สารบัญ
- ภาษีทรัพย์สิน
- ค่าธรรมเนียม HOA และคอนโด
- ประกันภัยเจ้าของบ้าน
- หลังคา
- ระบบ HVAC
- ระบบไฟฟ้า
- ประปา
- ปลวก
- เชื้อรา
- ภูมิทัศน์และการดูแลสนามหญ้า
- บรรทัดล่าง
อัตราการจำนองที่ค่อนข้างต่ำและราคาที่ค่อนข้างต่ำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางแห่งกำลังสร้างความสนใจในการเป็นเจ้าของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งในหมู่คนหนุ่มสาวที่รู้สึกเบื่อหน่ายกับการเห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้นทุกปี พวกเขาอยู่ที่ไหน
ที่อยู่อาศัยอาจเป็นทรัพย์สินที่มีค่าและเป็นเส้นทางสู่อนาคตทางการเงินที่ยิ่งใหญ่ขึ้น อย่างไรก็ตามผู้ซื้อมือใหม่อาจตกตะลึงโดยเจ้าของบ้านที่ถูกกัดสามารถนำออกมาจากกระเป๋าเงินของพวกเขา: นอกเหนือจากการชำระเงินจำนองค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่ซ่อน ลองดูที่พบบ่อยที่สุดและวิธีการจัดการกับพวกเขา
ค่าใช้จ่ายแอบแฝงสามรายการแรกนั้นเคร่งครัดด้านการเงิน ส่วนที่เหลือเพิ่มเงิน woes ความเครียดพิเศษของการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้าน
ประเด็นที่สำคัญ
- แม้ว่าเจ้าของบ้านจะมีสิทธิพิเศษมากมาย แต่มีค่าใช้จ่ายพิเศษและไม่คาดคิดที่ต้องระวังค่าใช้จ่ายบางอย่างเป็นเงินอย่างเคร่งครัดและอยู่นอกเหนือการควบคุมของคุณในระดับสูง: ภาษีทรัพย์สินและค่าธรรมเนียมของ HOA ประกันภัยเจ้าของบ้านอาจมีราคาสูงกว่าที่คุณคาดหวัง พื้นที่ภัยพิบัติทางธรรมชาติส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ของเจ้าของบ้านมักจะเกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมหลังคา; ระบบ HVAC ระบบประปาและระบบไฟฟ้า บริเวณ; และการป้องกันเชื้อราและปลวกเสียหาย
ภาษีทรัพย์สิน
ในฐานะเจ้าของบ้านคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมรายเดือนหรือรายไตรมาสให้กับเมืองและ / หรือเทศบาลที่คุณพำนักอยู่ ไม่ใช่ธนาคารที่กำหนดภาษีทรัพย์สิน แต่เป็นเมืองเขตเมืองหรือเขตที่บ้านตั้งอยู่ การจัดเก็บค่าโฆษณาประเมินตามมูลค่าที่อยู่อาศัยของคุณการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์สามารถรวม $ 500 ถึง $ 1, 000 หรือมากกว่าต่อเดือนโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสหรัฐอเมริกาตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ภาษีทรัพย์สินนั้นเป็นเงินรายปีที่รับประกันความเป็นอมตะในค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน แม้ว่าคุณจะไม่ได้พูดมากในเรื่องของวิธีการลดภาษีเช่นเดียวกับภาษีใด ๆ
ค่าธรรมเนียม HOA และคอนโด
ประกันภัยเจ้าของบ้าน
การประกันเจ้าของบ้านอาจไม่ได้เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด: ธนาคารและ บริษัท จำนองมักจะต้องการมันก่อนที่จะออกเงินกู้และอาจรวมถึงเบี้ยประกันในการชำระเงินจำนองของคุณ (หากผู้ให้กู้ของคุณช่วยให้คุณได้รับนโยบาย) โปรดทราบว่าพรีเมี่ยมสามารถทำได้บ่อยครั้งเพิ่มขึ้นทุกปีหรือถ้าคุณเพิ่มความครอบคลุมเพื่อสะท้อนมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของคุณ (ซึ่งคุณควรทำเป็นระยะ)
สิ่งที่สามารถทำให้ประหลาดใจที่น่ารังเกียจ: นโยบายของคุณไม่รวม โดยปกติแล้วการประกันเจ้าของบ้านจะไม่ครอบคลุม "การกระทำของพระเจ้า" ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องซื้อความคุ้มครองเพิ่มเติมจากภัยพิบัติเช่นน้ำท่วมพายุเฮอริเคนและแผ่นดินไหว แม้แต่ความเสียหายจากน้ำจากพายุก็ยังไม่ค่อยครอบคลุมในนโยบายเจ้าของบ้านขั้นพื้นฐาน
น่าเสียดายที่การประกันพิเศษนี้อาจมีราคาแพงหรือมีการหักลดหย่อนสูงผิดปกติ ตัวอย่างเช่นการประกันน้ำท่วมแยกโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง $ 1, 000 ถึง $ 4, 000 ต่อปีและสูงกว่า $ 500 ถึง $ 1, 000 ต่อปีซึ่งเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะใช้นโยบายบ้านพื้นฐานของพวกเขา
บางครั้งค่าใช้จ่ายเช่นภาษีทรัพย์สินและประกันเจ้าของบ้านจะรวมอยู่ในการชำระเงินจำนอง เรื่องนี้เป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็น PITI: เงินต้นดอกเบี้ยภาษีและการประกันภัย ผู้ให้กู้ต้องการ PITI จะเท่ากับหรือน้อยกว่า 28% ของรายได้ต่อเดือนของผู้กู้
หลังคา
น้ำคือศัตรูที่ใหญ่ที่สุดในบ้านของคุณและหนึ่งในงานหลักของหลังคาคือการป้องกันน้ำออก หลังคารั่วอาจทำให้เครื่องสำอางเสียหายภายในบ้านและ
ขึ้นอยู่กับว่าความรุนแรงของการรั่วไหลทำลายทรัพย์สินภายใน
ทำให้เกิดปัญหาสุขภาพและปัญหาเชิงโครงสร้าง
ความเสียหายของหลังคามักเกิดขึ้นเมื่องูสวัดแอสฟัลท์ (วัสดุมุงหลังคาที่พบมากที่สุดในสหรัฐอเมริกา) กลายเป็นหลวมแตกแตกปลิวไปตามลมหรือความเสียหายจากลูกเห็บ เล็บที่ยึดติดกับหลังคาสามารถยกขึ้นได้เช่นกันทำให้น้ำซึมเข้าไปในบ้านของคุณได้หากติดตั้งส่วนใดส่วนหนึ่งของงูสวัดหรือหลังคา โรคงูสวัดแอสฟัลต์ยังมีช่วงอายุการใช้งานสูงสุดที่แตกต่างกันไปตามคุณภาพของหลังคา ภายใต้สถานการณ์ปกติหลังคาจะต้องเปลี่ยนอย่างน้อยทุก ๆ 20 ปี อย่างไรก็ตามหลังคามีช่วงชีวิตที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของหลังคาที่ใช้คุณภาพการติดตั้งสภาพภูมิอากาศและสภาพอากาศ
ระบบทำความร้อนระบายอากาศและปรับอากาศ (HVAC)
เนื่องจากความซับซ้อนของระบบ HVAC ในบ้านของคุณ - ซึ่งควบคุมความร้อนความเย็นและการหมุนเวียนของอากาศทั่วทั้งบ้าน - ไม่ใช่สิ่งที่คุณจะสามารถตรวจสอบซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ได้ หากคุณไม่ใช่มืออาชีพด้าน HVAC คุณควรเตรียมพร้อมที่จะจ้างงานเป็นครั้งคราว
คุณอาจจำเป็นต้องซื้อหน่วยใหม่ในบางจุดเนื่องจากยูนิตที่มีอยู่เสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา การเปลี่ยนไส้กรองเตาและเครื่องปรับอากาศบ่อยครั้งจะช่วยให้เครื่องทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ เจ้าของบ้านที่มีเตาก๊าซควรได้รับการตรวจสอบปีละครั้ง ในหลายพื้นที่บริการนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย
ระบบไฟฟ้า
ความผิดพลาดส่วนโค้งการเดินสายไฟผิดพลาดและไฟฟ้าลัดวงจรทำให้เกิดไฟไหม้จำนวนมากพอสมควรซึ่งเผาบ้าน เจ้าของบ้านทุกคนควรมีความเข้าใจพื้นฐานว่าระบบไฟฟ้าทำงานอย่างไรเพื่อให้บ้านและครอบครัวปลอดภัย แต่ควรเข้าใจถึงข้อ จำกัด ของทักษะของพวกเขาด้วย ทำไมการใช้ไฟฟ้าหรือความเสี่ยงจึงประหยัดไม่กี่เหรียญ เมื่อใดก็ตามที่มีปัญหาเกี่ยวกับระบบหรือคุณกำลังทำกายภาพบำบัดอย่างมีนัยสำคัญโทรหาผู้เชี่ยวชาญ - ช่างไฟฟ้าที่ได้รับการฝึกฝนและได้รับใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งต่าง ๆ ได้รับการติดตั้งอย่างถูกต้องและเป็นไปตามรหัสปัจจุบันและมาตรฐานความปลอดภัย
ประปา
ปัญหาเกี่ยวกับท่อประปาขนาดเล็ก (เช่นท่อระบายน้ำอุดตัน) เกิดขึ้นเป็นครั้งคราวไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดและพวกเขาก็ไม่ได้เป็นเรื่องใหญ่ที่จะแก้ไขด้วยความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับการประปา
แม้ว่าบ้านเก่าบางแห่งจะมีปัญหาที่ใหญ่กว่าเมื่อพูดถึงเรื่องระบบประปา บ้านเหล่านี้มักจะมีท่อน้ำเหล็กอาบสังกะสีซึ่งอุดตันด้วยแร่ธาตุเมื่อเวลาผ่านไปและค่อยๆลดแรงดันน้ำในบ้านของคุณ ท่อเหล่านี้ไม่สามารถซ่อมแซมได้ พวกเขาจะต้องถูกแทนที่ เชื่อใจเรา: คุณไม่ต้องการที่จะจัดการกับปัญหาของท่อแช่แข็งหรือท่อระเบิดหลังจากข้อเท็จจริง
นอกจากนี้ให้แน่ใจว่าได้ทำการวิจัยว่าน้ำของคุณอาจปนเปื้อนด้วยตะกั่วที่เกี่ยวข้องกับระบบประปาของคุณหรือไม่ บางครั้งปัญหาคือท่อในบ้านและบางครั้งก็เป็นท่อจากระบบเทศบาลถึงบ้านของคุณ
ปลวก
ปลวกถูกดึงดูดจากไม้และความชื้นและพวกมันสามารถเข้าไปในบ้านของคุณผ่านแม้แต่รอยแตกที่น้อยที่สุด คุณไม่ต้องการให้บ้านของคุณกลายเป็นฝุ่นอยู่ข้างใต้คุณ
เพื่อป้องกันความเสียหายทางโครงสร้างที่มีราคาแพงต่อบ้านของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีไม้ที่สัมผัสพื้นใกล้กับบ้านของคุณ (เช่นไม้ฟืนหรือตอต้นไม้) ป้องกันความชื้นจากการสะสมรอบ ๆ รากฐานของคุณโดยทำให้พื้นดินอยู่ห่างจากบ้านของคุณและจ้างผู้ทำลายล้างเพื่อทำการตรวจสอบศัตรูพืชเป็นประจำ
เชื้อรา
เชื้อราสามารถเจริญเติบโตได้ในพื้นที่ชื้นหรือชื้นและอาจทำให้เกิดปัญหาสุขภาพ หากระบบ HVAC ของคุณปนเปื้อนคุณสามารถแพร่กระจายเชื้อราไปทั่วบ้านของคุณทุกครั้งที่เตาทำงาน
การป้องกันปัญหาแม่พิมพ์เป็นเรื่องของการป้องกันน้ำและแก้ไขการรั่วไหลเพื่อขจัดสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเจริญเติบโตของเชื้อรา หากบ้านของคุณชื้นมากเครื่องปรับอากาศหรือเครื่องลดความชื้นจะช่วยป้องกันการเติบโตของเชื้อรา ราไม่สามารถมองเห็นได้เสมอ มันสามารถซ่อนอยู่หลังวอลล์เปเปอร์ภายใต้พรมและในสถานที่ต่าง ๆ เชื้อราอาจทำให้เกิดอาการแพ้หรือระคายเคืองและการโจมตีของโรคหอบหืด
ภูมิทัศน์และการดูแลสนามหญ้า
ไม่ว่าคุณจะจัดการงานที่บ้านของคุณเองหรือจ้างมืออาชีพคุณจะต้องจ่ายบางอย่างเพื่อให้ภูมิทัศน์ของคุณอยู่ในการตรวจสอบ อุปกรณ์สนามหญ้าอาจมีค่าใช้จ่ายสูงและหากคุณมีพื้นที่เพาะปลูกมากคุณอาจจำเป็นต้องใช้สิ่งของเช่นเครื่องเป่าหิมะหรือเครื่องเป่าใบ
นี่ไม่ใช่แค่เครื่องสำอาง กิ่งไม้ที่แขวนอยู่อาจทำให้หลังคาและหน้าต่างเสียหายได้ ใบไม้หรือพืชรกมากเกินไปสามารถอุดตันรางน้ำส่งผลกระทบต่อการระบายน้ำและระบบประปาทั้งของคุณและเพื่อนบ้าน HOAs หลายแห่งกำหนดให้สมาชิกต้องดูแลบริเวณบ้านด้วยเหตุผลเหล่านี้
บรรทัดล่าง
เมื่อคนส่วนใหญ่คิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของการเป็นเจ้าของบ้านพวกเขาคิดเพียงเกี่ยวกับการชำระเงินจำนองรายเดือนในที่อยู่อาศัยของพวกเขา แต่ยังมีภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยที่ต้องพิจารณาและงบประมาณสำหรับ แต่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมจะกินส่วนแบ่งที่ยุติธรรมของรายได้ทิ้งของคุณ (ไม่ดัง) เช่นกัน
ในความเป็นจริงการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด - คิดว่าการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมหลังคา, การแก้ไขกระเบื้องหลวมในห้องอาบน้ำ, การเอาต้นไม้รกหรือต้นไม้ที่ตายแล้วหรือจ่ายเงินเพื่อบรรเทาเชื้อราในชั้นใต้ดินที่ชื้น รายการของความเป็นไปได้ไม่มีที่สิ้นสุดดังนั้นสิ่งที่ดีที่สุดที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้คือการจัดสรรเงินออมสำหรับกรณีฉุกเฉิน ผู้เชี่ยวชาญทางการเงินบางคนแนะนำให้ใช้งบประมาณ 1% หรือ 2% ของยอดคงเหลือจำนองของคุณเป็นกองทุนบำรุงรักษาและซ่อมแซมประจำปี แต่จำนวนเงินที่คุณควรบันทึกจะขึ้นอยู่กับอายุสภาพและขนาดของบ้านของคุณ
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะไม่แยกสิ่งนี้เป็นสมการของพวกเขาเมื่อกำหนดจำนวนเงินกู้ แต่คุณควร มันเป็นเรื่องดีที่คุณจะมีบ้านเป็นของตัวเอง - แต่ก่อนที่คุณจะซื้อต้องแน่ใจว่าคุณพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายที่แท้จริงของปราสาทของคุณ
