บริษัท สามารถบัญชีสำหรับการเปลี่ยนแปลงในราคาตลาดของสินทรัพย์ถาวรต่าง ๆ โดยทำการประเมินราคาสินทรัพย์ถาวรใหม่ การตีราคาใหม่ของสินทรัพย์ถาวรคือกระบวนการทางบัญชีของการเพิ่มหรือลดราคาตามบัญชีของสินทรัพย์ถาวรของ บริษัท หรือกลุ่มของสินทรัพย์ถาวรเพื่อบันทึกการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในมูลค่ายุติธรรมของตลาด
เริ่มแรกสินทรัพย์ถาวรหรือกลุ่มของสินทรัพย์ถาวรจะถูกบันทึกในงบดุลของ บริษัท ตามราคาที่จ่ายสำหรับสินทรัพย์ หลังจากนั้นมีสองวิธีที่ใช้ในการบัญชีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของสินทรัพย์ถาวรหรือสินทรัพย์
แบบจำลองต้นทุน
วิธีการบัญชีที่ตรงไปตรงมาที่สุดคือรูปแบบต้นทุน ด้วยโมเดลราคาทุนสินทรัพย์ถาวรของ บริษัท จะถูกบันทึกด้วยราคาทุนหักด้วยค่าเสื่อมราคาสะสมและขาดทุนจากการด้อยค่าสะสมที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์เหล่านั้น แบบจำลองต้นทุนไม่อนุญาตให้มีการปรับค่าของสินทรัพย์ตามมูลค่าตลาดยุติธรรม
เหตุผลหลักที่ บริษัท อาจเลือกวิธีคิดต้นทุนคือการประเมินว่าผลลัพธ์ที่ได้นั้นเป็นวิธีการคำนวณที่ตรงไปตรงมามากขึ้นและมีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่า อย่างไรก็ตามวิธีการนี้ไม่ได้เสนอวิธีการที่จะได้รับมูลค่าที่ถูกต้องสำหรับสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนเนื่องจากราคาของสินทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงตามเวลาและราคาไม่ได้ลดลงเสมอไป บ่อยครั้งที่พวกเขาขึ้นไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสินทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
โมเดลการประเมินค่าใหม่
วิธีการบัญชีที่สองคือรูปแบบการตีราคาใหม่ ด้วยรูปแบบการประเมินค่าใหม่สินทรัพย์ถาวรจะถูกบันทึกที่ราคาทุน แต่มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ถาวรนั้นสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้โดยขึ้นอยู่กับมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ถาวรซึ่งปกติปีละครั้ง หากทรัพย์สินมีมูลค่าลดลงจะมีการบันทึกมูลค่า ภายใต้มาตรฐานการรายงานทางการเงินระหว่างประเทศ (IFRS) สินทรัพย์ที่ถูกบันทึกลงในมูลค่าตลาดยุติธรรมสามารถกลับรายการได้ในขณะที่ภายใต้หลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป (GAAP) สินทรัพย์ที่มีการจดบันทึกยังคงด้อยค่าและไม่สามารถกลับรายการได้
ข้อได้เปรียบหลักของวิธีนี้คือสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนแสดงตามมูลค่าตลาดที่แท้จริงในงบการเงิน ดังนั้นรูปแบบการประเมินค่าใหม่จึงนำเสนอภาพทางการเงินที่ถูกต้องของ บริษัท มากกว่ารูปแบบต้นทุน อย่างไรก็ตามการประเมินค่าใหม่จะต้องทำซ้ำในช่วงเวลาปกติและบางครั้งการจัดการอาจมีอคติและมอบหมายการประเมินค่าที่สูงกว่าที่เหมาะสมสำหรับตลาด
การตีราคาใหม่กับต้นทุน: คุณเลือกได้อย่างไร
การตัดสินใจเลือกระหว่างวิธีราคาทุนหรือวิธีการประเมินราคาควรทำขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร มาตรฐานการบัญชียอมรับทั้งสองวิธีดังนั้นปัจจัยในการตัดสินใจควรเป็นวิธีที่เหมาะสมที่สุดสำหรับความต้องการเฉพาะของธุรกิจที่มีปัญหา หากธุรกิจมีสัดส่วนของสินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่มีค่ามากขึ้นการประเมินราคาอาจเหมาะสมที่สุด ถ้าไม่เช่นนั้นฝ่ายบริหารอาจต้องดำเนินการอย่างลึกซึ้งเพื่อเปิดเผยปัจจัยที่จำเป็นในการตัดสินใจที่ดีที่สุด
เพียงจำไว้ว่าสำหรับรูปแบบการประเมินค่าใหม่เพื่อให้ทำงานได้อย่างถูกต้องคุณจะต้องสามารถประเมินมูลค่าตลาดที่เชื่อถือได้ หากการเปรียบเทียบที่เชื่อถือได้กับสินทรัพย์ที่คล้ายกัน (เช่นการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านมาในละแวกใกล้เคียง) เป็นไปได้ความเป็นส่วนตัวของการตีราคาจะลดลงและความน่าเชื่อถือของการตีราคาเพิ่มขึ้น
