พันธบัตรบ้านคืออะไร
พันธบัตรที่อยู่อาศัยเป็นตราสารหนี้ที่ออกโดยรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อหาเงินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง พันธบัตรการเคหะบางครั้งต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งและอาจเป็นการออกตราสารระยะสั้นหรือระยะยาว
ประเด็นที่สำคัญ
- พันธบัตรที่อยู่อาศัยออกโดยรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นและเป็นตราสารหนี้เพื่อหาเงินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง พันธบัตรที่อยู่อาศัยอาจเป็นแบบระยะสั้นหรือระยะยาวและบางครั้งต้องได้รับการอนุมัติจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งพันธบัตรรัฐบาลออกโดยรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นเพื่อหาเงินทุนในการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง รัฐบาลได้ประโยชน์จากพันธบัตรที่อยู่อาศัยโดยการจัดหาเงินทุนราคาถูกในขณะที่นักลงทุนได้รับประโยชน์ทางภาษีจากพันธบัตรประเภทนี้
พันธบัตรบ้านทำงานอย่างไร
รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นออกพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างหรือการฟื้นฟูที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพง นอกเหนือจากการชำระคืนพันธบัตรรัฐหรือท้องถิ่นจะต้องจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่ยืมมา
ในฐานะที่เป็นพันธบัตรกิจกรรมส่วนตัว (PABs) พันธบัตรที่อยู่อาศัยสามารถออกในนามของผลกำไรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและนักพัฒนาที่ไม่แสวงหากำไรเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่มีรายได้น้อยและโครงการบ้านระดับสูง นอกจากนี้รายได้จากพันธบัตรที่อยู่อาศัยอาจถูกนำออกใช้เพื่อจัดหาเงินทุนจำนองต้นทุนต่ำให้กับครอบครัวที่มีรายได้ต่ำหรือบุคคลเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อบ้าน
1.1 ล้าน
จำนวนบ้านที่ราคาไม่แพงได้รับการสนับสนุนด้านการเงินโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
หน่วยงานเทศบาลอาจออกตราสารหนี้ในรูปของพันธบัตรเพื่อระดมทุนสำหรับโครงการการเงิน พันธบัตรเทศบาลสองประเภทคือพันธบัตรทั่วไป (GO) และพันธบัตรรายได้
การจ่ายดอกเบี้ยและการจ่ายคืนเงินต้นของพันธบัตรภาระผูกพันทั่วไปได้รับเงินทุนจากกองทุนการเงินของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น พันธบัตรเหล่านี้ได้รับการสนับสนุนโดยศรัทธาและเครดิตของรัฐบาลเทศบาลซึ่งอาจมีอำนาจในการเพิ่มภาษีเพื่อปฏิบัติตามข้อผูกพันในการชำระเงินในพันธบัตร GO
ในขณะเดียวกันภาระผูกพันการชำระเงินในวงดนตรีรายได้รับการสนับสนุนโดยกระแสรายได้ที่คาดการณ์ไว้ของโครงการที่ออกพันธบัตร รูปแบบหนึ่งของพันธบัตรรายได้คือพันธบัตรที่อยู่อาศัย
ประโยชน์ของพันธบัตรที่อยู่อาศัย
พันธบัตรที่อยู่อาศัยเป็นประโยชน์ต่อรัฐและนักลงทุนเอกชน ในอีกด้านหนึ่งรัฐบาลสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนราคาถูกจำนวนมาก ข้อได้เปรียบทางภาษีที่นำเสนอโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้นน่าดึงดูดอย่างมากสำหรับผู้ที่อยู่ในวงเล็บภาษีสูง
สำหรับนักลงทุนดอกเบี้ยจ่ายโดยพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นจากรัฐบาลกลางและบางครั้งภาษีเงินได้ของรัฐ ยิ่งอัตราภาษีเพิ่มขึ้นสูงเท่าใดการยกเว้นภาษีพันธบัตรรายได้ของที่อยู่อาศัยก็จะยิ่งมีค่ามากขึ้น แม้ว่านักลงทุนที่ต้องเสียภาษีขั้นต่ำทางเลือก (AMT) อาจต้องเสียภาษี แต่การยกเว้นนั้นหมายความว่านักลงทุนในวงเล็บภาษีสูงของรัฐบาลกลางจะได้รับประโยชน์จากพันธบัตรรายได้และพันธบัตรเทศบาลอื่น ๆ การยกเว้นภาษีนี้ช่วยชดเชยอัตราดอกเบี้ยต่ำของพันธบัตร
เครดิตภาษีที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยของรัฐบาลกลางเป็นแหล่งเงินทุนอีกประเภทหนึ่งที่อาจใช้แทนหรือนอกเหนือจากพันธบัตรที่อยู่อาศัยเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง เครดิตเป็นเครดิตภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางที่ไม่สามารถขอคืนเงินได้สำหรับส่วนหนึ่งของดอกเบี้ยจำนองที่ผู้ซื้อบ้านที่มีคุณสมบัติในการชำระในแต่ละปี
ข้อกำหนดสำหรับพันธบัตรที่อยู่อาศัย
การจดจำนองผ่านพันธบัตรที่อยู่อาศัยนั้น จำกัด เฉพาะผู้ซื้อบ้านรายแรกที่ได้รับรายได้ไม่เกินพื้นที่มัธยฐาน นอกจากนี้ราคาของบ้านที่ซื้อด้วยการจำนองพันธบัตรที่อยู่อาศัยจะถูก จำกัด ไว้ที่ 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อพื้นที่โดยเฉลี่ย
โดยทั่วไปแล้วพันธบัตรการเคหะจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำและสามารถออกเป็นภาระผูกพันตามความต้องการคงที่หรือแบบผันแปร (VRDO) การชำระเงินต้นและดอกเบี้ยแก่ผู้ถือหุ้นกู้นั้นเกิดจากการจำนำจำนองและรายได้จากการลงทุน การชำระคืนจากการจำนองโดยผู้กู้จะถูกเก็บรวบรวมโดยผู้ดูแลของพันธบัตรที่อยู่อาศัยที่ลงทุนกองทุนในการลงทุนระยะสั้นจนกว่าจะถึงกำหนดเวลาที่จะจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ถือหุ้นกู้ ผลการชำระเงินในพันธบัตรที่อยู่อาศัยได้รับการสนับสนุนโดยการจ่ายดอกเบี้ยที่ตรงเวลาและสอดคล้องกันและการชำระคืนเงินต้นของการจำนองพื้นฐานโดยผู้กู้
