จริง ๆ แล้วมีอัตราส่วนความคุ้มครองบริการหนี้สินที่แตกต่างกันสามประเภทหรือ DSCR ที่สามารถคำนวณได้ใน Microsoft Excel อย่างไรก็ตามสองในนั้นเกี่ยวข้องกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจงซึ่งบางครั้งมีความจำเป็นโดยข้อตกลงในสัญญาเงินกู้ของธนาคาร บทความนี้มุ่งเน้นไปที่การช่วยเหลือนักลงทุนในการคำนวณ DSCR สำหรับ บริษัท ตามข้อมูลจากงบการเงิน
ขั้นตอนแรกในการคำนวณอัตราส่วนความสามารถชำระหนี้คือการหารายได้จากการดำเนินงานของ บริษัท รายได้สุทธิจากการดำเนินงานเท่ากับรายได้หักค่าใช้จ่ายดำเนินงานและอยู่ในงบกำไรขาดทุนล่าสุดของ บริษัท
รายได้สุทธิจากการดำเนินงานหารด้วยยอดรวมหนี้สินสำหรับงวด ผลลัพธ์ที่ได้คือ DSCR บริการชำระหนี้ทั้งหมดรวมถึงการชำระดอกเบี้ยและเงินต้นสำหรับหนี้ของ บริษัท และมักจะคำนวณเป็นประจำทุกปี ข้อมูลนี้สามารถพบได้ในงบกำไรขาดทุน
ในการสร้างสูตร DSCR แบบไดนามิกใน Excel อย่าเรียกใช้สมการที่หารรายได้จากการดำเนินงานสุทธิด้วยบริการหนี้สิน แต่ชื่อเซลล์ที่ต่อเนื่องสองเซลล์เช่น A2 และ A3 "รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ" และ "บริการชำระหนี้" จากนั้นติดกับเซลล์ที่อยู่ใน B2 และ B3 วางตัวเลขที่เกี่ยวข้องจากงบกำไรขาดทุน ในเซลล์ที่แยกต่างหากให้ป้อนสูตรสำหรับ DSCR ที่ใช้เซลล์ B2 และ B3 แทนค่าตัวเลขจริง ตัวอย่างเช่น: (B2 / B3)
แม้สำหรับการคำนวณแบบง่าย ๆ นี้ก็เป็นการดีที่สุดที่จะทิ้งสูตรไดนามิกที่สามารถปรับและคำนวณใหม่ได้โดยอัตโนมัติ หนึ่งในเหตุผลหลักในการคำนวณ DSCR คือการเปรียบเทียบกับ บริษัท อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมและการเปรียบเทียบเหล่านี้จะทำงานได้ง่ายขึ้นถ้าคุณสามารถเสียบตัวเลขและไปได้
