นิยามการยกเว้นที่ตั้งรกราก

ข้อยกเว้น Homestead คืออะไร

การยกเว้นที่อยู่อาศัยเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่ช่วยป้องกันบ้านจากเจ้าหนี้บางรายหลังจากการเสียชีวิตของคู่สมรสที่เป็นเจ้าของบ้านหรือการประกาศล้มละลาย การยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยยังสามารถช่วยให้คู่สมรสที่รอดชีวิตได้รับการบรรเทาภาษีทรัพย์สินอย่างต่อเนื่องซึ่งจะทำในระดับที่จบการศึกษาเพื่อให้บ้านที่มีค่าการประเมินที่ต่ำกว่าได้รับประโยชน์มากที่สุด

การยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นมีประโยชน์เนื่องจากได้รับการออกแบบมาเพื่อให้ทั้งที่อยู่อาศัยและการคุ้มครองทางการเงินซึ่งสามารถป้องกันการบังคับขายที่อยู่อาศัยหลัก อย่างไรก็ตามการยกเว้นที่อยู่อาศัยไม่ได้ป้องกันหรือหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารหากเจ้าของบ้านเริ่มต้นในการจำนองของพวกเขา การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการของธนาคารที่ครอบครองบ้านเนื่องจากความล้มเหลวในการชำระเงินจำนองในเวลาที่เหมาะสม

การยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยช่วยป้องกันส่วนหนึ่งของมูลค่าบ้านจากภาษีทรัพย์สิน เจ้าของบ้านอาจต้องสมัครเพื่อประโยชน์และควรตรวจสอบกับรัฐบาลท้องถิ่นของพวกเขา

วิธีการยกเว้น Homestead ทำงาน

ข้อกำหนดการยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นพบได้ในทุกรัฐหรือดินแดนยกเว้นบางส่วนรวมถึง New Jersey และ Pennsylvania ทว่าวิธีการยกเว้นนั้นถูกนำไปใช้และการคุ้มครองต่อเจ้าหนี้นั้นแตกต่างกันไปตามรัฐ การยกเว้นที่อยู่อาศัยนั้นเป็นผลประโยชน์อัตโนมัติในบางรัฐในขณะที่ในประเทศอื่นเจ้าของบ้านจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนกับรัฐเพื่อรับมัน

เนื่องจากคุณสมบัติ "homestead" นั้นถือเป็นที่อยู่อาศัยหลักของบุคคลจึงไม่สามารถขอยกเว้นได้ในทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอื่น ๆ แม้แต่ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้หากคู่สมรสที่รอดชีวิตย้ายที่อยู่อาศัยหลักของเขาหรือเธอพวกเขาจะต้องยื่นเรื่องใหม่เพื่อรับการยกเว้น

บริษัท ที่เรียกว่านักวางแผนคุ้มครองสินทรัพย์ได้รวบรวมรายการที่ครอบคลุมของกฎระเบียบของรัฐ ในขณะที่ บริษัท อ้างว่าจะปรับปรุงรายการให้ตรวจสอบกับรัฐบาลท้องถิ่นของคุณสำหรับการยกเว้นปัจจุบัน

ประเด็นที่สำคัญ

• · การยกเว้นที่อยู่อาศัยสามารถช่วยปกป้องบ้านจากเจ้าหนี้ในกรณีที่คู่สมรสเสียชีวิตหรือเจ้าของบ้านประกาศล้มละลายนอกจากนี้ยังสามารถช่วยให้คู่สมรสที่รอดชีวิตได้รับการบรรเทาหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์แม้ว่ารัฐส่วนใหญ่มีการยกเว้นที่อยู่อาศัย สามารถแตกต่างกันไป

ความคุ้มครองจากเจ้าหนี้ภายใต้ข้อยกเว้น

การยกเว้นสำหรับคุณสมบัติที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ไม่กี่รัฐรวมถึงฟลอริด้าและเท็กซัสจ่ายการคุ้มครองทางการเงินไม่ จำกัด กับเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันสำหรับบ้านแม้ว่าข้อ จำกัด พื้นที่อาจนำไปใช้สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับความคุ้มครอง แม้ว่าโดยทั่วไปจะมีข้อ จำกัด ในการคุ้มครองจากเจ้าหนี้ที่อยู่ในช่วงระหว่าง $ 5, 000 ถึง $ 500, 000 ขึ้นอยู่กับรัฐกับหลายรัฐในช่วง $ 30, 000 ถึง $ 50, 000

อย่างไรก็ตามข้อ จำกัด ด้านการคุ้มครองไม่ได้มีไว้สำหรับมูลค่าของบ้าน แต่สำหรับส่วนของเจ้าของบ้านที่อยู่ในนั้นเช่นเดียวกับมูลค่าของทรัพย์สินลบด้วยยอดคงเหลือของการจำนองและการเรียกร้องทางการเงินอื่น ๆ หากส่วนของผู้ถือหุ้นมีค่าน้อยกว่าขีด จำกัด เจ้าของบ้านจะไม่สามารถถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินเพื่อผลประโยชน์ของเจ้าหนี้ หากส่วนของที่อยู่อาศัยมีจำนวนเกินขีด จำกัด เจ้าหนี้อาจบังคับขายได้แม้ว่าเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เก็บเงินบางส่วนไว้

ที่สำคัญเช่นกันการคุ้มครองทรัพย์สินที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้กับเจ้าหนี้ที่มีความปลอดภัยเช่นธนาคารที่มีการจำนองบ้าน แต่เจ้าของบ้านจะได้รับการคุ้มครองจากเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกันซึ่งอาจตามมูลค่าของบ้านของคุณเพื่อสนองความต้องการของทรัพย์สินของเจ้าของบ้าน

มีการบิดเมื่อมันมาถึงการป้องกันการล้มละลาย การป้องกันการล้มละลายของรัฐบาลกลางในปี 2562 ป้องกันบ้านจากการขายหากส่วนของเจ้าของไม่เกิน 25, 510 ดอลลาร์ ในรัฐส่วนใหญ่เจ้าของบ้านถูกบังคับให้ใช้ขีด จำกัด ของรัฐซึ่งมักจะเป็นที่นิยมมากขึ้นอยู่แล้ว อย่างไรก็ตามประมาณหนึ่งในสามรัฐอนุญาตให้ใช้ขีด จำกัด ของรัฐบาลกลางหรือรัฐที่เกี่ยวข้อง

ท่ามกลางบรรดาผู้ที่ประกาศล้มละลายในรัฐนิวเจอร์ซีย์หรือรัฐเพนซิลเวเนียสามารถได้รับความคุ้มครองโดยใช้วงเงินของรัฐบาลกลางแม้ว่าจะไม่มีการยกเว้นที่อยู่อาศัยของรัฐในรัฐเหล่านั้น อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าการคุ้มครองการล้มละลายในทำนองเดียวกันปกป้องเฉพาะกับเจ้าหนี้ที่ไม่มีหลักประกัน มันจะไม่ป้องกันธนาคารที่มีการจดจำนองในบ้านจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในมัน

หักการยกเว้น Homestead

โดยทั่วไปแล้วภาษีโรงเรือนหรือภาษีทรัพย์สินจะใช้กับบ้านตามมูลค่าของทรัพย์สินที่ประเมินโดยสำนักงานประเมินภาษีของรัฐบาลท้องถิ่น ภาษีที่อยู่อาศัยอาจเป็นร้อยละของมูลค่าทรัพย์สินหรือจำนวนคงที่

การยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยอาจมีการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐในท้องถิ่น ข้อยกเว้นเหล่านี้สามารถช่วยให้คู่สมรสที่รอดชีวิตอยู่ในบ้านของพวกเขาหลังจากที่รายได้ของพวกเขาลดลงเนื่องจากการตายของหุ้นส่วน

การยกเว้นภาษีในที่อยู่อาศัยมักจะเสนอส่วนลดคงที่สำหรับภาษีเช่นการยกเว้นมูลค่า $ 50, 000 แรกของการประเมินโดยส่วนที่เหลือจะถูกเก็บภาษีในอัตราปกติ ตัวอย่างเช่นการใช้การยกเว้นที่อยู่อาศัย 50, 000 ดอลลาร์บ้านที่มีมูลค่า 150, 000 ดอลลาร์จะถูกหักภาษีจากมูลค่าที่ประเมินไว้เพียง 100, 000 ดอลลาร์และบ้านที่มีมูลค่า 75, 000 ดอลลาร์จะถูกหักภาษีเพียง 25, 000 ดอลลาร์

การยกเว้นภาษี homestead แบบตายตัวโดยพื้นฐานแล้วจะเปลี่ยนภาษีทรัพย์สินเป็นภาษีแบบก้าวหน้าซึ่งเป็นที่นิยมมากกว่าสำหรับผู้ที่มีบ้านที่ถ่อมตัวมากขึ้น ในบางพื้นที่การยกเว้นจะได้รับการชำระด้วยภาษีการขายในท้องถิ่นหรือรัฐ (หรือหน่วยเทียบเท่า)