคงคลังที่มีอยู่ ในทางกลับกันสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจะลดลงในช่วงเวลาที่เกิดภัยพิบัติทางธรรมชาติเช่นน้ำท่วมและแผ่นดินไหวและเมื่อทรัพย์สินที่มีอยู่ถูกรื้อถอน ที่ดินเป็นทรัพยากรที่มี จำกัด ดังนั้นจำนวนการพัฒนาใหม่จึง จำกัด

ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัย

หนึ่งในสาเหตุสำคัญของการถดถอยครั้งใหญ่ซึ่งเกิดขึ้นจากวิกฤตการณ์ทางการเงินในช่วงกลางปี ​​2000 คือความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัย มันเป็นผลโดยตรงจากกฎของอุปสงค์และอุปทาน

ในช่วงที่เกิดวิกฤตการเงินผู้บริโภคมีความสุขกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ค่อนข้างต่ำ ธนาคารเริ่มเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำสำหรับการจำนองและได้รับการสนับสนุนให้ผ่อนคลายมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ คนที่ไม่สามารถซื้อบ้านได้ในขณะนี้พบว่าพวกเขาสามารถตระหนักถึงความฝันของพวกเขา ผู้บริโภคเหล่านี้เรียกว่าผู้กู้ซับไพรม์สามารถขัดขวางบ้านที่มีเงินดาวน์ต่ำและคะแนนเครดิตต่ำ

ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อเก็งกำไรก็เริ่มเข้าสู่ตลาดผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยและในเวลาเดียวกันก็ลดปริมาณการจัดหาลง ทั้งหมดนี้ทำให้ราคาสูงขึ้นถึงระดับที่สูงมาก ตลาดไม่สามารถรักษาได้และนักลงทุนที่อยู่ในตลาดเพื่อทำเงิน - หลายคนกำลังซื้อและพลิกบ้านในช่วงเวลาสั้น ๆ - เริ่มดึงออกจากตลาด ความต้องการเริ่มลดลงและราคาก็เช่นกัน การล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2550 สร้างบ้านล้นตลาดและลดราคาอสังหาริมทรัพย์