สารบัญ
- ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่
- สิ่งที่ขาดหายไป
- การอัพเกรดแพ่ง
- อนาคตที่ไม่แน่นอน
- ขาดตัวแทน
- บรรทัดล่าง
ผู้ซื้อบ้านหลายคนคิดว่าการซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่นั้นฉลาดกว่าการซื้อบ้านมือสอง ค่าบำรุงรักษาบ้านใหม่เอี่ยมน่าจะน้อยที่สุด วัสดุก่อสร้างระบบและเครื่องใช้ควรมีรหัสและพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ผังพื้นและสิ่งอำนวยความสะดวกควรตอบสนองความต้องการของการใช้ชีวิตร่วมสมัยและสถานที่ควรพร้อมเข้าอยู่ - หรือเพื่อเหตุผล สถานที่ให้บริการใหม่ที่ตบยังดึงดูดความสนใจทางอารมณ์สำหรับผู้ซื้อ: ไม่มีการสึกหรอและฉีกขาด! ไม่มีการจัดการกับรสนิยมหรือความผิดพลาดของคนอื่น!
สิ่งที่ผู้ซื้อหลายคนไม่ทราบคือบ้านใหม่มักจะมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงมากมาย หากคุณกำลังซื้อสิ่งก่อสร้างใหม่จากผู้สร้างหรือนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์นี่คือสิ่งที่คุณควรระวังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณใช้เงินอย่างชาญฉลาดและไม่ก่อให้เกิดความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์
ประเด็นที่สำคัญ
- การซื้อบ้านที่สร้างขึ้นใหม่นั้นต้องการความใส่ใจในรายละเอียดมากพอ ๆ กับการซื้อบ้านที่เป็นเจ้าของก่อนตรวจดูบ้านใหม่อย่างระมัดระวังเพราะอาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่บ้านใหม่จำนวนมากขาดคุณสมบัติทั้งภายในและภายนอก: การเพิ่มพวกมันจะพิเศษ ค่าใช้จ่ายสำหรับคุณเมื่อดูแบบบ้านเข้าใจว่ามาตรฐานคืออะไรและคุณลักษณะใดที่มีการยกระดับ - ซึ่งแน่นอนว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นคุณควรมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองและทำการวิจัยการจำนองของคุณเอง
ข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่
เช่นเดียวกับบ้านเก่าบ้านใหม่อาจมีข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ (เรียกอีกอย่างว่า "ข้อบกพร่องแฝง") ที่ต้องซ่อมแซมแพง ฝนตกหนักอาจทำให้เกิดการรั่วซึมหรือการจัดระดับที่ไม่เพียงพอซึ่งนำไปสู่การรั่วไหลหรือน้ำท่วม แผ่นอ่อนแอสามารถแตก ผนังอาจตกลงมา พื้นไม้แปรปรวนได้ ห้องน้ำของคุณอาจล้น การเดินสายไฟฟ้าทำได้ไม่ถูกต้อง ปัญหาใด ๆ ที่คุณอาจกลัวที่จะพบในบ้านหลังเก่าสามารถปรากฏในใหม่
เพื่อปกป้องตัวเองให้ค้นคว้าชื่อเสียงของผู้สร้างก่อนตัดสินใจซื้อ และอย่าข้ามการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยผู้ตรวจสอบบ้านอิสระที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับผู้สร้าง
จัดให้มีการตรวจสอบสองครั้งในเวลาที่แตกต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านใหม่ของคุณปราศจากข้อบกพร่องอย่างแท้จริงและอยู่ในสภาพที่เคลื่อนไหวได้: หนึ่งหลังบ้านได้ถูกสร้างขึ้น แต่ก่อนที่จะเสร็จสิ้นทั้งหมด (ปัญหาสามารถระบุได้ง่ายขึ้น) อีกก่อนที่คุณจะปิดและครอบครอง
ค้นหาประเภทการรับประกันที่บ้านมาพร้อมกับอ่านอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อจริง คุณอาจต้องพึ่งพาการรับประกันนั้นหากมีข้อบกพร่องที่ซ่อนเร้นปรากฏขึ้นเนื่องจากนโยบายการประกันของเจ้าของบ้านของคุณอาจไม่ครอบคลุม ลักษณะที่แตกต่างกันของบ้านอาจได้รับการคุ้มครองตามระยะเวลาที่แตกต่างกันดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณตระหนักถึงข้อ จำกัด เหล่านั้น รายงานปัญหาใด ๆ กับผู้สร้างทันทีที่คุณสังเกตเห็น
สิ่งที่ขาดหายไป
บ้านใหม่มักจะไม่ได้มาพร้อมทุกสิ่งที่คุณต้องการ เป็นเรื่องปกติสำหรับพวกเขาที่จะขาดสิ่งจำเป็นภายในเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าและที่บังหน้าต่างและคุณสมบัติภายนอกเช่นดาดฟ้ารั้วและภูมิทัศน์
รายการที่ขาดหายไปแต่ละรายการอาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญ ก่อนที่คุณจะเสนอให้ถามสิ่งที่รวมอยู่ในราคาของบ้านทราบว่ามีอะไรขาดหายไปและทำการวิจัยเพื่อหาว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าใด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รวมการซื้อเหล่านี้เข้ากับงบประมาณของคุณ หากคุณไม่สามารถจ่ายเงินให้พวกเขาออกจากกระเป๋าได้การให้ผู้สร้างชำระค่าใช้จ่ายในการปิดอาจทำให้เงินสดที่คุณต้องใช้สำหรับผ้าม่านผ้าเปียกและเครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้ง
หากยังใช้งานไม่ได้ให้มองหาบ้านใหม่ที่มาพร้อมกับสิ่งจำเป็นทั้งหมดหรือพิจารณาอสังหาริมทรัพย์ที่เกือบใหม่เอี่ยมและอาศัยอยู่ในบ้านเพียงพอที่เจ้าของคนก่อนได้ติดตั้งสิ่งจำเป็นที่ขาดหายไปทั้งหมด
การอัพเกรดแพ่ง
โดยทั่วไปแล้วโมเดลที่คุณจะท่องเที่ยวจะได้รับการอัพเกรดทั้งหมดจากข้อเสนอก่อสร้างจากพื้นไม้เนื้อแข็งและเคาน์เตอร์หินแกรนิตไปจนถึงหน้าต่างเบย์และห้องน้ำขนาดใหญ่ การเห็นสิ่งที่คุณสามารถมีได้สามารถล่อให้คุณใช้จ่ายมากกว่าราคาพื้นฐานที่ดึงดูดคุณเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์และชุมชน ความแตกต่างของราคาระหว่างรุ่นพื้นฐานและรุ่นที่มีระฆังและนกหวีดทั้งหมดสามารถนับหมื่นดอลลาร์
นอกจากนี้หากคุณซื้อการอัพเกรดผ่านผู้สร้างคุณอาจจ่ายค่าบริการเพิ่มและมีตัวเลือกที่ จำกัด เมื่อเทียบกับการทำการอัพเกรดด้วยตัวเอง คุณต้องพิจารณามูลค่าการขายต่อในอนาคต เลือกตัวเลือกที่จะดึงดูดผู้ซื้อที่หลากหลายและจะไม่ส่งผลให้บ้านของคุณมีพื้นที่มากเกินไปหรือต่ำเกินไป
ผู้สร้างบางรายมีคุณสมบัติระดับสูงในรุ่นมาตรฐานและคำนึงถึงราคาพื้นฐาน เพียงให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าสิ่งที่คุณกำลังมองหาก่อนที่คุณจะออกทัวร์ที่บ้านและตกหลุมรักกับสิ่งที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ - หรือรู้สึกยั่วเย้าเพราะรูปแบบมาตรฐานดูเหมือนจะขาดของดีลักซ์หนึ่ง
อนาคตที่ไม่แน่นอน
ในชุมชนใหม่คุณไม่รู้จริงๆว่าคุณกำลังซื้ออะไร เพื่อนบ้านของคุณจะเป็นอย่างไร อะไรจะถูกสร้างขึ้นบนที่ดินว่างข้างหน้า บริการ (การไถหิมะสาธารณูปโภคการเก็บขยะ) มีความน่าเชื่อถือเพียงใด สิ่งแปลกปลอมเหล่านี้จะส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณและมูลค่าการขายต่อที่บ้านของคุณอย่างไร "การก่อสร้างใหม่" ไม่ใช่คำพ้องสำหรับ "อาชญากรรมต่ำ" "เพื่อนบ้านที่เป็นมิตร" หรือ "การบำรุงรักษาที่ดีเยี่ยม"
มันโอเคที่จะมีโอกาสกับสิ่งแปลกปลอมเหล่านี้ เพิ่งรู้ว่าคุณกำลังมีโอกาส เงื่อนไขสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในย่านที่คุ้นเคยเช่นกัน แต่อย่างน้อยก็มีประวัติที่จะทำให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าชีวิตจะเป็นอย่างไรในบ้านใหม่ของคุณเมื่อเทียบกับการพัฒนาที่ไม่ได้พิจารณา
ขาดตัวแทน
เมื่อคุณซื้อบ้านใหม่คุณไม่ควรเดินเข้าไปในสำนักงานขายที่ไม่มีอาวุธถึงแม้ว่ามันจะดูเหมือนการดำเนินการซื้อของแบบไม่มีหยุด ตัวแทนขายของผู้สร้างจะเป็นตัวแทนของผู้สร้าง - ไม่ใช่คุณและการจัดหาเงินทุนใด ๆ ที่ผู้สร้างอาจจัดไว้จะไม่จำเป็นต้องเป็นการจัดหาเงินที่ดีที่สุด ทำวิจัยของคุณและทำความคุ้นเคยกับการจำนองประเภทต่าง ๆ ที่มีอยู่และอัตราดอกเบี้ยสำหรับผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณ
จากการวิจัยของคุณให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและผู้ให้กู้ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับราคาที่ดีที่สุดในบ้านและอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่ำสุดในการจำนองของคุณ
บรรทัดล่าง
อย่าตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะได้รับหากคุณซื้อบ้านใหม่ อาจมีราคาแพงกว่าและมาพร้อมกับความไม่แน่นอนมากกว่าที่คุณต่อรอง อย่างไรก็ตามหากคุณเตรียมตัวสำหรับประสบการณ์คุณจะรู้วิธีระวังผลประโยชน์ที่ดีที่สุดและใช้จ่ายเงินอย่างชาญฉลาด
