สหกรณ์การเคหะ: ประเภทของความเป็นเจ้าของบ้านที่เป็นเอกลักษณ์

การซื้อบ้านหรือการเช่าอพาร์ทเม้นท์ไม่ใช่เพียงการเตรียมที่พักอาศัยที่มีอยู่ในตลาดเท่านั้น สหกรณ์การเคหะซึ่งเรียกขานกันว่าเป็นสหกรณ์ให้วิธีการแบบดั้งเดิมในการหาที่อยู่อาศัยหลัก เราจะอธิบายว่าสหกรณ์คืออะไรและแตกต่างจากตัวเลือกที่พักอื่น ๆ อย่างไร

คอนโดมิเนียมกับสหกรณ์

คอนโดมิเนียมเป็นที่พักอาศัยแบบหลายยูนิตโดยมีที่อยู่อาศัยเป็นของเอกชนและพื้นที่ส่วนกลางส่วนกลาง อาคารชุดจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าของที่ดิน หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดจะเป็นประโยชน์ในการวิจัยตัวเลือกการจำนองของคุณโดยใช้เครื่องคิดเลขจำนองเช่นเดียวกับด้านล่าง

ในทางตรงกันข้ามกับคอนโดสหกรณ์จะไม่ถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ เมื่อคุณซื้อเป็น co-op คุณจะกลายเป็นผู้ถือหุ้นใน บริษัท ที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในฐานะผู้ถือหุ้นคุณมีสิทธิ์ใช้ห้องชุดในบ้านได้ แต่เพียงผู้เดียว

ค่าใช้จ่าย

ในการซื้อหุ้นในสหกรณ์ผู้ซื้อแต่ละรายจะใช้ "เงินกู้หุ้น" แทนการจำนอง สินเชื่อเหล่านี้ทำงานเหมือนการจำนอง นอกเหนือจากการชำระคืนเงินกู้ซึ่งทำกับผู้ให้กู้ชาว Co-op ยังรับผิดชอบในการจ่ายส่วนแบ่งตามสัดส่วนของค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและบำรุงรักษาอาคาร เรียกว่า "การบำรุงรักษา" ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักจะจ่ายให้กับพันธมิตรรายเดือนและจะเรียกเก็บเงินตามราคาที่ ราคาจะสูงขึ้นเมื่อต้นทุนสินค้าและบริการสูงขึ้น

ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองทรัพย์สินอาจรวมอยู่ในค่าบริการรายเดือน: แม้ว่าผู้เช่าแต่ละรายได้ชำระเงินกู้ส่วนแบ่งของเขาหรือเธอแล้วก็เป็นไปได้ที่ตัวอาคารจะมีการจดจำนองที่จัดขึ้นโดย บริษัท ไม่ใช่ พันธมิตรรายบุคคล เงินกู้หุ้นจะจ่ายต้นทุนการซื้อให้กับพันธมิตร มันไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับการจำนองพื้นฐานในคุณสมบัติของตัวเอง ผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับการหักภาษีทั้งหมดจากเจ้าของบ้านรวมถึงการหักดอกเบี้ยและภาษีอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงค่าสาธารณูปโภครายเดือนสำหรับถิ่นที่อยู่ของผู้ซื้อซึ่งชำระเป็นรายบุคคลและค่าประกัน ในขณะที่ตัวอาคารควรได้รับการคุ้มครองภายใต้นโยบายการประกันผ้าห่มเนื้อหาของที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลไม่ได้ นโยบายการประกันส่วนบุคคลที่เรียกว่า HO-6 จะต้องปกป้องทรัพย์สินส่วนบุคคลจากความเสียหายจากน้ำไฟไหม้การโจรกรรมและภัยพิบัติอื่น ๆ

คุณสมบัติ

Co-ops มักจะมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์เพราะพวกเขาดำเนินการแบบราคาประหยัดเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยเพื่อชำระค่าใช้จ่ายที่ค้างอยู่ ในพื้นที่ที่ค่าครองชีพสูงเช่นนิวยอร์กซิตี้สหกรณ์อาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจจากมุมมองทางการเงิน

Co-ops จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายที่ใช้บังคับกับที่อยู่อาศัยที่เป็นธรรม แต่พวกเขาอาจมีข้อ จำกัด มากกว่าตัวเลือกที่อยู่อาศัยอื่น ๆ เมื่อมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของ เนื่องจากไม่มีผู้ให้เช่าและไม่มีผู้เช่ากฎในการซื้อหุ้นในห้างหุ้นส่วนจึงถูกกำหนดโดยพันธมิตร ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อรายใหม่อาจต้องมีมูลค่าสุทธิเฉพาะหรืออัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้นอกเหนือจากการแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของการซื้อแบบร่วมมือ

อาจจำเป็นต้องมีการตรวจสอบประวัติ เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ สหกรณ์บางแห่งได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับเฉพาะผู้สูงอายุหรือกลุ่มเฉพาะอื่น ๆ ข้อกำหนดความเป็นเจ้าของที่เข้มงวดยิ่งขึ้นเหล่านี้ให้ความปลอดภัยและความเป็นเอกสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของแบบ Co-op เพื่อแลกกับการผูกขาดนี้ Co-ops มักจะทำงานในลักษณะที่เข้มงวดกว่าคอนโด ตัวอย่างเช่นหน่วยระดับสูงอาจห้ามการให้เช่าช่วง พันธมิตรทั้งหมดแบ่งปันค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอาคาร ค่าเริ่มต้นโดยพันธมิตรรายหนึ่งอาจกำหนดให้พันธมิตรรายอื่นต้องครอบคลุมค่าใช้จ่ายของพันธมิตรนั้นแม้ว่าโดยทั่วไปข้อกำหนดการเป็นเจ้าของที่เข้มงวดจะมีค่าเริ่มต้นให้น้อยที่สุด

โครงสร้างของที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเทศที่ตั้งของมัน ในสหรัฐอเมริกาและแคนาดาตัวเลือกยอดนิยม ได้แก่:

• Market Rate Co-ops: อนุญาตให้พันธมิตรซื้อและขายหุ้นไม่ว่าอัตราใดก็ตามที่ตลาดจะได้รับการ จำกัด Equity Co-ops: กำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับราคาที่หุ้นอาจจะซื้อและขายได้ Co-ops: Co-op บริษัท เช่าอาคารมากกว่าการเป็นเจ้าของและไม่สร้างความเท่าเทียม ในกรณีนี้สหกรณ์อาจมีเงินสดสำรองไว้ในมือหากอาคารนั้นมีการจำหน่าย

นอกจากด้านการเงินของการเป็นเจ้าของ co-op แล้วยังมีแง่มุมทางสังคมที่ต้องนำมาพิจารณาด้วย Co-ops ที่เล็กกว่านั้นดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยอย่างเคร่งครัดโดยทุกคนตั้งเป้าในการดูแลหน้าที่เช่นการบำรุงรักษาการจัดสวนและการตั้งกฎ หน่วยใหญ่อาจดำเนินการโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยบางส่วน ไม่ว่าในกรณีใดมีกฎที่ต้องปฏิบัติตามและการมีปฏิสัมพันธ์ทางสังคมในระดับหนึ่ง หากคุณไม่ชอบการแบ่งปันอำนาจการตัดสินใจการใช้ชีวิตแบบ Co-op อาจไม่ดึงดูดคุณ

ก่อนตัดสินใจซื้อ

ก่อนที่จะซื้อคุณจะต้องพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• LocationAmenitiesCosts

เนื่องจากคุณกำลังซื้อหุ้นของ บริษัท โปรดตรวจสอบสถานะทางการเงินของ บริษัท และพบผู้ถือหุ้นของ บริษัท พวกเขาจะไม่เพียง แต่ผู้ร่วมธุรกิจของคุณ แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านของคุณ

บรรทัดล่าง

อ่านบทความการรวมตัวข้อบังคับข้อบังคับข้อตกลงการสมัครสมาชิกกฎและเอกสารอื่น ๆ ที่มี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจอย่างแท้จริงถึงวิธีการทำงานของสหกรณ์รวมถึงวิธีการจัดการสิ่งที่คุณต้องจ่ายและจำนวนเงินที่จะได้รับ ถามเกี่ยวกับเงื่อนไขของการจำนองพื้นฐานนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและความสามารถในการเปลี่ยนแปลงที่อยู่อาศัยของคุณ การถามคำถามไม่มีอันตรายใด ๆ ความพยายามพิเศษเล็กน้อยล่วงหน้าสามารถไปไกลเพื่อสร้างความมั่นใจในการจัดการที่อยู่อาศัยระยะยาวที่กลมกลืนกัน